Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3000/20 по иску Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» к Мерникову , Мерниковой о взыскании взносов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат,

УСТАНОВИЛ:

ЖСЭПК «Вешки-2» обратился в суд с иском к ответчикам Мерниковой Т.В., Мерникову А.Б. о взыскании взносов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат за период декабрь 2018-январь 2019г. в размере 81 282, 60 руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилом доме по адресу: Московская область, Мытищинский район, . Указанные объекты недвижимого имущества находятся в посёлке Вешки-2, на территории, обслуживаемой ЖСЭПК «Вешки-2». Ответчики оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные затраты не в полном объеме, не производя оплату эксплуатационного платежа, услуг охраны и обслуживание газопровода и газового оборудования, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца ЖСЭПК «Вешки-2» в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчиков Мерниковой Т.В., Мерникова А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, указал, что ответчики заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым оплачивают услуги самостоятельно. Кроме того, истцом не доказан факт несения расходов по оплате услуг, а также указал на отсутствие у ЖСЭПК «Вешки-2» права на земельные участки и объекты инфраструктуры в границах Кооператива.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 123.1 ГК РФ, некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации .

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Из материалов дела следует, что ЖСЭПК «Вешки-2» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц.

Пунктом 2.1. устава ЖСЭПК «Вешки-2» предусмотрено, что кооператив создан для решения задач по строительству и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории посёлка «Вешки-2» на неопределённый срок.

В соответствии с п.п. В п. 6.3. устава ЖСЭПК «Вешки-2», общее собрание членов кооператива утверждает бюджет кооператива и размер уплачиваемых взносов.

Формирование средств кооператива, направляемых решение задач по эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории поселка «Вешки-2» происходит за счёт ежемесячных взносов его членов и владельцев домов, расположенных на территории обслуживаемой кооперативом, которые распределяются на оплату эксплуатационных и обязательных платежей по смете, утверждённой решением общего собрания членов кооператива.

Мерников А.Б. и Мерникова Т.В. являются собственниками земельного участка по адресу: Московская область, Мытищинский район, , с расположенным на нем жилом домом (л.д. 40-52).

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в посёлке Вешки-2, на территории, обслуживаемой Жилищно-строительным эксплуатационно – потребительским кооперативом «Вешки-2».

Решением общего собрания членов кооператива от 27 декабря 2015г. была утверждена смета расходов и ежемесячный взнос в размере 10 346,80 рублей, включающий в себя эксплуатационные расходы и внешние затраты кооператива (л.д. 54-60).

Указанным решением общего собрания в состав ежемесячного взноса были включены следующие платежи:

эксплуатационные расходы (4600 руб.), из них:

- за техническое обслуживание электрических кабельных линий (720 руб.);

- за техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации (1080 руб.);

- заработная плата обслуживающего персонала, налоги (2800 руб.);

внешние затраты, из них:

- оплата технического обслуживания газопровода и газового оборудования (250 руб.),

- оплата услуг по организации КПП и охраны поселка (1000 руб.).

Последующими решениями общих собраний ЖСЭПК «Вешки-2» от 17 ноября 2018г. от 19 февраля 2019г. размер эксплуатационных расходов и внешних затрат не был изменен (л.д. 63-71).

Как указывает истец, ответчики, начиная с декабря 2018 года, перестали оплачивать услуги охраны и взносы на эксплуатационные расходы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 282, 60 руб. (л.д. 180).

