Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 ноября 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/20 по иску Железняка П.Л. к Абрамовой С.Б. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

01.06.2020 (согласно почтовому штампу) Железняк П.Л. обратился в суд к покупателю Абрамовой С.Б. о признании недействительным заключенного между сторонами 29.11.2019 договора купли-продажи ранее принадлежавшей ему квартиры … и применении последствий недействительности сделки, а также взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 150 000 руб., ссылаясь на то, что такой договор был заключен им вынуждено вопреки собственной воле, на крайне не выгодных для него условиях, под воздействием стечения тяжких для него обстоятельств – его долговых обязательств, обеспеченных залогом такой квартиры, на вырученные денежные средства от продажи которой он их погасил.

Представитель истца Железняка П.Л. по доверенности Мурашов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика Абрамовой С.Б. по доверенности Ефимова И.Н. и Суворин Ж.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменного отзыва, ссылаясь, в том числе на то, что данная квартира была приобретена Абрамовой С.Б. через риелтора по рыночной стоимости, которую продавец Желязняк П.Л. получил в полном объеме; сделка исполнена в полном объеме и ни одного доказательства ее недействительности не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 29.11.2019 между продавцом Желязняком П.Л. и покупателем Абрамовой С.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры …

Стоимость квартиры согласно условиям договора составила 7 600 000 руб. и была оплачена продавцу покупателем в полном объеме, что истцом не оспаривается и подтверждается соответствующей распиской; указанная квартира была передана по акту-приема передачи; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Москве.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просил суд признать названный договор недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ.

Согласно ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно .

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом .

Согласно Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Так, истцом совершен ряд последовательных действий, направленных на отчуждение своего имущества в пользу ответчика, что при отсутствии достоверных доказательств обратного свидетельствует об отсутствии пороков воли, предусмотренных ГК РФ в качестве оснований для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных , которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отклоняя заявленные требования истца о признании названного договора купли- продажи недействительным по упомянутым основаниям, суд исходит из того, что объективно материалами дела не подтверждена совокупность условий для признания сделки недействительной - заключение сделки под влиянием обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.

Принимая во внимание изложенное, суд отклоняет доводы стороны истца о том, что такими основаниями явились его долговые обязательства перед Лебаревой Е.Б., в счет обеспечения которых заемщиком Желязняком П.Л. был предоставлен залог принадлежащей ему ранее квартиры, при том, что покупатель Абрамова С.Б. стороной договора займа либо договора залога спорной не квартиры не является и приобрела таковую после опубликованного продавцом объявления по цене, соответствующей рыночной стоимости, что в свою очередь подтверждается представленным стороной ответчика отчетом об оценке, не оспоренным стороной истца.

При этом суд учитывает, что в ГК РФ говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о крайне невыгодных условиях, тогда как из доводов стороны истца следует, что за счет вырученных им от продажи квартиры денежных средств он исполнил свои долговые обязательства, что также противоречит его доводам о том, что договор был заключен с пороком его воли, на крайне невыгодных для него условиях.

Поскольку решение суда в пользу истца не состоялось, требования последнего взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на юридические услуги судом также отклоняются.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ после вступления решения суда в законную силу отменить принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 08.10.2020 обеспечительные меры в виде запрета Государственному регистратору Управления Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, осуществлять государственную регистрацию сделок, перехода прав собственности и обременений в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Железняка П.Л. к Абрамовой С.Б. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ после вступления решения суда в законную силу принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 08.10.2020 обеспечительные меры в виде запрета Государственному регистратору Управления Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществлять государственную регистрацию сделок, перехода прав собственности и обременений в отношении квартиры … - ОТМЕНИТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2021