Решение

Дело № 02-2662/2020 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2662/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио об обязании демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио об обязании демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В управляющую организацию наименование организации от жителя этого же дома, поступают жалобы на самовольно установленную отсекающую решетку на фасаде дома, собственником квартиры №2. дата обследованием установлено, что на момент проверки в зоне расположения квартиры №2 установлена решетка с замком и поликарбонатом. Учитывая, что от получения предписания жилец квартиры № 2 уклонился, дата представитель истца, направил в адрес ответчика указанное предписание почтой, однако указанное предписание ответчиком исполнено не было. На основании изложенного, просил суд обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом пояснила что в случае удовлетворения исковых требований исполнит решение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 25.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 175, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно пп. б п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 390, в зданиях, сооружениях организаций запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки и т.д.) различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Так же представитель истца указал, что в управляющую организацию наименование организации от жителя этого же дома, поступают жалобы на самовольно установленную отсекающую решетку на фасаде дома, собственником квартиры №2.

На основании поступившей жалобы, дата обследованием установлено, что на момент проверки в зоне расположения квартиры №2 установлена решетка с замком и поликарбонатом.

В связи с чем сотрудниками управляющей компанией составлено предписание о принятии мер по демонтажу металлической конструкцию с фасада здания.

Учитывая, что от получения предписания жилец квартиры № 2 уклонился, дата представитель истца, направил в адрес ответчика указанное предписание почтой, однако указанное предписание ответчиком исполнено не было.

дата представитель истца, направил в адрес ответчика повторное предписание почтой, однако повторное предписание ответчиком исполнено не было.

дата обследованием установлено, что на момент проверки в зоне расположения квартиры №2 установлена решетка с замком и поликарбонатом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что под балконное пространство квартиры № 2, д. 11 по адрес в адрес, относится к общедомовому имуществу.

Однако, разрешительной документации на реконструкцию под балконного пространства и согласие всех собственников многоквартирного дома, как того требуют нормы вышеприведенного действующего законодательства, ответчиком в суд не представлено.

При таких данных, учитывая, что доказательства, подтверждающие факт возведенного ответчиком металлического ограждения под балконом его квартиры на основании разрешительных документов и согласие всех собственников дома на его осуществление отсутствуют, и это нарушает права последних на доступ к общедомовому имуществу, а также действующее законодательство, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит требования истца об обязании демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио об обязании демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания – удовлетворить.

Обязать фио демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания, расположенную под балконом квартиры №2, по адресу адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

дата адрес

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2662/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио об обязании демонтировать металлическую конструкцию с фасада здания, изготовлено дата.

Материалы видеозаписи судебного заседания приложены к материалам дела путём хранения на сервере центра обработки данных Московского городского суда.

Доступ к материалам видео записи, получение копии на оптическом или электронном носителе возможны через личный кабинет пользователя на сайте Московского городского суда https://www.mos-gorsud.ru либо при обращении участника судебного разбирательства с соответствующим заявлением в суд 1-й инстанции.

Судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата адрес

Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится – аудио и – видео фиксация судебного заседания.

Председательствующий открывает судебное заседание в время, и докладывает какое дело подлежит рассмотрению в открытом судебном заседании

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась (личность установлена на основании гражданского паспорта, полномочия удостоверены на основании доверенности)

Ответчик фио в судебное заседание явилась (личность установлена на основании гражданского паспорта)

Явка доложена.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судом выясняется наличие ходатайств.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

Начать рассмотрение гражданское дело, по существу.

Докладывается дело.

Дело доложено.

Позиция представителя истца: исковые требования поддерживаю и настаиваю на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Вопросов нет.

Позиция ответчика: исковые требования не признаю, эту конструкцию установил прежний собственник. Однако в случае удовлетворения исковых требований я исполню решение суда.

Вопросов нет.

Суд ставит на обсуждение вопрос об установлении порядка исследования доказательств по делу

Участники процесса оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда

Суд на месте определил:

Установить следующий порядок исследования доказательств по делу: исследовать материалы дела и окончить рассмотрение дела, по существу.

Возражений нет.

Судом исследуются письменные материалы дела:

Лд3 платежное поручение

Лд4-6 исковое заявление

Лд7 акт

Лд8 уведомление

Лд9-10 квитанция

Лд11 уведомление

Лд12 акт

Лд13 ЕЖД

Лд15 выписка

Лд16 фото

Лд20 квитанция

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, не желают ли они выступить с дополнительными объяснениями.

Дополнений и объяснений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Участники процесса от участия в судебных прениях отказались

Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Судья: дата.

Секретарь: дата.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск