Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 01 декабря 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3217/20 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленных пеней,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области обратился с иском к арендатору Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером … площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: …, с видом разрешенного использования «для строительства стоянки большегрузных машин и объектов придорожного сервиса» за период с 01.01.2018 по 20.06.2019 в размере 345 966,39 руб. и начисленных на такую задолженность пеней в размере 20 745,13 руб., а также задолженности по арендной плате за период с 10.10.2019 по 31.12.2019 в размере 347 256 руб. и начисленных на такую задолженность пеней в размере 5 556,10 руб., ссылаясь на то, что является арендодателем данного земельного участка, который изначально по договору от 27.12.2013 был предоставлен в аренду ООО «БАЗИФ» в лице Байбиковой Г.В., которая в свою очередь все свои права и обязанности по такому договору 30.05.2019 уступила Ганиеву И.Р., однако обязательства по оплате арендной платы в указанный период до настоящего времени не исполнены.

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представив письменные пояснения, согласно которым указало, что в случае заключения договора перенайма по договору аренды, предметом которого выступает земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и заключенный на срок более пяти лет, по долгам первоначального арендатора отвечает, как он сам, так и следующий арендатор. Ответчиком представлено в материалы дела заявление на имя администрации Пушкинского района с просьбой предоставить рассрочку для оплаты долга, однако ни в адрес администрации Пушкинского городского округа Московской области, ни в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа указанное заявление не поступало, и в материалы дела также не представлен документ, подтверждающий направление ответчиком указанного заявления или получения его истцом, при этом платежей за указанные периоды в заявлении от ответчика не поступало. Вместе с тем подтвердило единственный платеж Ганиева И.Р. в сумме 200 000 руб. от 17.08.2020, который учтен в текущих платежах за 3 квартал 2020 года, тогда как предметом настоящего спора является задолженность за иные периоды.

Ответчик Ганиев И.Р. в судебное заседание не явился, о извещен, о рассмотрении в свое отсутствие не просил; ранее в ходе рассмотрения спора начисленную истцом задолженность по арендной плате не оспаривал, однако указывал на то, что лишь с 30.05.2019 является арендатором данного земельного участка, при этом указывал на то, что имеющаяся задолженность возникла вследствие того, что он был введен в заблуждение предыдущим арендатором о размере арендной платы; 17.08.2020 им произведен платеж по арендной плате на сумму 200 000 руб., а также инициировано заявление истцу о предоставлении рассрочки имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 27.12.2013 между арендодателем Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области и арендатором ООО «БАЗИФ» в лице генерального директора Байбиковой Г.В. был заключен договор № 191-13 аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «БАЗИФ» сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером … площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: …, с видом разрешенного использования «для строительства стоянки большегрузных машин и объектов придорожного сервиса».

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора).

Согласно Приложению 3 к договору размер ежеквартальной арендной платы составил 107 250 руб.; годовой размер арендной платы составил 429 000 руб.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке на основании уведомления арендодателем без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п. 3.5).

Условием пункта 5.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Вместе с тем 30.05.2019 между Байбиковой Г.В. и Ганиевым И.Р. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды названного земельного участка были переданы ответчику, о чем Байбикова Г.В. уведомила арендодателя.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( ГК РФ).

В соответствии с ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом ( ГК РФ).

В соответствии с Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу и ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора ( ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 09.06.2020 по гражданскому делу № 2-1610/20 были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 191-13 от 27.12.2013 за период с 20.06.2019 по 30.09.2019, а также начисленных пеней.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что в настоящее время за арендатором названного земельного участка также числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 20.06.2019 в размере 345 966,39 руб. и начисленным на такую задолженность пеням в размере 20 745,13 руб., а также задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 по 31.12.2019 в размере 347 256 руб. и начисленным на такую задолженность пеням в размере 5 556,10 руб., которую истец просит суд взыскать с Ганиева И.Р., как с арендатора земельного участка, уклоняющегося от данной обязанности в досудебном порядке.

Данные обстоятельства, а также расчет задолженности ответчиком не оспаривались.

При таких данных, учитывая, что обязательства по оплате арендной платы в заявленный истцом период арендатором упомянутого земельного участка не исполнены, требования истца о взыскании начисленной задолженности с Ганиева И.Р. в указанном размере, а также пеней за нарушение исполнения платежного обязательства, размер которых в данном случае является соразмерным нарушенным обязательствам, являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он только с 30.05.2019 является арендатором земельного участка правового значения не имеют, а потому судом отклоняются, поскольку согласно условиям договора уступки прав по договору земельного участка, к нему перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе неисполненные обязательства по арендной плате.

Отклоняя доводы ответчика о трудном материальном положении и введении его прежним арендатором в заблуждение относительно размера арендной платы, суд исходит из того, что такие обстоятельства не являются основанием для отказа истцу во взыскании наличествующей задолженности по арендной плате за аренду предоставленного земельного участка.

Доводы ответчика о его обращении к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты имеющейся задолженности, а также доказательства оплаты арендной платы в размере 200 000 руб. от 17.08.2020 судом во внимание также не принимаются, поскольку доказательств наличия достигнутого между сторонами соглашения о порядке погашения задолженности материалы дела не содержат и истцом опровергаются, при этом по сведениям последнего внесенный ответчиком платеж от 17.08.2020 засчитан арендадателем в счет оплаты текущего платежа за третий квартал 2020 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать 10 395,24 руб. государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска истец, как государственный орган, был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленных пеней - удовлетворить.

Взыскать с Ганиева И.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области 345 966,39 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 191-13 от 27.12.2013 за период с 01.01.2018 по 20.06.2019 и 20 745,13 руб. пеней за названный период, а всего в размере 366 711,65 руб.

Взыскать с Ганиева И.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области 347 256 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 191-13 от 27.12.2013 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и 5 556,10 руб. пеней за названный период, а всего в размере 352 812,10 руб.

Взыскать с Ганиева И.Р. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 395,24 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме 19.02.2021