Представителем ответчиков факт неоплаты указанных платежей в судебном заседании не оспаривался, при этом представитель ссылался на то, что ответчики самостоятельно оплачивают услуги по водопотреблению, электроэнергии, газоснабжению перед поставщиками ресурсов, в связи с чем не должны нести материальную ответственность перед истцом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости может быть преобразовано в потребительский кооператив.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Статья 16 Закона РФ от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" определяет перечень полномочий, относящихся к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, в числе которых отсутствует полномочие по установлению мер ответственности к членам кооператива.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ЖСЭПК «Вешки-2» представил достоверные доказательства, подтверждающие факт оказания истцом услуг по охране, уборке территории поселка, представления услуг по содержанию общего имущества, вывозу мусора, ремонту дорог общего пользования, электроснабжению мест общего пользования, ремонту электрических и газовых сетей и так далее, объем которых определен договорами, заключенным истцом с соответствующими подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Доказательств того, что в поселке услуги по содержанию общего имущества (обслуживание электрических и газовых сетей, как необходимых для освещения мест общего пользования (улиц), так и подведенных непосредственно к земельному участку и жилому дому ответчика, обслуживание дорог общего пользования, обеспечивающих подъезд ответчика к своему земельному участку, вывоз мусора, уборка общей территории) ответчикам оказывались иными организациями, материалы дела не содержат; равно как не представлено ответчиками доказательств того, что никакими из перечисленных выше услуг, не пользуются.

Отсутствие между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию территории поселка не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты услуг, фактически оказанных им истцом и потребленных ответчиками, поскольку эти услуги являются объективно необходимыми для содержания и нормального функционирования поселка, услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков и жилых домов и подлежат возмещению собственниками земельных участков как заключивших, так и не заключивших договор управления.

При этом суд принимает во внимание, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости расположены на территории, которая обеспечена услугами охраны, уличным освещением, к участку Мерниковых ведут дороги, которые поддерживаются в надлежащем состоянии и очищаются, таким образом, ответчики являются фактическим потребителем услуг, расходы по оплате которых несет ЖСЭПК «Вешки-2», в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на содержание имущества общего пользования.

Доказательств того, что эксплуатация принадлежащих ответчику объектов недвижимости возможна и фактически осуществляется без использования ими объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего поселка и расположенных на его территории, ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ко взысканию с ответчиков расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержанию общего имущества, в связи с чем, подлежат оплате ответчиками.

Суд обращает также внимание на то, что прямые договоры поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями ответчики заключали только в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, в то время как истец заявляет о взыскании задолженности по оплате услуг, используемых на содержание всего поселка.

Довод ответчиков о том, что истец не подтвердил размер платы за пользование объектами общей инфраструктуры, является необоснованным, так как истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества в спорный период, в том числе договоры на охрану, обслуживание объектов газо-водоснабжения, в том числе сведения о внесении оплаты по договорам.

Размер платы за пользование объектами общей инфраструктуры был определен общим собранием кооператива, исходя из фактически необходимых расходов, на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Доводы ответчиков о несогласии с размером по охране, в том числе со ссылкой на незаконную установку шлагбаума, судом не принимаются во внимание, поскольку размер платы утверждался на общем собрании членов кооператива, решения ЖСПЭК не оспорены в установленном законом порядке, тем самым обязательны для выполнения.

Возражения ответчиков против исковых требований со ссылкой на отсутствие у ЖСЭПК «Вешки-2» права собственности на объекты инфраструктуры и имущество общего пользования, судом во внимание не принимаются, поскольку само по себе данное обстоятельство не освобождает собственников от обязанности участвовать в распределении расходов на обслуживание, содержание и текущий технический ремонт объектов инфраструктуры и объектов общего пользования на территории некоммерческого объединения, используемых в интересах всех садоводов на территории кооператива.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ЖСЭПК «Вешки-2» заключает на постоянной основе договоры по оказанию услуг по эксплуатации (обслуживанию) коттеджного поселка Вешки-2, в том числе с энергопоставляющими организациями, с коммунальными поставщиками и пр.

Расчет задолженности (л.д. 180), представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, при этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено доказательств отсутствия указанных задолженностей или их наличия в меньшем размере, контррасчеты, опровергающие расчеты истца, в материалы дела также не представлены, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 81 282, 60 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2638, 47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» к Мерникову , Мерниковой о взыскании взносов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат - удовлетворить.

Взыскать с Мерникова , Мерниковой в пользу Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» задолженность в размере 81 282, 60 руб. и 2638, 47 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2020 года