Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3254/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, в котором просило суд, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2.309.690 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом начисляемые на сумму основного долга с дата по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на день подписания договора займа, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, расходы на оплату государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору от дата, обеспеченному договором залога от дата.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №519-12030П, согласно которому кредитор предоставил фио кредит в размере 2.000.000 рублей, сроком на 120 месяцев, по ставке 48% годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком гашения кредита

Согласно графику, ответчик обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно, 19 числа каждого календарного месяца, начиная с дата в сумме сумма, с дата в сумме сумма.

В целях обеспечения договора займа, между наименование организации и фио был заключен договор залога (ипотеки) №519-12030П-З/Н-3794 от дата, в соответствии с которым ответчик передал наименование организации в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №77:08:0010001:2922.

Права наименование организации как залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Москве дата на указанную квартиру, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно в течение десяти дней с даты получения уведомления банка возвратить сумму кредита, уплатить проценты, причитающиеся на весь срок пользования кредитом, и неустойку(штраф), предусмотренные условиями Договора, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно условиям договора залога, залог имущества обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: возврат кредита в порядке и сроки согласно договору; уплату процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные договором; уплату неустойки, плат и комиссий, а также иных обязательств заемщика согласно кредитному договору.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, дата и дата ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате банку всей суммы задолженности, что подтверждается списком простых писем/бандеролей поданных в Москве.

Вместе с тем кредитные обязательства ответчика по договору купли-продажи закладных были переданы ООО АБК-Инвест».

Из материалов дела усматривается, что ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату денежных средств и оплате процентов, перед истцом образовалась задолженность.

Как усматривается из представленного расчета, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на дата составляет 2.309.690 рублей 34 копейки, в том числе: 2.000.000 рублей– основной долг, сумма - проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за просроченный основной долг.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фио нарушила принятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивает ежемесячные платежи и проценты за пользование кредитом и тем самым нарушает права и законные интересы истца. Следовательно, у истца, получившего право требования, имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов с ответчика как с должника, в связи с чем, в силу действующего законодательства с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2.309.690 рублей 34 копейки, из которой: 2.000.000 рублей– основной долг, сумма - проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за просроченный основной долг.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 48% годовых на сумму основного долга, начиная с дата по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на день подписания договора займа, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом(ипотекой) недвижимого имущества - жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу адрес, с кадастровым номером №77:08:0010001:2922.

Согласно п.3.1 Договора ипотеки, стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 6.721.000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктами 5, 6 ч. 6 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Законом установлены иные случаи.

На основании предоставленных доказательств суд приходит к выводу, поскольку обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, суд обращает взыскание на недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №77:08:0010001:2922.

Согласно отчета наименование организации №2006/295 от дата об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6.755.000 рублей.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 5.404.000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №519-12030П от дата по состоянию на дата в размере 2.309.690 рублей 34 копейки, из которой: 2.000.000 рублей– основной долг, сумма - проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за просроченный основной долг.

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 48% годовых на сумму основного долга, начиная с дата по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на день подписания договора займа, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру №47 расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №77:08:0010001:2922, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 2.265.600 рублей.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио