Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 августа 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/20 по иску Шуршиковой М.В. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Шуршикова М.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за период с 01.11.2019 по 11.01.2020 в размере 194 338,94 руб., 15 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и 249 руб. почтовых расходов, ссылаясь на то, что ответчиком на 72 дня нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-3(кв)-6/10/4(1), заключенному 12.12.2017 с участником Мороз О.П., которая в свою очередь на основании договора уступки права требования (цессии) от 23.03.2018 передала свои права по таковому истцу.

Истец Шуршикова М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, а также пояснила, что объект подлежал передаче не позднее 31.10.2019, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 11.01.2020, в связи с чем ею в адрес ответчика 16.03.2020 была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Ответчик ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представило отзыв на исковое заявление и просило отклонить требования истца, а в случае частичного удовлетворения исковых требований просило к заявленным истцом штрафным санкциям применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов; просило также снизить и размер компенсации морального вреда. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, при удовлетворении исковых требований, просило об отсрочке уплаты денежных средств до 01.01.2021.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 12.12.2017 между застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» и участником Мороз О.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-6/10/4(1), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости расположенного по адресу: г… и передать последней расположенное в таком комплексе жилое помещение, проектной общей площадью 38,04 кв.м., с условным номером …; стоимость названного объекта долевого строительства составила 6 319 965,60 руб.

Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее 31.10.2019 (п.5.1).

Установлено, что 23.03.2018 Мороз О.П. передала свои права требования по упомянутому договору участия в долевом строительстве истцу Шуршиковой М.В., о чем свидетельствует соответствующий договор уступки права (цессии).

Так, Мороз О.П. 14.12.2017 произвела оплату договора в размере 5 000 000 руб. (п.4.3.1), вместе с тем сумма денежных средств в размере 1 319 965,60 руб. подлежала оплате участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора, согласно установленному графику платежей ежемесячно с 09.02.2018 по 11.07.2018 (п. 4.3.2); Мороз О.П. произвела платежи 08.02.2018 в размере 219 994,27 руб. и 06.03.2018 в размере 219 994,27 руб., а после передачи прав требований по указанному договору Шуршиковой М.В., последняя произвела оплату 17.03.2018 в размере 879 977 руб.

Таким образом свои обязательства по названному договору участия в долевые строительства участником выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем объект долевого строительства застройщиком истцу передан только 11.01.2020.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 16.03.2020 была направлена претензия о выплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных, размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 11.01.2020 составит 197 182,93 руб., из расчета: 6 319 965,60 руб.*6,5%*1/150*72 дня.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание незначительный срок неисполнения обязательств, стоимость приобретенного истцом объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 98 591,46 руб., из расчета: 6 319 965,60 руб.*6,5%*1/300*72 дня, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 51 795,73 руб. (98 591,46 руб.+5 000 руб.)/2.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 457,74 руб. (3 157,74 руб. + 300 руб.).

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1)

При таких данных, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шуршиковой М.В. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Шуршиковой М.В. 98 591,46 руб. неустойки за период с 01.11.2019 по 11.01.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 51 795,73 руб. штрафа, 249 руб. почтовых расходов, а всего 155 636,19 руб.

Исковые требования Шуршиковой М.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 457,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2020