Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2616/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между фио и ответчиком заключен Договор соинвестирования №ПР-412-СИ. В соответствии с п. 1.1, 1.4, 1.5, 1.6 Договора, объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости – «Гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа», ориентировочной площадью 11 368 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенный по адресу: адрес. Под нежилым помещением, передаваемым соинвестору, понимается нежилое помещение проектной площадью 33,8 кв.м. на четвертом этаже Объекта №412, расположенное на осях Б-В/7-8. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее дата. В соответствии с разделом №4 Договора, цена Договора определяется как размер инвестиций, общий объем инвестирования составляет сумма. Оплата Договора производится в течение 10-ти дней с момента подписания Договора. фио произвела оплату, в соответствии с установленными условиями Договора, что подтверждается платежным поручением №309113 от дата на сумму сумма.

дата между фио и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ПР-412. В соответствии с данным Договором, уточнена адрес строительства – апартаменты квартирного типа проектной площадью 39,9 кв.м., условный номер 412, расположенные на 4-м этаже здания в осях Б-В/7-8. Цена Объекта долевого строительства, в соответствии с Условиями договора, составляет сумма. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в размере сумма, уплаченные фио по Договору соинвестирования №ПР-412-СИ от дата засчитываются в счет оплаты цены Объекта долевого строительства, указанной в п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.2 Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется не позднее дата.

дата между фио и истцом заключен Договор уступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве №ПР-412 от дата. Согласно п. 1.2 Договора, передаваемые имущественные права представляют собой права требования к Застройщику построить здание «Гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Цессионарию Объект долевого строительства: апартаменты квартирного типа, условный номер 412, этаж №4, проектная площадь 39,9 кв.м., расположенного на осях Б-В/7-8. В соответствии с п. 1.8 Договора, права требования, передаваемые Цедентом по Договору, переходят к Цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, с даты государственной регистрации уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает безвозмездно, в порядке и на условиях настоящего Договора, часть имущественных прав требований, принадлежащих Цеденту.

дата между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее дата. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и передача Объекта долевого строительства истцу не состоялась. дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, однако данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – по доверенности – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме. Предоставила возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просила суд в удовлетворении требований отказать. Указала, что срок передачи Объекта долевого строительства истцу нарушен по независящим от ответчика обстоятельствам, в связи со сменой генерального подрядчика. Ответчик уведомлял истца о невозможности завершения строительства в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве. Предоставила собственный расчет неустойки. В случае удовлетворения требований, ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и ответчиком заключен Договор соинвестирования №ПР-412-СИ. В соответствии с п. 1.1, 1.4, 1.5, 1.6 Договора, объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости – «Гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа», ориентировочной площадью 11 368 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенный по адресу: адрес. Под нежилым помещением, передаваемым соинвестору, понимается нежилое помещение проектной площадью 33,8 кв.м. на четвертом этаже Объекта №412, расположенное на осях Б-В/7-8. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее дата. В соответствии с разделом №4 Договора, цена Договора определяется как размер инвестиций, общий объем инвестирования составляет сумма. Оплата Договора производится в течение 10-ти дней с момента подписания Договора. фио произвела оплату, в соответствии с установленными условиями Договора, что подтверждается платежным поручением №309113 от дата на сумму сумма.

дата между фио и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ПР-412. В соответствии с данным Договором, уточнена адрес строительства – апартаменты квартирного типа проектной площадью 39,9 кв.м., условный номер 412, расположенные на 4-м этаже здания в осях Б-В/7-8. Цена Объекта долевого строительства, в соответствии с Условиями договора, составляет сумма. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в размере сумма, уплаченные фио по Договору соинвестирования №ПР-412-СИ от дата засчитываются в счет оплаты цены Объекта долевого строительства, указанной в п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.2 Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется не позднее дата.

дата между фио и истцом заключен Договор уступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве №ПР-412 от дата. Согласно п. 1.2 Договора, передаваемые имущественные права представляют собой права требования к Застройщику построить здание «Гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Цессионарию Объект долевого строительства: апартаменты квартирного типа, условный номер 412, этаж №4, проектная площадь 39,9 кв.м., расположенного на осях Б-В/7-8. В соответствии с п. 1.8 Договора, права требования, передаваемые Цедентом по Договору, переходят к Цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, с даты государственной регистрации уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает безвозмездно, в порядке и на условиях настоящего Договора, часть имущественных прав требований, принадлежащих Цеденту.

дата между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее дата. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и передача Объекта долевого строительства истцу не состоялась. дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, однако данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства, до настоящего времени, истцу не передан.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве №ПР-412. Согласно расчету истца, неустойка составляет сумма.

Не согласившись с расчетом истца, ответчиком предоставлен собственный расчет неустойки, в размере сумма за период с дата по дата за 458дней просрочки, из расчета: сумма х 458 х 2 х 1/300 х 6%. С указанным расчетом суд соглашается, признавая данный расчет верным.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца взыскивается в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с наименование организации в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

Удовлетворяя требования в части, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для предоставления наименование организации отсрочки исполнения решения суда до дата.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В предоставлении отсрочки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата