Решение

Дело № 02-2250/2020 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/20 по иску наименование организации к фио (а также законный представитель несовершеннолетнего фио) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к фио и его сыну несовершеннолетнему фио о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ответчик и его сын, несовершеннолетний фио являются собственниками (по 4/5 и 1/5 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, располагающегося на территории коттеджного адрес технополиса Северный, который обслуживается наименование организации. Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений, в результате чего его задолженность за период с дата по дата составила сумма, пени за период с дата по дата составили сумма.

дата наименование организации в адрес ответчика было направлено очередное претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам. Однако претензии не выполнены, задолженность не погашена, в связи с чем был подан настоящий иск, за который была оплачена госпошлина в размере сумма, которую истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец - фио (председатель правления) и представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио и его представитель –фио в судебное заседание явились, пояснили, что фио, который также является представителем фио с дата не является членом наименование организации, а является членом наименование организации, которое оказывает ему все необходимые услуги по содержанию их жилого дома. Ответчики никаких договорных отношений с наименование организации не имеют. Услугами наименование организации не пользуются. Общего имущества с другими членами наименование организации. Согласие на управление своим имуществом ответчики наименование организации не давали. Коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения ответчиками оплачиваются непосредственно ресурсоснабжающим организациям (адрес, наименование организации) на основании прямых индивидуальных договоров. Техническое обслуживание котла газоснабжения обслуживается ответчиком самостоятельно, данное оборудование является внутридомовым. С дата по дата ответчики оплачивали услуги УК «Сатурн» на основании договора № 11/2014-Д от дата С дата по дата данные услуги ответчики оплачивали в наименование организации

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Как следует из письменных материалов дела, фио и его сын фио является собственниками в долях (4/5 и 1/5) жилого дома, общей площадью 196,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0025017:5225. Членами наименование организации ответчики не являются.

наименование организации является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом.

В соответствии с п. 5.4. Устава наименование организации предусмотрено, что члены ТСЖ обязаны участвовать в несении бремени расходов по содержанию общего имущества жилого комплекса в соответствии со своей долей в праве общей собственности на имущество.

Согласно разделу III Устава наименование организации, товарищество интересах всех собственников помещений жилого комплекса и для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом вправе: заключать в соответствии с законодательством и решением общего собрания членов ТСЖ договор управления жилым комплексом и иные договоры, обеспечивающие управление жилым комплексом, в том числе содержание и ремонт общего имущества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию инженерных сетей, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе; обслуживать, эксплуатировать и осуществлять ремонт недвижимого имущества в жилом комплексе; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги; производить работы по благоустройству территории жилого комплекса в местах общего пользования.

Решением общего собрания членов наименование организации от дата утверждена смета расходов наименование организации на период от дата по дата по ремонту и содержанию общего имущества ТСЖ, из которой следует, что сумма расходов ТСЖ на 1 кв. м. площади домов – сумма.

Указанное решение общего собрания наименование организации, которым установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела истцом документально подтверждены расходы по финансовым отчетам об исполнении бюджета за дата, утвержденным на общих собраниях членов ТСЖ, представлены:

Договор на оказание услуг № 01/2019 от дата и № 09/2019 от дата, предметом которого является поддержание надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, а также техническое обслуживание и аварийно-восстановительный ремонт сооружений, оборудования и коммуникаций.

Договор (агентский) энергоснабжения от дата между наименование организации и наименование организации, предметом которого посредник в лице наименование организации обязуется заключить договор и оплачивать счета наименование организации за потребленную электроэнергию, используемую Принципалом при эксплуатации коттеджного адрес технополиса Северный, а принципал обязуется компенсировать посреднику расходы по оплате счетов за указанные услуги по договору энергоснабжения № 97555861 от дата; подтверждением оплаты счетов за указанные услуги является уведомление от наименование организации от дата

Договор № 409493 от дата между наименование организации и наименование организации на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения водопроводного ввода от дата;

Таким образом, наименование организации несет расходы на содержание и ремонт общего имущества на основании вышеуказанных документов с ресурсоснабжающими организациями, что также следует из представленного протокола собрания за дата с утвержденными сметами доходов и расходов (бюджеты) товарищества, при этом оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном членами наименование организации размере.

Из указанных выше правовых норм следует, что собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Ответчики внесение платы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ не осуществляют, имеют задолженность, которая не погашена и в настоящее время за период с дата по дата составила сумма, пени за период с дата по дата составили сумма.

Представитель фио в обоснование своих доводов предоставила следующие документы:

Договор заключенный между фио и наименование организации № 11352014 от дата, предметом которого является поставка (продажа) МЭС, и покупка абонентом электрической энергии для бытового потребления;

Договор заключенный между фио и наименование организации о поставке марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 0013262689 от дата;

Договор заключенный между фио и УК «Сатурн» № 11/2014-Д на оказание услуг от дата, предметом которого является поддержание технического и санитарно-гигиенического состояния таунхауса № 1 А корпус 15 секция 9, а также оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, функций по эксплуатации, техническому обслуживанию внутриквартальных сетей квартала 1 адрес Технополиса Северный.

Также ответчиком были представлены платежные документы в пользу наименование организации от дата за период с дата по дата и в пользу наименование организации за дата; за период с дата по дата

В судебном заседании был допрошен свидетель наименование организации, который пояснил, что он оказывал услуги по наведению порядке на адрес: подметание, уход за газоном, зимой уборка снега. Договор был заключен до дата. с дата услуги он больше не предоставлял, так как ТСЖ дало распоряжение о заключении договоров только с ними. Также с февраля около шести месяцев от ответчика приходили деньги за оплату. Денежные средства по настоящее время лежат на счете.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества товарищества нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности, что им не оспаривалось, суд находит возможным удовлетворить исковые требования наименование организации, взыскать с фио задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества время за период с дата по дата составила сумма, пени за период с дата по дата составили сумма., расчет которой проверен судом и является арифметически верным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт общего имущества товарищества, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу наименование организации с фио подлежат взысканию пени в размере рублей копеек, расчет в указанной части проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио, (также законный представитель фио) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с фио (также законный представитель фио) в пользу наименование организации задолженность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск