Решение
Дело № 02-2817/2020 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2817/2020 по исковому заявлению Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио, в котором просило суд, взыскать с фио в пользу муниципального образования адрес задолженность по арендной плате по договору аренды №24326 от дата за период с дата по дата в размере сумма и неустойку (пени) за период с дата по дата в размере сумма, в обоснование заявленных требований указав, что ответчиком в названный период времени не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка №24326 от дата, расположенного по адресу: адрес, площадью 5.294кв.м, с кадастровым номером 32:28:0041505:14.
Представитель истца Муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в возражениях на исковое заявление.
Председательствующий, выслушав пояснения ответчика, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка №24326, по условиям которого наименование организации приняло во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 5.294кв.м, с кадастровым номером 32:28:0041505:14, сроком договора до дата.
Впоследствии дата наименование организации передало право требования по договору аренды земельного адрес дата между фио и ответчиком был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что в период с дата по дата, ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая составляет сумма, а также пени за период с дата по дата в размере сумма.
Таким образом, установив, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику в соответствии с договором аренды, в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041505:14, при этом ответчик нарушила принятые на себя обязательства, по выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком, чем нарушила законные права и интересы истца, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма.
В части доводов ответчика, о расторжении договора аренды земельного участка, суд полагает возможным указать, что ответчик до настоящего времени использует представленный на основании договора аренды земельный участок, не передала его арендодателю и обязана нести бремя по его содержанию. В доказательства использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041505:14, суд принимает решение Брянского областного суда от дата, в соответствии с которым фио оспаривает кадастровую стоимость земельного участка и размера его рыночной стоимости.
Кроме того, суд рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату обязательных платежей по договору аренды, приходит к следующему.
В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам, за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки за несвоевременную уплату обязательных платежей по договору аренды за период с дата по дата составляет сумма.
Суд соглашается с представленным расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за ненадлежащие исполнения обязательств по оплате арендуемого земельного участка в размере сумма.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденной от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений сумму задолженности по оплате аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма, и сумму неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2817/2020 по исковому заявлению Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений сумму задолженности по оплате аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма, и сумму неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: фио
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2817/2020 по исковому заявлению Муниципального образования адрес в лице Управления имущественных и земельных отношений к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, изготовлено дата
Судья фио