Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2020 по иску фио к наименование организации о признании расторгнутым договор купли-продажи жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

фио обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мега-Мечта» (далее наименование организации) о признании расторгнутым договор купли-продажи жилого дома № 4116/18-К от дата, взыскании денежных средств в размере сумма, оплаченные по соглашению о гарантии № 4116/18-К от дата, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штрафа. Мотивируя свои требования тем, что дата фио заключил с наименование организации” предварительный договор купли-продажи жилого дома № 4116/18-К (далее - Предварительный договор), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом Договор купли-продажи жилого дома, предметом которого будет являться жилой дом (Коттедж), строящийся по адресу: адрес. адрес. с.адрес, адрес, строительный номер 4116, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110301:1939. Срок ввода Коттеджа в эксплуатацию был определен в Предварительном договоре - до дата. Также дата между сторонами было подписано Соглашение о гарантии № 4116/18-К, по условиям которого, в качестве обеспечения обязательств по оплате Коттеджа, истец перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере сумма. При подписании вышеуказанных документов истец получил от ответчика заверения в том, что Коттедж будет фактически построен весной дата. В подтверждение данной договоренности. дата ответчик выдал фио Гарантийное обязательство № 4116/18-К, согласно которому ответчик обязался в срок до дата построить вышеуказанный Коттедж с подведенными к нему коммуникациями электро-, газо-, водоснабжения, канализации, слабых токов. Свои договорные обязательства перед ответчиком по оплате Коттеджа в размере сумма истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, о чем свидетельствует Справка об отсутствии задолженности исх. №70/07 от дата. Ответчик же свои обязательства, указанные в Гарантийном обязательстве, нарушил, поскольку Коттедж был построен лишь к концу лета дата. Устные обещания о сдаче Коттеджа в эксплуатацию в конце дата, которые истцу давались весной дата, исполнены не были. В связи с изложенным истец обратился в суд.

В судебном заседании истец фио и его представитель фио исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика наименование организации по доверенности в лице фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве, в случае удовлетворения иска просят применить положений ГК РФ, снизив неустойку и штраф.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации (в настоящее время именуемый как наименование организации, что сторонами не оспаривалось) и фио заключен предварительный договор купли-продажи № 4116/18-К, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи жилого дома № 4116/18-К, предмет договора является жилой дом (Коттедж), строящийся по адресу: адрес, адрес, строительный номер 4116, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:00110301:1939 (4-й квартал). Коттедж имеет следующие характеристики: местоположение-согласно приложению № 1 к настоящему договору; фасады и планировки-в соответствии с проектом «Тип 140У», общая площадь без учета площади крыльца, террасы – 135,3 кв.м.; общая площадь с учетом площади крыльца, террасы – 151,0 кв.м.; с подведенными к коттеджу коммуникациями электро-, газо-, водоснабжения, канализации, слабых токов; Площадь коттеджа будет уточнена окончательно в соответствии с данными, предоставляемыми после технической инвентаризации.

Согласно п.п. 2.1 п. 2 указанного договора, цена коттеджа, которая составляет сумма, является неизменной и при уточнении площади коттеджа после технической инвентаризации ее перерасчета не производится.

Истец произвел оплату согласно п. 2.1 договора, что подтверждается справкой, выданной наименование организации об отсутствии задолженности по предварительного договора купли-продажи жилого дома № 4116/18-К от дата.

Согласно гарантийному обязательству продавец – наименование организации обязуется до дата построить Коттедж, расположенный по адресу: адрес, Габовское с/п., адрес, с подведенными к коттеджу коммуникациями электро-, газо-, водоснабжения, канализации, слабых токов.

Из искового заявления следует, что Ответчик же свои обязательства, указанные в Гарантийном обязательстве, нарушил, поскольку Коттедж был построен лишь к концу лета дата. Устные обещания о сдаче Коттеджа в эксплуатацию в конце дата, которые истцу давались весной дата, исполнены не были.

дата истец направил в адрес ответчика претензию, в которой со ссылкой на Закон РФ “О защите прав потребителей” потребовал вернуть ранее оплаченную им денежную сумму в размере в размере сумма на его счет по реквизитам, указанным в претензии.

Претензия была вручена ответчику дата, однако указанное в ней требование ответчиком исполнено не было.

дата ответчик выслал истцу ответ на претензию, в котором заявил, что оснований для возврата оплаченной истцом денежной суммы не имеется.

Как пояснил представил ответчика фио ранее в судебном заседании, из предоставленного предварительного договора напрямую следует, что основным обстоятельством для заключения основного договора между истцом и ответчиком является не только сам факт строительства коттеджа, которое уже осуществлено, но и ввод данного коттеджа в эксплуатацию в срок до дата, то есть в срок, который еще не наступил. Истец дата заключил с наименование организации договор подряда № 4 для выполнения строительно-монтажных работ в спорном коттедже, что свидетельствует о том, что по состоянию на дата коттедж фио был построен ответчиком.

Из искового заявления следует, что истец просил взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии со ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями и Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в , и настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ГК РФ к такому договору не применяются.

Наличие вводного слова "например" в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 свидетельствует, что договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, является лишь одним из возможных видов договора, к которым применяется изложенное правило. В связи с этим на заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Так, согласно п.п.3.1.1, 3.1.2 Предварительного договора, продавец (наименование организации) обязан в срок до дата построить и ввести коттедж в эксплуатацию и передать документы в государственный орган, осуществляющий кадастровый учет, в течение 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный срок в настоящее время не наступил.

Согласно ст. 16 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В силу п. 3.1.3 Предварительного договора, в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на коттедж, продавец обязуется уведомить покупателя о готовности заключить основной договор.

Пунктом 4.2 Предварительного договора, стороны обязаны подписать договор купли-продажи коттеджа (основной договор) не позднее 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на коттедж и права собственности продавца на земельный участок, при условии своевременного исполнения покупателем обязательств по оплате, вытекающих из п. 2.2 Предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Таким образом, Истцом и Ответчиком в рамках Предварительного договора согласован конкретный срок заключения основного договора. Положения Предварительного договора позволяют рассчитать максимальный срок заключения основного договора.

В связи с этим, изложенные в иске доводы не соответствуют положениям Предварительного договора и не свидетельствуют о наличии оснований для возврата Истцу денежных средств, учитывая, что по состоянию на дата предусмотренный Предварительным договором срок ввода коттеджа в эксплуатацию еще не наступил.

Поскольку у ответчика не возникло обязательства по возврату денежных средств по договору, законных оснований для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, также не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку Позиция истца является противоречивой и документального подтверждения не имеет. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору истцом не доказан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании расторгнутым договор купли-продажи жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2020 по иску фио к наименование организации о признании расторгнутым договор купли-продажи жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании расторгнутым договор купли-продажи жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио