Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2791/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 404841-КД-2018, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 3.800.000 рублей сроком на 158 месяца для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, пр-зд Борисовский, дом 9, корп.2, кв.179, в собственность ответчика, под залог квартиры по адресу адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела указанную квартиру в собственность. Между тем, начиная с дата, заемщик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. дата банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита и предупреждение о расторжении кредитного договора, однако указанное требование исполнено не было. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №404841-КД-2018 от дата заключенный между наименование организации и фио Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору, определенную на дата, в размере 4.212.301 рубль 47 копеек, включающую в себя сумму основного долга — 3.696.261 рубль 29 копеек, сумму процентов — сумма. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере сумма, а также обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372, установив её начальную продажную цену в размере 5.238.496 рублей 80 копеек.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания судебных расходов поддержала частично в размере сумма, остальную часть исковых требований поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 404841-КД-2018, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 3.800.000 рублей с взиманием за пользование кредитом 13,25% годовых, сроком на 158 месяца для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, пр-зд Борисовский, дом 9, корп.2, кв.179, в собственность ответчика, под залог квартиры по адресу адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В целях исполнения обязательств по Кредитному договору дата между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № 404841-ДИ-2018 (далее — Договор об ипотеке).

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела указанную квартиру в собственность. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

дата между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному Договору, по условиям которого Заемщику был предоставлен льготный период по внесению платежей по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в период со дата по дата. (адрес соглашения).

Дополнительным соглашением стороны также установили, что оформленная Заемщиком и полученная Банком Закладная сохраняет свое действие с учетом Соглашения.

Кроме того, в соответствии с адрес соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие Льготного периода. При этом льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном Заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по Формуле с учетом сумм, невыплаченных Заемщиком в погашение Кредита в течение Льготного периода.

В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительного соглашения погашение кредита и уплата процентов, начисленных на него, должны осуществляться ежемесячными платежами, 6 числа каждого календарного месяца в размере сумма, а в редакции дополнительного соглашения в период с дата по дата заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов частично - 6 числа каждого календарного месяца в размере сумма.

В случае неисполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, начиная с первого дня второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в которому Кредитором/Новым кредитором получена информация о неисполнении Заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, действующая Процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:

- на 1,50% процентных пункта при неисполнении обязанности по страховании рисков в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества;

- на 1,00% процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обременение (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;

- на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Кредитор вправе не увеличивать Процентную ставку.

Согласно пп. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору.

Согласно Кредитному договору в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на него, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

дата Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед истцом по Кредитному договору в редакции дополнительного соглашения по состоянию на дата, составляет сумму 4.212.301 рубль 47 копеек, включающую в себя сумму основного долга — 3.696.261 рубль 29 копеек, сумму процентов — сумма.

Неисполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение Кредитного договора по решению суда.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №404841-КД-2018 от дата заключенный между наименование организации и фио

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Требования об оплате задолженности, направленные в адрес Заемщика/Залогодателя им не исполнены. Свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором Заемщик до настоящего времени не выполнил, а именно не вернул кредит и не уплатил проценты.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, применяя положения ст. ст. 309, 310, 348, 349, 450, 810, 819 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что заемщик допустил существенное нарушение обязательств, неоднократные просрочки платежей, и учитывая, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Кредитному договору, определенную на дата, в размере 4.212.301 рубль 47 копеек, в том числе: сумма основного долга — 3.696.261 рубль 29 копеек, сумма процентов — сумма.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как следует из Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения, в качестве обеспечения обязательств Ответчика стороны установили залог приобретенной Ответчиком квартиры, имущественное и личное страхование Заемщика.

П. 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором в редакции дополнительного соглашения не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для целей судопроизводства истцу были оказаны услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372.

Согласно отчета об оценке № ЖН-20-140510 от дата, составленного наименование организации, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 6.548.121 рубль. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 5.238.496 рублей 80 копеек.

При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, согласно представленного отчета в размере 5.238.496 рублей 80 копеек (пять миллионов двести тридцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть и 80/100) рублей.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в обоснование чего представил суду договор об оказании юридических услуг. Расходы по оплате юридических услуг стороной истцов подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, стороной истца представлены вышеуказанные доказательства. С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

С учетом положений ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, сумму расходов на оплату услуг оценки в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №404841-КД-2018 от дата заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать в пользу наименование организации с фио сумму задолженности по кредитному договору №404841-КД-2018 от дата, определенную на дата в размере 4.212.301 рубль 47 копеек, в том числе: сумма основного долга — 3.696.261 рубль 29 копеек, сумма процентов — сумма.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:02:0008002:4372, путем продажи с публичных торгов и установив ее начальную продажную цену в размере 5.238.496 рублей 80 копеек.

Взыскать в пользу наименование организации с фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио