Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фиоЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2857/20 по иску фио к ... Михаилу Павловичу о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

фио обратилось в суд с иском к ...фио, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Истца сумму задолженности по Договору займа по состоянию на дата: в размере сумма, из них: - сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата - сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата- сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства, взыскать государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – комната, состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», дом 2, квартира 97, комната 8, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) 77:19:0000000:350, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма. Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком ...фио условий договора по возврату предоставленного займа и процентов.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, дата между фио и ...фио заключен договор займа №661/19, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой 48% годовых, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором (л.д. 102-104).

фио надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, выдав ...фио наличные денежные средства в размере сумма.

Исполнение обязательств ...фио по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества (л.д.112-118) комнаты, расположенной по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», дом 2, квартира 97, комната 8, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) 77:19:0000000:350, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма.

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной, составленной сторонами (л.д.120-131), ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5.4 условий договора займа, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан досрочно в течение 10 дней с даты получения уведомления займодавца возвратить сумму займа, уплатить проценты, причитающиеся за весь срок пользования суммой займа и неустойку (штраф) предусмотренные договором, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: нецелевого использования заемщиком предоставленного займа; просрочки заемщиком уплаты начисленных процентов по займу или суммы займа более, чем на 3 календарных дня; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором залога либо договором страхования, либо при отсутствии в установленный срок государственной регистрации ипотеки предмета залога; не заключении в установленном порядке договора залога и/или договора страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна; полной или частичной утраты предмета ипотеки; грубого нарушения заемщиком правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранению предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; необоснованного отказа займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в нем; в других случаях, предусмотренных договором ипотеки и законодательством РФ.

В силу п. 7.2 в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по возврате займа или его части и/или уплаты процентов за пользование займом по договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства.

Предъявляя настоящие требования, представитель истца указал, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение обязательств по выплате займа оплата не производилась, в связи с чем, истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчика соответствующую досудебную претензию-требование (л.д. 111).

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету истца, проверенному судом, задолженность по Договору займа по состоянию на дата: в размере сумма, из них: - сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата - сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата- сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он является арифметически верным, не оспорен ответчиком, контррасчет последним не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ...фио обязательства, возникшего из договора займа №661/19 от дата, заключенного с фио нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере сумма.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование кредитом по ставке 48 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата займа в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств начисление которых следует производить с дата по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № 2005/147, выполненного наименование организации, рыночная стоимость комнаты по состоянию на дата составляет сумма (л.д. 55).

Принимая во внимание, что у заемщика ...фио имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество адрес, адрес, микрорайон «В», дом 2, квартира 97, комната 8, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) 77:19:0000000:350, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (2 448 000 х80%), что составляет 80% от стоимости предмета залога, определенного отчетом эксперта наименование организации.

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

суд Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к ...фио о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать со ...фио в пользу фио задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата - сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на дата - сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства, взыскать государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Комната, состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», дом 2, квартира 97, комната 8, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) 77:19:0000000:350, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Судья: фио

решение суда в окончательной форме изготовлено дата