Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/20 по иску Абушовой Тебризы Алипанах кызы к Абушовой фио кызы о взыскании долга,

установил:

Истец фиок. обратилась в суд с иском к ответчику фиок. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований указывает, что фиок заключила с фиок. договор купли-продажи доли квартиры от дата. Предметом договора купли-продажи являлась 1/4 доля 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик купила у истца долю квартиры за сумма. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом адреснаименование организации, реестровый № 1-1249. В соответствии с передаточным актом от дата доля квартиры была передана истцом и принята ответчиком. При заключении договора купли-продажи истец и ответчик договорились, что расчёт между сторонами будет произведён в следующем порядке: денежные средства в размере сумма, передаваемые в качестве оплаты по данному договору, по соглашению сторон вносятся в арендуемый совместно продавцом и покупателем индивидуальный банковский сейф в отделении наименование организации, расположенном по адресу: адрес. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, при предъявлении документов, указанных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа, заключённого между продавцом, покупателем и банком. Поскольку истец должна была получить оплату по договору после государственной регистрации перехода права собственности, обязанность ответчика по оплате доли квартиры должна была быть исполнена до этого момента. Однако свои обязанности по оплате стоимости доли квартиры ответчик исполнил не в полном объёме. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу оплату по Договору купли-продажи доли квартиры от дата в размере сумма; проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере сумма; государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере сумма; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец фиок. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя-адвоката фио, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фиок. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме по основаниям указанных в возражениях.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательствам в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела, стороны заключили договор купли-продажи доли квартиры от дата. Предметом договора купли-продажи являлась 1/4 доля 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик купила у истца долю квартиры за сумма.

Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом адреснаименование организации, реестровый № 1-1249.

В соответствии с передаточным актом от дата доля квартиры была передана истцом и принята ответчиком.

При заключении договора купли-продажи истец и ответчик договорились, что «расчёт между сторонами будет произведён в следующем порядке: денежные средства в размере сумма, передаваемые в качестве оплаты по данному договору, по соглашению сторон вносятся в арендуемый совместно продавцом и покупателем индивидуальный банковский сейф в отделении наименование организации, расположенном по адресу: адрес. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, при предъявлении документов, указанных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа, заключённого между продавцом, покупателем и банком.

Стороны пришли к соглашению, что предусмотренное п.5 ст.488 ГК РФ право залога на долю квартиры для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости отчуждения доли квартиры у продавца не возникает» (п.4.1).

Поскольку истец должна была получить оплату по договору после государственной регистрации перехода права собственности, обязанность ответчика по оплате доли квартиры должна была быть исполнена до этого момента.

В целях проведения расчётов по договору купли-продажи истец и ответчик заключили с наименование организации Договор аренды индивидуального банковского сейфа от дата, по условиям которого: истец и ответчик получили доступ к индивидуальному банковском сейфу № 0506 на срок с дата по дата включительно при условии их одновременного присутствия, за исключением случаев, предусмотренных дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением об установлении особых условий допуска клиента к банковскому сейфу от дата было предусмотрено: доступ к банковскому сейфу в период времени с дата до дата включительно осуществляется в присутствии истца при предъявлении оригинала выписки из ЕГРН на квартиру, в которой в качестве правообладателя ^1/4 долей будет указана ответчик, и выписки из домовой книги, свидетельствующей о постановке истца на постоянный регистрационный учёт по месту жительства по адресу, отличному от адреса квартиры (п.1.1); в случае отсутствия документов и/или неявки истца, доступ к банковскому сейфу в период времени с дата до дата осуществляется при условии присутствия ответчика (п. 1.2).

В соответствии с Актом приёма передачи индивидуального банковского сейфа от дата банковский сейф был передан в пользование истцу и ответчику, при этом истцом и ответчиком был получен на руки ключ от него.

Поскольку предусмотренный договором купли-продажи порядок расчётов содержит отсылку к договору аренды индивидуального банковского сейфа, а также условие получения истцом оплаты по договору после государственной регистрации перехода права, расчёт за долю квартиры должен был быть произведён следующим образом: ответчик в присутствии истца должна была положить в банковский сейф денежные средства в сумме сумма и передать ключ от сейфа истцу; истец могла забрать из банковского сейфа денежные средства в период времени со дня окончания государственной регистрации перехода права, но не позднее дата, имея на руках ключ от сейфа, оригинал выписки из ЕГРН, подтверждавшей переход права собственности на долю квартиры к ответчику, и выписку из домовой книги, подтверждавшую снятие с истца с регистрационного учёта по месту жительства в квартире.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на долю квартиры была произведена дата, срок оплаты ответчиком стоимости доли квартиры истёк дата. Однако свои обязанности по оплате стоимости доли квартиры ответчик исполнил не в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что дата истец и ответчик получили доступ к банковскому сейфу, ответчик положила в него только сумма, оставила ключ от сейфа у себя, пообещав доложить оставшуюся часть суммы после подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Но своё обещание ответчик не выполнила и ключ от банковского сейфа истцу не передала. Истец получила выписку из ЕГРН от дата, выписку из домовой книги от дата, В связи с отсутствием ключа, банковский сейф был вскрыт по заявлению истца. Получив доступ к сейфу, истец обнаружила в нём денежные средства в сумме сумма. Таким образом, обязательства по оплате стоимости доли квартиры в сумме сумма ответчик не исполнила.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

В случаях просрочки исполнения денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.395 ГК РФ).

В судебном заседании был допрошен свидетель нотариус адрес фио, которая пояснила, что истец и ответчик первоначально оформляли наследство. Наследство было полностью оформлено на ответчика. Позже стороны обратились за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Квартира была приватизирована на четверых, соответственно сестра другой сестре продавала. Оценили стороны ее в сумма. Расчеты шли через ячейку, что отражено в договоре с наименование организации. дата фио был удостоверен договор купли-продажи.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п, 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли- продажи от дата №77АВ4498154 о произведённом расчёте, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора.

Доказательств того, что фиок. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец ранее к ответчику не предъявлял.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.

551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 4 договора купли-продажи квартиры, заключённого между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме сумма, на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется.

Таким образом, с учётом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли- продажи.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.З). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2ст.10ГКРФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом не представлено доказательств в обосновании своих заявленных требований, а поэтому заявленное истцом требование о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в размере сумма, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Абушовой Тебризы Алипанах кызы к Абушовой фио кызы о взыскании долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/20 по иску Абушовой Тебризы Алипанах кызы к Абушовой фио кызы о взыскании долга,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Абушовой Тебризы Алипанах кызы к Абушовой фио кызы о взыскании долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: