Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к наименование организации (далее - наименование организации) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между сторонами по настоящему делу был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-307, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать соинвестору в срок до дата инвестиционный объект – парковочное место, расположенное в подземной части на отметке: -4500, условный номер № 307, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости инвестиционного объекта, тогда как наименование организации установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были.

дата между сторонами по настоящему делу был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-68, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать соинвестору в срок до дата инвестиционный объект – парковочное место, расположенное в подземной части на отметке: -4500, условный номер № 68, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости инвестиционного объекта, тогда как наименование организации установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были.

дата между сторонами по настоящему делу был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-308, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до адрес дата объект инвестирования – парковочное место, расположенное на отметке – 4.500, с условным номером 308, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого строительства, тогда как наименование организации установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были.

дата между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-3-1-315, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до дата объект долевого строительства – машиноместо, расположенное в подземной части на отметке: -4500, -1 подземный уровень, условный номер № 315, проектная площадь 13 кв. м, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого строительства, тогда как наименование организации установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были.

В связи с чем истец просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи инвестиционного объекта по договору № ФЛМ-3-1-315 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору ФЛМ-3-1-308 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору ФЛМ-3-1-307 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору № ФЛМ-2-1-68 от дата за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражала против их удовлетворения, вместе с тем, при определении размера неустойки и штрафа просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика наименование организации.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от дата № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-3-1-315 (Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: Москва, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в соответствии с настоящим договором, обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является машиноместо, расположенное в подземной части на отметке: -4500, -1 подземный уровень, условный номер № 315, проектная площадь 13 кв. м, входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса.

В соответствии с п. 4.1 договора цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма.

В соответствии с п. 5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее дата.

В соответствии с п. 5.1.9 договора в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п. 5.1.10 договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

В соответствии с п. 5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

В судебном заседании было установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-308 (Договор), по условиям которого соинвестор обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязался передать соинвестору в собственность парковочные места, местонахождение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

Инвестиционный объект – совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта – Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес дата.

В соответствии с п. 3.3 договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4.500, с условным номером 308, местоположение указано в приложении № 1 к настоящему договору, исходя из стоимости парковочного места равной сумма.

В соответствии с п. 4.2.1 инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пускового комплекса) направляет соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению акта о реализации договора, акта приема-передачи.

В судебном заседании было установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-68 (далее - Договор), по условиям которого соинвестор обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязался передать соинвестору в собственность парковочные места, местонахождение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора. Передаваемые соинвестору в собственность парковочные места по условиям настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 3.2 Договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4.500, с условным номером 68, расположенное в Многофункциональном спортивно-оздоровительном, административно-социальном комплексе, имеющего строительный адрес: Москва, адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта направляет соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению акта о реализации договора, акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1.4 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес дата.

В судебном заседании было установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-301 (далее - Договор), по условиям которого соинвестор обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязался передать соинвестору в собственность парковочные места, местонахождение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора. Передаваемые соинвестору в собственность парковочные места по условиям настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 3.2 Договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4.500, с условным номером 307, расположенное в Многофункциональном спортивно-оздоровительном, административно-социальном комплексе, имеющего строительный адрес: Москва, адрес, адрес, исходя из стоимости парковочного места равной сумма.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта направляет соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению акта о реализации договора, акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1.4 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес дата.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого участия.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении наименование организации Договоров соинвестирования, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность фио, при этом просрочка исполнения обязательства составила по договору № ФЛМ-3-1-315 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору ФЛМ-3-1-308 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору ФЛМ-3-1-307 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору № ФЛМ-2-1-68 от дата за период с дата по дата в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении ее размера, суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в от дата № 263-О, и правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать фио с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумма (из расчета: (450 000+10000)х50%=230000), однако, учитывая компенсационный характер штрафа, его несоразмерность, заявление ответчика о его снижении, суд полагает возможным на основании ГК РФ уменьшить размер штрафа до сумма.

В связи с тем, что истец при обращении в суд по данному спору в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с наименование организации в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата