Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 августа 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовская Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2020 по иску Болилая Н.Е. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Болилая Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за период с 29.01.2020 по 02.06.2020 в размере 89 592,39 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 30 000 руб. расходов на представителя, ссылаясь на то, что застройщиком ООО СЗ «Котельники» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 19.02.2018 договору участия в долевом строительстве № 116/КТ-3-314/19-02-18, по условиям которого объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком до 31.07.2019, однако до настоящего времени последним данные обязательства не исполнены, при том, что ранее в судебном порядке с застройщика за нарушение названного договора уже взыскана неустойка за период с 01.08.2019 по 28.01.2020

Истец Болилая Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ООО СЗ «Котельники» в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно представило отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на отсутствие вины в нарушении срока передачи объекта долевого строительству, при том, что 12.05.2020 застройщик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры. Одновременно просило суд применить ст. 333 ГК РФ и до разумных пределов снизить размер неустойки, указывая на ее несоразмерность, поскольку обратное может негативно сказаться на финансово-хозяйственной деятельности застройщика и отдалить срок сдачи объектов в эксплуатацию. Вместе с тем просило учесть вступившее в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающее особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику, также просило о снижении размера компенсации морального вреда и судебных расходов, а в случае выдачи истцу исполнительного листа о взыскании с ответчика денежных сумм в соответствии с решением суда просила признать не подлежащим исполнению таковой до 01.01.2021.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 19.02.2018 участник Болилая Н.Е. и застройщик ООО СЗ «Котельники» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 116/КТ-3-314/19-02-18.

В соответствии с указанным договором ООО СЗ «Котельники» обязалось обеспечить строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома … и не позднее 31.07.2019 предоставить истцу в собственность квартиру проектной площадью 26,8 кв.м. с условным номером 314, расположенную в 3 секции на 6 этаже указанного дома; стоимость квартиры составила 2 108 056,24 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Вместе с тем судом установлено, что вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 28.01.2020 по гражданскому делу № 2-569/20 за нарушение срока передачи объекта долевого участия по упомянутому договору с ООО СЗ «Котельники» в пользу Болилая Н.Е. уже взыскана неустойка за период со 01.08.2019 по 28.01.2020 в размере 79 491,29 руб., 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, 30 000 руб. расходов на представителя и 1 500 руб. расходов на оформление полномочий представителя.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что названный объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан, при том, что 28.10.2019 ею в адрес застройщика была направлена соответствующая претензия.

Вместе с тем ответчиком предоставлен акт приема-придачи квартиры, согласно которому 12.05.2020 вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцу застройщиком.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 31.07.2019; за период с 01.08.2019 по 28.01.2020 решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка за период с 29.01.2020 по 02.04.2020 составит 54 809,46 руб., из расчета 2 108 056,24 руб. х 6 % х 1/150 х 65дней.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6 %, кроме того представленный стороной истца расчет неустойки за период с 03.04.2020 судом во внимание принят быть не может, поскольку произведен без учета указанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 27 404,73 руб., из расчета 2 108 056,24 руб.х6%х1/300х65дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 16 202,36 руб. (27 404,73 руб. руб.+ 5 000 руб.)/2.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, на основании ст. 100 ГК РФ, с учетом принципа разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 1 322,14 руб. (1 022,14руб. + 300 руб.).

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

При таких данных, учитывая упомянутое заявление застройщика, суд полагает необходимым предоставить последнему сроком до 01.01.2021 отсрочку исполнения настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Болилая Н.Е. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу Болилая Н.Е. 27 404,73 руб. неустойки за период с 29.01.2020 по 02.04.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 16 202,36 руб. штрафа и 20 000 руб. расходов на представителя, а всего 68 607,09 руб.

В остальной части исковые требования Болилая Н.Е. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 1 322,14 руб.

Предоставить ООО СЗ «Котельники» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 30.09.2020