Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/2020 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к **** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском о взыскании с **** задолженности по кредитному договору № 519-11988П в размере **** руб., процентов за пользование кредитом, начиная с 02.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 % годовых, неустойки за каждый день нарушения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности, с 02.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере ***** руб.

Одновременно истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью **** кв.м., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере **** руб., указывая, что выдача денежных средств ответчику по указанному кредитному договору осуществлялась под залог имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, однако последний платежи по кредиту не вносил, допустив образование задолженности в заявленном размере, от возврата денежных средств уклоняется, в связи с чем, истцом заявлены настоящие требования (т. 1, л.д. 3-8).

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» **** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ***** с учетом сведений об извещении (т. 2, л.д. 25), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца *****, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 809-810, 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. Заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из письменных материалов дела следует, что 05.12.2019 между **** и **** заключен кредитный договор № 519-11988П, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 900 000 руб. на неотделимые улучшения недвижимого имущества (п. 3.2.). При заключении договора ответчик обязался вносить платежи с процентами, начисленными за пользование кредитом в размере 48 % годовых, согласно графику платежей, срок кредита составил 120 месяцев с даты предоставления кредита, ответчик был предупрежден об ответственности в виде начисления повышенных процентов и неустойки, в случае нарушения исполнения обязательств по договору в порядке, предусмотренном пунктом 7 кредитного договора (т. 1, л.д. 11-19).

Исполнение обязательств ***** по вышеуказанному кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: *****, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером *****, принадлежащей ответчику на праве собственности (договор купли-продажи от ****) и переданного истцу на основании договора ипотеки № ***** от **** (т. 1, л.д 21-22, 26-33).

Права залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной, составленной сторонами, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права в отношении названной квартиры ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2019 (т. 1, л.д. 100-113, 163-294).

Заключив данный договор, стороны приняли на себя обязательства по неукоснительному соблюдению его условий.

В соответствии с договором № 715 от 01.10.2019, заключенным между **** и ***** и актом приема-передачи закладных от 13.12.2019, новым владельцем прав по закладной в рамках кредитного договора № **** от ****, является истец (т. 1, л.д. 140-149).

13.12.2019 ответчик был уведомлен о смене владельца закладной и необходимости осуществления исполнения обязательств в пользу ***** (т. 1, л.д. 23).

Из содержания выписки по счету следует, что **** сумма кредита в размере ***** руб. поступила на счет ответчика, который данными денежными средствами воспользовался, однако платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносил (т. 1, л.д. 24).

В связи с изложенными обстоятельствами, в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости ее погашения (т. 1, л.д. 20, 23, 25).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита не исполняет, от возврата денежных средств уклоняется.

Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного арифметически верным, задолженность ответчика по состоянию на ****, составляет 3 338 500 руб., из которых: **** руб. сумма основного долга, **** руб. проценты за пользование кредитом, **** руб. неустойка за нарушение исполнения обязательства.

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, факт нарушения обязательств по вышеназванному кредитному договору, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представил, размер задолженности или её расчет не оспорил, поэтому суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на общую сумму **** руб., определенной за период с 05.12.2019 по 01.06.2020 в счет погашения задолженности по кредитному договору № **** от 05.12.2019.

В соответствии с ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 48 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата кредита в размере 0,01% (1/365 часть от ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения договора 05.12.2019 в размере 6,50 %), начисление которых, следует производить с 02.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3.1 условий договора ипотеки от 05.12.2019, стороны согласовали стоимость предмета залога, определив ее в размере **** руб. (т. 1, л.д. 26).

При этом согласно отчету **** от № 2006/293 от 15.06.2020, не оспоренного стороной ответчика, рыночная стоимость предмета залога, составляет **** руб. (т. 1, л.д. 35-149).

Поскольку доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры № *****, расположенной по адресу: ***** в размере **** руб., что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной по состоянию на 15.06.2020.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае, не имеется.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере **** руб. (т. 1, л.д. 10. 114) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования **** удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с **** в пользу ***** задолженность по кредитному договору № **** от 05.12.2019 в размере ***** руб., определенной за период с ***** по *****, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб.

Взыскать с ****** в пользу ****** проценты за пользование кредитом с ****** по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на сумму основного долга, размер которого, составляет **** руб.

Взыскать с **** в пользу **** за каждый день нарушения исполнения обязательств по возврату кредита неустойку в размере 0,01 % на сумму просроченного основного долга, размер которого, составляет ***** руб., начиная с 02.06.2020 по дату фактического возврата долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № *****, расположенную по адресу: ******, реализацию которого, произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере **** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 10.12.2020