Мотивированное решение
Дело № 02-2252/2020 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,
установил:
наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 77:02:0025017:1127), располагающихся на территории коттеджного адрес технополиса «Северный», и обслуживаемого наименование организации. В течение длительного времени Ответчик не выполняет предусмотренные действующим законодательством обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию нищего имущества собственников помещений, в результате чего его задолженность за период с дата по дата составила сумма и пени за период с дата по дата в размере сумма. дата наименование организации в адрес ответчика было направлено очередное претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам. Однако претензии не выполнены, задолженность не погашена, в связи с чем был подан настоящий иск, за который была оплачена госпошлина в размере сумма, которую истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу.
Представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась направила своего представителя по доверенности в лице фио, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям указанных в письменных возражениях, приобщенных ранее к материалам дела. Пояснил, что у фио задолженности перед истцом наименование организации отсутствует. фио коммунальные услуги оплачивает наименование организации.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, ранее представил возражение на исковые требования истца, в котором указал, что в спорный период ответчик фио являлась и в настоящее время является участником (членом) наименование организации. В спорный период ответчик фио в полном объеме оплатила оказываемые услуги в наименование организации в сумме сумма, что подтверждается имеющимися в деле документами об оплате. В удовлетворении требований наименование организации отказать.
Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из письменных материалов дела, фио на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: адрес.
Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца факт обслуживания территории и расположенных на ней объектов недвижимости истцом установлен вступившим в законную силу судебным актом - апелляционным определением Мосгорсуда от дата по делу № 33-42748/2018: «...коттедж... по адресу: адрес..., который находится на территории, обсуживающейся истцом наименование организации...». Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40- 1191106/2011 установлено: «...земельный участок в адрес, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет № 77:02:0025006:13, ... право долевой собственности на указанный земельный участок в силу п.1 ст.36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в жилом комплексе...», таким образом, территория коттеджного посёлка и сети, проходящие по нему для поставки коммунальных услуг жителям, являются единым объектом, переданным в собственность владельцам помещений поселка.
Согласно п.1.1 Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов наименование организации от дата, наименование организации либо «Товарищество» или «Организация», является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья, создано путём добровольного объединения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности жилые и нежилые помещения и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Предметом деятельности Товарищества, в соответствии с п.2.3. Устава является, в том числе: 2.3.1. Управление и организация обслуживания домов, принадлежащих членам товарищества, эксплуатация и ремонт имущества наименование организации, а также общего имущества членов Организации и, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, имущества членов Товарищества; 2.3.6. Распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению расходов по содержанию общего имущества, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического его состояния; 2.3.7. Обеспечение членов наименование организации и собственников помещений коммунальными и прочими услугами с контролем их качества и сроков выполнения, а равно выполнение работ для указанных лиц; 2.3.13. Определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные Уставом Товарищества цели; 2.3.14. Установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; 2.3,22. Взыскание обязательных платежей и взносов с собственников помещений (в том числе и в судебном порядке), в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества.
На общем собрании наименование организации утверждена смета расходов на содержание поселка и определен размер взыскания с каждого собственника в 2017, 2018, дата в виде конкретной денежной суммы за метр жилой площади по каждому виду услуг (протокол общего собрания собственников № 03 от дата, б/н от дата, б/н от дата). Принятое решение не оспорено и недействительным не признано, обязательно для всех членов и собственников многоквартирных домов и коттеджей (таун-хаусов).
Не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
дата наименование организации в адрес Ответчика было направлено очередное претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и пени, однако на момент подачи настоящего искового заявления требования претензии не выполнены, задолженность ответчика перед Истцом не погашена.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая исковые требования, судом установлено и следует из материалов дела, Ответчик является членом наименование организации (ОГРН 1097746734436), которое оказывает ему все необходимые услуги по содержанию его жилых домов.
Факт оказания услуг ответчику по содержанию и ремонту его жилого помещения со стороны наименование организации был установлен вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от дата по делу №2-2401/2015 по иску наименование организации к фио (третье лицо - наименование организации).
Правомерность оказания услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов наименование организации подтверждена и другими вступившими в законную силу судебными актами (решения Бутырского районного суда адрес от дата по делу №2-2136, от дата по делу №2-2401/2015, Пресненского районного суда адрес от дата по делу №2-3977/2010, Заволжского районного суда адрес от дата по делу №2-2463/2015).
В отношении коммунальных услуг холодного водоснабжения, канализования, газоснабжения и электроснабжения для жилых помещений ответчика открыты лицевые счета непосредственно в ресурсоснабжающих организациях (адрес, наименование организации). Истец коммунальные услуги ответчику не оказывает.
Газовое оборудование (включая котел) является внутридомовым оборудованием и к какому-либо общедомовому имуществу не относится. наименование организации не имеет доступа в жилое помещение ответчика, не осуществляет его эксплуатацию, ремонт и не имеет к нему никакого отношения.
Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание, как полагает истец, имущества, находящегося в общей долевой собственности - земельного участка кадастровым номером 77:02:0025006:13 и инженерных коммуникаций: сетей электрооборудования, водоснабжения и канализации, индивидуального теплового пункта, систем пожарной безопасности.
Соответствующие услуги ответчиком полностью оплачены в наименование организации, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможности повторного взыскания с собственника помещения стоимости уже оплаченных им услуг.
В связи с изложенным и установленным судом, что в спорный период ответчик фио являлась и в настоящее время является участником (членом) наименование организации. В спорный период ответчик фио в полном объеме оплатил оказываемые услуги в наименование организации, что подтверждается имеющимися в деле документами об оплате.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку Позиция истца является противоречивой и документального подтверждения не имеет. наименование организации не оказывает фио каких-либо услуг в отношении его жилых помещений и не вправе требовать от него плату.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в исковых требованиях наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в исковых требованиях наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: