Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/20 по иску фио к наименование организации Галибу оглы о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился с настоящим иском к ответчику, указав, что в дата по объявлению на ресурсе «Авито.ру» принял решение о приобретении готового бизнеса «кофе точки» как имущественного комплекса, в состав которого входило оборудование для приготовления кофе, кассовый аппарат, рекламное освещение и другое оборудование, а также права по договору аренды помещения по адресу: адрес. дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи предприятия № 001, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу предприятие как имущественный комплекс по адресу: адрес, а истец уплатить сумма. Ответчик по договору передачи прав и обязанностей от дата передал свои права и обязанности по договору аренды от дата на помещение площадью 3 кв.м.. Однако, после заключения договора и оплаты, ответчик передаточный акт не составил, имущество и права истцу не передал. Документы, подтверждающие право истца как нового арендатора и владельца бизнеса, ответчиком переданы не были. дата истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без внимания. Со ссылкой на положения ст. ст. 432, 454, 560, 561 и 1102 ГК РФ, истец просил признать договор купли-продажи предприятия № 001 от дата незаключенным, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму сумма, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, указывая на причиненный ему действиями ответчика моральный вред. Также просил взыскать расходы по уплате госпошлины сумма.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала по доводам представленных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами ( ГК РФ).

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений , Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из объяснений истца и письменных материалов дела, в дата по объявлению на ресурсе «Авито.ру» принял решение о приобретении готового бизнеса «кофе точки» как имущественного комплекса, в состав которого входило оборудование для приготовления кофе, кассовый аппарат, рекламное освещение и другое оборудование, а также права по договору аренды помещения по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи предприятия № 001, по которому ответчик фиоо. принял на себя обязательство передать в собственность истцу предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые он не вправе передавать другим лицам (п. 1).

В соответствии с п. 2 договора, к покупателю фио переходят права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.

Пунктом третьим предусмотрено, что согласно проведенной полной инвентаризации по настоящему договору, предприятие по адресу: адрес, передается со всем оборудованием и товарным остатком.

Стоимость предприятия составила сумма и выплачивается по факту подписания данного договора (п. 4 договора).

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет (п. 5).

Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания настоящего договора обеими сторонами (п. 6).

В случае не подписания Акта приема-передачи, предприятие считается принятым покупателем с момента поступления полной стоимости предприятия на счет Продавца (п. 7).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходят на Покупателя с момента передачи ему предприятия (п. 8).

Договор подписан обеими сторонами, сведений об отсутствии у сторон претензий друг к другу не содержит (л.д. 7).

Также дата Ответчик по договору передачи прав и обязанностей передал свои права и обязанности по договору аренды № 12/1 от дата на помещение площадью 3 кв.м.. по адресу: адрес, без указания лиц, заключивших договор, без указания Арендодателя, лица у которого имеется право в отношении указанного помещения и наличия подтверждения такого права. Сведения о передаче истцу ответчиком подтверждающих документов, отсутствуют (л.д.8).

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, им дата подписан договор и акт в ближайшем к точке отделении Сбербанка и переданы денежные средства фиоо. в размере сумма. До подписания договора, он в сопровождении доверенного лица наименование организациио. осматривал предприятие по адресу: адрес. Предприятие функционировало. Имелся продавец, который готовил и продавал покупателям кофе, имелся кассовый аппарат и кофемашина, холодильник, имелась необходимая посуда и одноразовые стаканчики, табуреты, стойка. Кроме того, имелся товарный остаток: кофе, сахар, молоко, сливки. фио была представлена финансовая отчетность, отчет о деятельности, информация о выручке, чеки кассового аппарата. После совершения сделки продавец точки должна была перевести денежные средства (выручку за день) на счет фио, однако денежные средства не поступили, продавец на звонки не отвечала. Утром следующего дня фио на точке не обнаружил ни оборудования, ни кассового аппарата, в помещении был беспорядок, продавец на работу не вышла. Партнер фиоо. предложила фио решать вопросы самостоятельно. Никаких правоустанавливающих документов у истца не было, поэтому при обращении в правоохранительные органы фио не смог предъявить документы, подтверждающие как его право собственности на какое-либо имущество и его перечень, так и право аренды помещения. В связи с возникшими осложнениями, нервозной обстановкой, мать истца заболела, и истец вынужден был заниматься уходом за ней. дата фио направил претензию в адрес ответчика, которая осталась без внимания. До настоящего времени истец обжалует постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, ведется проверка.

Постановлением от дата ООУР ОМВД России по адрес в возбуждении уголовного дела по заявлению фио отказано, указанное постановление затем отменено (л.д.33-34).

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения № 12/1 от дата между наименование организации, наименование организации с одной стороны и наименование организациио. с другой, в отношении помещения площадью 3 кв.м. по адресу: адрес (л.д.42-45). Также, представлено стороной ответчика Дополнительное соглашение к Договору аренды от дата о замене стороны арендатора по договору аренды наименование организации на фиоо. (л.д.80), соглашение между наименование организации, наименование организации с одной стороны и наименование организации с другой от дата (л.д.81). В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату фиоо. арендных платежей наименование организации, наименование организации, выписка из реестра, подтверждающая право общей долевой собственности указанных лиц в отношении помещения по адресу: Москва, адрес, площадью 89,9 кв.м., а также акт приема-передачи помещения от дата между наименование организации и наименование организациио., из которого следует, что на основании договора № 1 купли-продажи от дата продавец передал покупателю предприятие (кофейню), расположенную по адресу: адрес, имеющую в своем составе следующий перечень оборудования и сырья: кофемашина, кофемолка, термопот, смарт терминал эвотор 7.2 без фискального накопителя, пушка тепловая, Ай ПИ камера, роутер, модем, холодильник однокамерный, световая вывеска светодиодная «Кофейня» и неоновая вывеска, товарный остаток на сумму сумма.

Также, в материалы дела по запросу суда представлены справки за подписью наименование организации, наименование организации, из которых следует, что собственники арендуемых фиоо. помещений, в связи с неисполнением фиоо. обязанности по внесению арендной платы за дата в соответствии с договором, расторгли с фиоо. договор аренды помещения. Нежилое помещение дата возвращено арендодателям свободным от имущества Арендатора по акту приема-передачи помещения (возврата).

В материалы дела представлен Акт приема-передачи помещения от дата составленный между наименование организации, наименование организации с одной стороны и фиоо., с другой.

В материалы дела представлена переписка.

Возражая против иска, представитель ответчика указывала, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, истцу передано предприятие как имущественный комплекс и право аренды, в связи с чем, риски перешли на фио, который не принял необходимых мер к сохранению своего имущества. Оснований для признания договора недействительным, незаключенным, нет. Обязанности проводить инвентаризацию у ответчика не имелось. Товар у истца не изымался, ответчик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Договор не может быть признан не заключенным, поскольку истец не сможет вернуть ответчику переданное ему оборудование, утраченное истцом по его вине. Договор Аренды помещения прекратил свое действие вследствие бездействия истца, который не пожелал своевременно внести арендную плату и заключить дополнительное соглашение с арендодателем.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон судом допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала, что знакома с истцом, поскольку по просьбе фиоо. показывала истцу кофейню и рассказывала об особенностях её функционирования, а через неделю, также по просьбе фиоо. присутствовала на сделке в Сбербанке. Истец, как известно свидетелю, ознакомился с предложенными документами и подписал их, а затем передал денежные средства. Полномочий представлять какие-либо документы истцу свидетелю не делегировалось, участия в составлении документов также не принимала. Свидетель вела переписку с истцом и поддерживала связь по телефону. Свидетель передала фио координаты арендодателя и предупредила о необходимости связаться с арендодателем и произвести своевременно оплату аренды помещения. фио познакомила фио с работниками предприятия до заключения сделки и после заключения сделки свидетель сопровождала фио и оставалась с ним в кофейне еще около часа, отвечая на возникающие вопросы. фио какие либо акты не запрашивал, перечня оборудования не требовал. Все оборудование находилось в кофейне, и было исправно, в чем фио мог лично убедиться. В последствие, как известно свидетелю, фио предъявил претензии относительно того, что работники на работу не вышли, оборудование было вывезено.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, они ничем не опорочены и не противоречат письменным материалам дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд, приходит к выводу, что и имеются основания для удовлетворения иска в части.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств тому, что объект готового бизнеса передан надлежащим образом, соответствует договору купли-продажи.

Надлежащий Акт приема-передачи, подписанный сторонами, суду представлен не был.

В связи с чем, у суда имеются основания согласиться с доводом истца о том, что фактически по договору имущество и необходимая документация, включая действующий договор аренды, истцу переданы не были.

Обязанность по предоставлению доказательств надлежащей передачи ответчиком истцу объекта лежала именно на ответчике. Документального подтверждения тому, что передача по договору состоялась, ответчиком не представлено.

Оценивая представленный ответчиком акт передачи прав, суд отмечает, что данный акт не фиксирует передачу имущества, в связи с чем, определить перечень переданного истцу имущества, риск гибели, уничтожения которого возлагается на истца с момента передачи, не представляется возможным.

Также суд отмечает, что в отсутствии необходимых документов, включая надлежащий акт приема-передачи, по сути, истец был лишен возможности заявить о своих правах.

Также судом принят во внимание акт от дата о возврате нежилого помещения фио арендодателю.

Довод ответчика о том, что бездействие истца служит причиной расторжения договора аренды и прекращения функционирования предприятия, поскольку договоренность с работниками и арендодателями истцом не была достигнута, и не были предприняты меры к сохранению имущества, находящегося в кофейне, при установленных обстоятельствах, суд отклоняет как несостоятельный.

Денежные средства в размере сумма уплаченные по договору, на основании ст. 1102 ГК РФ, подлежат взысканию с наименование организациио. в пользу фио

Разрешая требования в части компенсации морального вреда, по доводам истца, суд не усматривает предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для удовлетворения требований в указанной части, по делам данной категории возможность взыскания компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

Удовлетворяя требования в части, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к наименование организации Галибу оглы о признании договора незаключенным, удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор между наименование организации Галиб оглы и фио купли-продажи предприятия №0001 от дата.

Взыскать с наименование организации Галиба оглы в пользу фио сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части требования фио к наименование организации Галибу оглы о взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата