Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2809/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратились в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между наименование организации и ответчиком заключен Кредитный договор №332342-КД-2018, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях, открытый Заемщиком в Банке. В качестве исполнения обязательств по Кредитному договору, стороны установили залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008001:7798. Во исполнение обязательств по Кредитному договору от дата, дата между сторонами заключен Договор об ипотеке №33242-ДИ-2018. Банком была получена закладная от дата. В соответствии с п. 3.3.1 Общих условий Кредитного договора от дата, первый платеж Заемщика подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только проценты за первый процентный период. В последующем, в течение срока кредита Заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п. 3.3.2 Общих условий Кредитного договора. Срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита. Согласно Индивидуальным условиям, за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере: 13,00% годовых – на период с даты предоставления кредита до первого числа процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретаемое недвижимое имущество и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме; 11,00% годовых – начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретение недвижимого имущества и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме. В случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязательств по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается: на 1,5% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1% пункта при неисполнению обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,5% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни, здоровью и потери трудоспособности. Проценты на кредит начисляются каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода. В силу пп. «в» п. 4.4.1 Общих условий Кредитного договора при просрочке Заемщиком предусмотренного Кредитным договором платежа по кредиту, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досочном возврате суммы кредита, процентов суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором. Согласно п. 3.4.3 Договора об ипотеке, Кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости Квартиры в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п. 5.1 Общих условий Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального наименование организации на день заключения Кредитного договора. дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к наименование организации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата. С дата Заемщик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. дата истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако данное требование исполнено не было. По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которой: просроченный основной долг – сумма, неуплаченные проценты – сумма.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, расторгнуть Кредитный договор №332342-КД-2018 от дата, заключенный между наименование организации и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №332342-КД-2018 от дата в размере сумма, из которой: сумма основного долга – сумма, сумма начисленных процентов – сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008001:7798, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из письменных материалов дела, дата между наименование организации и ответчиком заключен Кредитный договор №332342-КД-2018, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях, открытый Заемщиком в Банке. В качестве исполнения обязательств по Кредитному договору, стороны установили залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008001:7798.

Во исполнение обязательств по Кредитному договору от дата, дата между сторонами заключен Договор об ипотеке №33242-ДИ-2018. Банком была получена закладная от дата.

В соответствии с п. 3.3.1 Общих условий Кредитного договора от дата, первый платеж Заемщика подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только проценты за первый процентный период.

В последующем, в течение срока кредита Заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п. 3.3.2 Общих условий Кредитного договора. Срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно Индивидуальным условиям, за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере: 13,00% годовых – на период с даты предоставления кредита до первого числа процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретаемое недвижимое имущество и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме; 11,00% годовых – начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретение недвижимого имущества и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме. В случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязательств по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается: на 1,5% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1% пункта при неисполнению обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,5% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни, здоровью и потери трудоспособности. Проценты на кредит начисляются каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода.

В силу пп. «в» п. 4.4.1 Общих условий Кредитного договора при просрочке Заемщиком предусмотренного Кредитным договором платежа по кредиту, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досочном возврате суммы кредита, процентов суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 3.4.3 Договора об ипотеке, Кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости Квартиры в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 5.1 Общих условий Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального наименование организации на день заключения Кредитного договора. дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к наименование организации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата. С дата Заемщик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. дата истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако данное требование исполнено не было. По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которой: просроченный основной долг – сумма, неуплаченные проценты – сумма.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом существенного нарушения ответчиком условий договора, суд расторгает Кредитный договор №332342-КД-2018 от дата, заключенный между наименование организации и фио

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008001:7798, и устанавливает начальную продажную стоимость в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию подтвержденные и понесенные истцом расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №332342-КД-2018 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору №332342-КД-2018 от дата в размере сумма, из которой: сумма основного долга – сумма, сумма начисленных процентов – сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008001:7798, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата