Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2220/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога ссылаясь на следующие обстоятельства, дата между наименование организации и фио заключен договор займа №273/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме 3.700.000 рублей, с уплатой процентов в размере 48%. В обеспечение взятых на себя кредитных обязательств, дата между истцом и ответчиком был заключен договора залога (ипотеки) №273/19/З, в соответствии с которым ответчик передал займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002002:6566. Указанные предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора займа, исполнение обязательств по выплате займа, ответчиком не производилось, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на дата составляет 4.407.726 руб. 37 коп. из которых 3.700.000 руб. – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом по состоянию дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию дата. Представителем истца в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако данная претензия осталась без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по Договору займа по состоянию на дата в размере 4.407.726 руб. 37 коп., проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; в соответствии с п.7.2 Договора займа, неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, и обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002002:6566, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6.214.400 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор займа №273/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме 3.700.000 рублей, с уплатой процентов в размере 48%.

В обеспечение взятых на себя кредитных обязательств, дата между истцом и ответчиком был заключен договора залога (ипотеки) №273/19/З, в соответствии с которым ответчик передал займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002002:6566. Указанные предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику займ по Договору займа в размере 3.700.000 рублей, на условиях и порядке указанных в договоре займа.

Между тем, ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнил, ввиду чего, у ответчика перед займодавцем образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет 4.407.726 руб. 37 коп. из которых: 3.700.000 руб. – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом по состоянию дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию дата.

Представителем истца в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако данная претензия осталась без удовлетворения. .

Изучив представленный расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на условиях договора займа и полностью соответствующим требованиям действующего законодательства. Расчет ответчиком оспорен не был.

Таким образом на основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору займа, не выплачивает ежемесячные платежи и проценты за пользование займом и тем самым нарушает права и законные интересы истца, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств стороной ответчика не представлено, в связи чем, в силу действующего законодательства с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по договору займа в размере 4.407.726 руб. 37 коп. из которых 3.700.000 руб. – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом по состоянию дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование займом по ставке 48 % годовых на сумму основного долга и в соответствии с п.7.2 Договором займа, неустойки за нарушение условий срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 78 названного закона корреспондирует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

При этом согласно представленному истцом отчету об оценке, выполненному наименование организации, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составляет 7.768.000 руб.

Поскольку доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры адрес, в размере 6.214.400 руб. что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной по состоянию на дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по договору займа в размере 4.407.726 руб. 37 коп. из которых: 3.700.000 руб. – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом по состоянию дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию дата.

Взыскать фио в пользу наименование организации проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на сумму основного долга.

Взыскать фио в пользу наименование организации в соответствии с п.7.2 Договора займа, неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002002:6566, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6.214.400 руб.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио