Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2790/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации (ранее наименование – наименование организации) и фио был заключен кредитный договор № 0202-ZKЕSF-R-0000-14, в соответствии с условиями которого, банк предоставил фио кредит в размере 3.300.000 руб. под 15,49% годовых со сроком кредитования 122 месяца, для приобретения жилого помещения. Банк в полном объёме исполнил условия по предоставлению кредита. В соответствии с п. 1.4 и 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу адрес. Однако условия и обязательства по кредитному договору, по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, возникшая задолженность по договору не погашена. Так, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет 2.297.889 руб. 80 коп. из которых: 2.153.898 руб. 02 коп. – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - сумма процентов за просроченный основной долг; сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – сумма начисленных процентов. На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по кредитному договору в размере 2.297.889 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2.153.898 рублей 02 копейки начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу адрес, принадлежащую ответчику на праве собственности путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации предмета залога в размере 6.547.200 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору признал, при этом возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, со дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.

Согласно адрес при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации (ранее наименование – наименование организации) и фио был заключен кредитный договор № 0202-ZKЕSF-R-0000-14, в соответствии с условиями которого, банк предоставил фио кредит в размере 3.300.000 руб. под 15,49% годовых со сроком кредитования 122 месяца, для приобретения жилого помещения.

Банк в полном объёме исполнил условия по предоставлению кредита, что подтверждается выпиской по текущему счету ответчика.

В соответствии с п. 1.4 и 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу адрес.

Залог имущества обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно возврат кредита в порядке и сроки согласно кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно условиям заключенного кредитного договора, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязанности, предусмотренные договором.

Однако условия и обязательства по кредитному договору, по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, возникшая задолженность по договору не погашена.

Так, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет 2.297.889 руб. 80 коп. из которых: 2.153.898 руб. 02 коп. – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - сумма процентов за просроченный основной долг; сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – сумма начисленных процентов.

Согласно выписке, карточке учета по состоянию на дата собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является фио, при этом в жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы: фио паспортные данные и фио паспортные данные

В связи нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, истец дата направил ответчику требование, о досрочном погашении задолженность по кредитному договору, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом на основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивает ежемесячные платежи и проценты за пользование кредитом и тем самым нарушает права и законные интересы истца, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств стороной ответчика не представлено, в связи чем, в силу действующего законодательства с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 2.297.889 руб. 80 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2.153.898 руб. 02 коп. начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возникший в силу статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной, на основании отчета об оценке ООО Оценочная наименование организации произведенного независимым оценщиком саморегулируемой организации оценщиков наименование организацииадрес, общей площадью 57,20 кв.м., с кадастровым номером 77-77-02/005/2007-476, в размере 8.980.000 руб.

В силу действующего законодательства требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 57,20 кв.м., с кадастровым номером 77-77-02/005/2007-476.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете экспертиза.

Требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, обоснованы и подлежащие удовлетворению, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6.547.200 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере 2.297.889 руб. 80 коп.

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2.153.898 рублей 02 копейки начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства

Обратить взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 57,20 кв.м., с кадастровым номером 77-77-02/005/2007-476, принадлежащую на праве собственности фио, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6.547.200 руб.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио