Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумлвской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/20 по иску Буряковой Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда,

установил:

Бурякова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 21.11.2017 договору № БР-226-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома с выполнением отделочных работ за период с 19.06.2019 по 13.11.2019 в размере 379 713,28 руб. и неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере 489 000 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, 245,14 руб. почтовых расходов и 2 100 руб. расходов на оформление полномочий представителя, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названому договору, который фактически передан застройщиком только 14.11.2019 вместо 01.11.2018, при том, что ранее в судебном порядке с застройщика за нарушение названного договора уже взыскана неустойка за период с 01.11.2018 по 18.06.2019.

Кроме того, просила суд о расторжении достигнутого между сторонами 16.11.2019 соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений по названному договору долевого участия, поскольку согласованные по такому соглашению штрафные санкции за нарушение срока передачи объекта подлежали оплате застройщиком в течение 14 рабочих дней, однако до настоящего времени названные обязательства не выполнены, что в силу ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением данного соглашения.

Представитель истца Буряковой Е.В. по доверенности Кармалин И.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему отзыву возражало против удовлетворения исковых требований, указывая в том числе на отсутствие правовых оснований для расторжения ранее достигнутого между сторонами соглашения о досудебном урегулировании спора, от исполнения которого застройщик не отказывается; факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривало, в случае удовлетворения исковых требований к заявленным истцом штрафным санкциям просило применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, просило также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, заявило об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 21.11.2017 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участником Буряковой Е.В. был заключен договор № БР-226-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, вл. 4 и передать последней нежилое помещение …указанного владения вместе с отделочными работами, не подпадающими под действие Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Общая стоимость договора составила 5 131 260,50 руб., из которой 4 642 260,50 руб. стоимость объекта долевого участия, а 489 000 руб. стоимость отделочных работ.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.06.2019 по гражданскому делу № 2-1927/19 за нарушение срока передачи объекта долевого участия по упомянутому договору с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Буряковой Е.В. уже взыскана неустойка за период с 01.11.2018 по 18.06.2019 в размере 226 929,98 руб., 224 500 руб. неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 01.11.2018 по 18.06.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 5 000 руб. штрафа, 30 000 руб. расходов на представителя и 207,04 руб. почтовых расходов, а всего в размере 491 637,02 руб.

Установлено, что объект долевого строительства с выполненными отделочными работами предан истцу застройщиком только 14.11.2019.

При этом 16.11.2019 между сторонами заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в течение 14 рабочих дней оплатить участнику неустойку за период со 02.06.2019 по 14.11.2019 в общем размере 172 700 руб., из которых 136 000 рублей в счет нарушения срока передачи объекта долевого строительства, а 36 700 руб. в счет неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

Тем самым данное соглашение подлежало исполнению ответчиком до 05.12.2019, однако данное соглашение до настоящего времени не исполнено, что ответчиком не оспаривалось.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства перед истцом не выполнил в его адрес 12.03.2020 была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В силу ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон.

Учитывая, что доводы стороны истца о существенном нарушении принятых обязательств по досудебной выплате согласованных штрафных санкций являются обоснованными и явными, что в свою очередь является существенным нарушением условий такого соглашения, требования истца о его расторжении суд находит подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о несогласии с расторжением досудебного соглашения со ссылкой на принятое Постановление Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, судом во внимание не принимаются, поскольку обязательства по досудебному соглашению не исполнялись застройщиком и за четыре месяца до принятия такого Постановления.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018; за период с 01.11.2018 по 18.06.2019 решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка за период с 19.06.2019 по 13.11.2019 составит 297 723,64 руб., из расчета 4 642 260,50 руб. х6,5%х1/150х148дней.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %, при этом расчет неустойки ошибочно произведен без вычета стоимости отделочных работ в размере 489 000 руб.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также размер уже присужденной истцу неустойки за нарушение обязательств застройщиком по указанному договору долевого участия и тот факт, что 14.11.2019 застройщиком свои обязательства исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 100 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких данных, учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 19.06.2019 по 13.11.2019 составит 2 171 160 руб., из расчета 489 000 руб. *3%*148 дней, требования последней о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока отделочных работ за указанный период являются обоснованными, однако принимая во внимание, что размер такой неустойки не может превышать стоимость отделочных работ, а также то обстоятельство, что упомянутым решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.06.2019 за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 01.11.2018 по 18.06.2019 с застройщика в пользу истца уже взыскана неустойка в размере 224 500 руб., ее размер в данном случае ограничен суммой 264 500 руб. (489 000 руб. – 224 500 руб.), которая в силу ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 70 000 руб. (100 000 руб.+ 30 000 руб. + 10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последней на оформление полномочий представителя в размере 2 100 и 245,14 руб. почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 100 руб. (3 800 руб. + 300 руб.).

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1)

При таких данных, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Буряковой Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Буряковой Е.В. 100 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.06.2019 по 13.11.2019, 30 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 19.06.2019 по 13.11.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа, 2 100 руб. расходов на оформление полномочий представителя и 245,14 руб. почтовых расходов, а всего 162 345,14 руб.

Исковые требования Буряковой Е.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 100 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 14.07.2020