Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

фио обратилось в суд с иском к фио о взыскании наличествующей по состоянию на дата задолженности по заключенному между сторонами дата договору займа в общем размере сумма, сумма расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес, Городок -17, д.15, кв. 24, площадью 41, 80 кв.м., установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере сумма (сумма*80%), ссылаясь на то, что по условиям такого договора истец предоставил ответчику заем в размере сумма под 48 % годовых сроком на 120 месяцев, обеспечением исполнения обязательств заемщика по которому явился залог принадлежащей ей названной квартиры, однако в нарушение условий договора займа последняя не исполняет свои обязательства по погашению долга и уплате процентов за пользование займом. Вместе с тем также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом и неустойку за нарушение срока возврата займа, подлежащих взысканию с дата до фактического исполнения обязательств ответчиком.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч.ч. 3-4 со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствие истца, ответчика.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 01.09.017 между займодавцем фио и заемщиком фио заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику на неотделимые улучшения недвижимого имущества заем в размере сумма под 48 % годовых сроком на 120 месяцев, а заемщик обязалась исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором.

Обеспечением обязательств заемщика фио перед кредитором фио явился залог принадлежащей заемщику недвижимости – квартиры № 24, расположенную по адресу: адрес, Городок -17, д.15, кв. 24, площадью 41, 80 кв.м., что отражено в условиях упомянутого договора займа, договора ипотеки от дата и соответствующей закладной; запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости дата.

Вместе с тем в соответствии с разделом 6 договора займа стороны при его заключении определили ответственность заемщика в случае невыполнения им условий по возврату займа в установленный срок и согласовали, что в таком случае заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,0246% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Факт предоставления фио ответчику заемных средств подтверждается расходным кассовым ордером № ОФ 338 от дата и последней не оспорен.

дата, дата истцом в адрес заемщика фио направлено требование о досрочном погашении суммы долга, поскольку после дата поступление платежей в счет оплаты займа и процентов по договору займа со стороны последней было прекращено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата задолженность заемщика фио перед кредитором фио составила сумма, в том числе сумма - сумма основного долга; сумма - сумма процентов за пользование займом; сумма - неустойка за несвоевременную уплату процентов; сумма - неустойка за несвоевременное погашение основного долга (л.д. 60-62).

Положениями ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (, , , ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Между тем указанная задолженность заёмщиком в ходе рассмотрения спора оспорена не была, доказательств ее наличия в меньшем размере суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также представлено не было.

Согласно ГК Российской Федерации (далее везде в редакции Кодекса, действовавшей в спорный период) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

и ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно , - , ГК Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ГК Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Кроме того, на основании стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Разрешая требование истца о взыскании просроченной задолженности по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием опровержений наличия задолженности, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по исполнению договора займа, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в общем размере сумма

В соответствии с ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование кредитом по ставке 48 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата займа в размере 0,0246 %, начисление которых следует производить с дата по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства .

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца .

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна .

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и этого Кодекса.

Согласно ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 78 названного закона корреспондирует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В соответствии с п. 3.2 условий договора ипотеки квартиры от дата, стороны согласовали оценочную стоимость предмета залога, определив ее в размере сумма

При этом согласно представленному истцом отчету об оценке № 2005/148 от дата, выполненному наименование организации, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составляет сумма

Поскольку доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества спорной квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, Городок -17, д.15, кв. 24 в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной по состоянию на дата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фиоМ в пользу фио сумма основного долга, сумма процентов за пользование займом, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с фио в пользу фио проценты на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных условиями названного договора займа в размере 48 % годовых.

Взыскать с фио в пользу фио за каждый день нарушения исполнения обязательств по возврату займа неустойку в размере 0,0246 % на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес, Городок -17, д.15, реализацию которой произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 193 ГПК РФ)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

решил:

исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фиоМ в пользу фио сумма основного долга, сумма процентов за пользование займом, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с фио в пользу фио проценты на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных условиями названного договора займа в размере 48 % годовых.

Взыскать с фио в пользу фио за каждый день нарушения исполнения обязательств по возврату займа неустойку в размере 0,0246 % на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес, Городок -17, д.15, реализацию которой произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио