Решение

Дело №2-3277/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/20 по иску ...а Д.Е. к наименование организации о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

...фио обратился в суд с иском к наименование организации о расторжении договора аренды нежилого помещения с дата в связи с невозможностью использования арендуемого помещения, уменьшении арендной платы на период с дата по дату расторжения договора до сумма без учета НДС, взыскании государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между сторонами был заключен договор аренды №к-10-1606/А, по условиям которого арендодатель передал, а истец принял во временное пользование и владение помещение площадью 9,3 км.м. в здании торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» по адресу: адрес. Арендная плата за все помещение в месяц согласована в сумме сумма без учета НДС ( п.4.1.1.) арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.1 договора аренды в качестве обеспечения денежных требований арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере эквивалентном размеру арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течении 3 банковских дней с даты подписания договора. обеспечительный платеж в сумме сумма (сумма), в том числе НДС , истец перечислил на счет Арендодателя дата. Согласно п.5.1.1. договора аренды Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет арендной платы за последние два месяца срока аренды либо возвращен Арендатору в случае расторжения Договора по соглашению Сторон, либо по истечению срока аренды. При условии надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору. Зачет производится по курсу рубля, установленному ЦБ РФ по отношению к валюте, в которой выражены обязательства по Договору на дату списания денежных средств с расчетного на Арендатора в счет оплаты Обеспечительного платежа или его части. Согласно п.3.1, договор аренды вступает в силу с момента подписания его Сторонами прекращает свое действие дата.

дата в соответствии с Распоряжением Президента адрес «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций публики адрес» №129 на территории адрес введен режим повышенной готовности. Постановлением Кабинета Министров адрес от дата №234 внесении изменения в постановление Кабинета Министров адрес от .03.2020г. №208 «О мерах по предотвращению распространения в адрес й коронавирусной инфекции» с дата на территории адрес приостановлена деятельность торгово-развлекательных комплексов на период до введения санитарно-эпидемиологической обстановки. дата истец вынужден был прекратить свою деятельность в качестве ИП. дата истец предложил ответчику: досрочно расторгнуть договор, снизить размер арендной платы на 50% на период с дата по дата, сумму обеспечительного платежа зачесть в счет оплаты аренды за апрель и дата, ответчика отказался от расторжения договора, иные предложения истца оставил без ответа. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ...фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в исковом отзыве, поскольку в договоре отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора, как и основания для снижения его цены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №к-10-1606/А, по условиям которого арендодатель передал, а истец принял во временное пользование и владение помещение площадью 9,3 км.м. в здании торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1. договор заключен на срок до дата.

дата сторонами подписан передаточный акт (возврата) помещения к договору аренды №к-10-1606/А от дата, из текста которого следует, что арендатор передал, а арендодатель принял помещение.

дата истцом было направлено уведомление об отказе от договора, что стороной ответчика не оспорено, в связи с этим у суда нет оснований для удовлетворения требований о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п. 2 ст. 451 ГК РФ 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно представленному заключению наименование организации было принято во внимание, что Указом Президента РФ от дата № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории ' Российской Федерации с дата по дата установлены нерабочие дни, Распоряжением Правительства РФ от дата № 762-р с утвержденным критерием отнесения организаций и предпринимателей обеспечивающими население товарами первой необходимости, Постановлением Кабинета Министров РТ от дата № 208 «О мерах по предотвращению распространения в адрес новой коронавирусной инфекции» в частности не допускающего оказания услуг по предоставлению кальянов, Постановлением Кабинета Министров РТ от дата № 218, о приостановке с дата на территории адрес деятельности спортивных центров, плавательных бассейнов, фитнео центров, кинотеатров (кинозалов), ночных клубов (дискотек), детских игровых комнат, детских развлекательных центров и иных развлекательных организаций, Постановлением Кабинета Министров РТ от дата № 223, в целях предупреждения дальнейшего распространения в адрес новой коронавирусной инфекции и в соответствии с поручением Председателя Правительства РФ от дата № ММ-П12-2363кв, на территории адрес не допускаются проведение культурных, спортивных, зрелищных, развлекательных мероприятий с очным присутствием граждан, с дата по дата приостановлена работа торговых, торгово- развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, объектов розничной торговли общей площадью более 100 кв. метров, работу объектов оказания услуг общественного питания, работу салонов красоты, СПА-салонов, косметических, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина Приостановлено на территории адрес с дата по дата бронирование мест, прием и размещение граждан в санаторно- курортных организациях, санаторно-оздоровительных детских лагерях круглосуточного действия, Постановлением Кабинета Министров РТ от дата № 234, уточняющем срок действия введенных запретительных мер и ограничений до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки. наименование организации относит указанные запретительные меры, принятые для предотвращения распространения коронавируса 2019-nCoV к чрезвычайным обстоятельствам, возникшим после заключения Договора, стоящими в прямой причинной связи с невозможностью исполнения сторонами взаимных обязательств по аренде помещений, когда арендодатель не может предоставить помещение арендатору, а арендатор не может использовать арендованное помещение. Стороны при заключении Договора не могли разумно предвидеть, равно как, разумно предотвратить последствия введения ограничений, которые наименование организации относит к обстоятельствам непреодолимой силы «форс-мажор». Срок действия обстоятельств непреодолимой силы «форс-мажор» установлен с дата до дата включительно.

Как указано в п. 1 ст. 2 ГК РФ … что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно Федерального закона от дата N 98-ФЗ (ред. от дата) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам учреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (п.4 ст. 19) Арендатор, являющийся летом малого/среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях более пострадавших от коронавируса, вправе обратиться к Арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы. В соответствии с Выпиской из ЕГРИП (Приложение № 2) основным видом деятельности Истца являлся ОКВЭД 82.99 (Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки) не включенный в перечень отраслей наиболее пострадавших от коронавируса (Приложение № 3).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд не находит оснований для удовлетворения требований вытекающих из основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...фио к наименование организации о расторжении договора аренды нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья