Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/20 по иску фио к фио и фиок. об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, запрете на вселение посторонних лиц в квартиру без согласия, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

фио обратился в суд с иском к фио и фиок. об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, запрете на вселение посторонних лиц в квартиру без согласия, выселении ныне проживающих постояльцев, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска фио указал, что является собственником комнаты № 3 в коммунальной квартире № 13 в д. 97 по адрес в адрес, собственниками двух других комнат являются ответчики, которые без согласия истца сдают комнаты в наем посторонним лицам, при этом соглашение о совместном использовании жилого помещения (пользование общедолевым имуществом, оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества) между сторонами не заключено. дата ответчик фиок. без согласия истца вселила в квартиру постояльцев, при этом не согласовала с ним порядок пользования общим имуществом, от заключения соглашения уклоняется.

В судебном заседании истец заявленные требования, кроме требования о выселении посторонних лиц из квартиры, поддержал, пояснил, что наниматели, проживающие по договору с фиок. съехали, в настоящее время ответчики согласовали с ним (истцом) вопросы о том, кто вселяется, оплаты коммунальных услуг, правил пользования общим имуществом, однако соглашение не подписали. Пояснил, что требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением им заявлено на будущее время, в настоящее время ему препятствий в проживании ответчики не чинят.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ решение суда по делу постановлено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что фио по праву собственности принадлежит комната № 3 в кв. 13 д. 97 по адрес в адрес, комната № 1 по праву собственности принадлежит фиок., комната № 2 – фио Указанная квартира является коммунальной, в которой по постоянному месту жительства зарегистрированы фио, фиок., фиоо., паспортные данные.

Соглашение по вопросу пользования общим имуществом между собственниками не достигнуто.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время с ответчиками достигнуто соглашение о вселении посторонних лиц в комнаты ответчиков, с ним согласовано, кто вселяется, вопросы оплаты коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение по количеству проживающих, о соблюдении правил общежития, прежние жильцы, вселенные фиок. выселены, поэтому требования об их выселении он не поддерживает, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинит. Решение суда об удовлетворении его требований ему нужно для урегулирования спорных ситуаций в будущем.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( и ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного Российской Федерации.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений и Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с этим представляются обоснованными требования истца о запрете фио и фиок. передавать в пользование общее имущество в кв. 13 д. 97 по адрес в адрес иным лицам без письменного согласия фио

Прочие требования истца об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением отклоняются судом, поскольку доказательств чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением ответчиками, им не представлено; порядок пользования общим имуществом между сторонами не сложился, ответчики в квартире не проживают, сдают свои комнаты в наем; в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, при этом в силу закона заключение договора о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире не является обязательным.

С учетом изложенного, требования истца следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчиков следует отнести солидарную обязанность по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма в связи с частичным удовлетворением его иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио и фиок. об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, запрете на вселение посторонних лиц в квартиру без согласия, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Запретить фио и фиок. передавать в пользование общее имущество в кв. 13 д. 97 по адрес в адрес иным лицам без письменного согласия фио

Иск фио в остальной части – отклонить.

Взыскать с фио и фиок. солидарно в пользу фио сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/20 по иску фио к фио и фиок. об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, запрете на вселение посторонних лиц в квартиру без согласия, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио и фиок. об определении порядка пользования жилой общедолевой собственностью, обязании согласовать и подписать договор о пользовании жилой общедолевой собственностью, запрете на вселение посторонних лиц в квартиру без согласия, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Запретить фио и фиок. передавать в пользование общее имущество в кв. 13 д. 97 по адрес в адрес иным лицам без письменного согласия фио

Иск фио в остальной части – отклонить.

Взыскать с фио и фиок. солидарно в пользу фио сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: