Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2205/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истица наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций. Техническое обслуживание жилого фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием (жилого фонда), поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также для ликвидации угрозы безопасности жизни и здоровья граждан и недопущения причинения ущерба имуществу граждан. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. дата в ходе обхода квартир на предмет выявления переоборудования общедомового трубопровода ГВС, истцу был ограничен доступ в квартиру ответчика, в связи с чем произвести необходимый осмотр общего имущества многоквартирного дома произвести не удалось. Так для обследования (осмотра) общих домовых коммуникаций, расположенных в жилом помещении, в адрес ответчика неоднократно направлялись обращения с просьбой обеспечения доступа в жилое помещение по месту их жительства по адресу: адрес. Однако добровольно доступ в кв. 211 в назначенные дни и время ответчиком представлен не был. Ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования помещения № 211. Истец, ссылаясь на то, что не предоставление ответчиком доступа в жилые помещения препятствуют исполнению истцом установленной обязанности по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного просил суд, обязать ответчика предоставить доступ должностным лицам наименование организации в жилое помещении, расположенное по адресу: Москва, адрес, для осмотра общего имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 адресст. 161 адрес Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от дата, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктом "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "а" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от дата N 160-ФЗ.

В судебном заседании установлена и следует из письменных материалов дело, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановление Правительства РФ от дата № 354 «Исполнитель (наименование организации) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг».

дата и дата в связи с поступившими жалобами от жителя квартиры №219 расположенной по адресу адрес на неудовлетворительную работу системы горячего водоснабжения в его квартире, проводился осмотр квартир на предмет переоборудования общедомового трубопровода ГВС по адресу: адрес, в ходе которого доступ сотрудников наименование организации в квартиру №211 был ограничен собственником жилья, выразившееся в не допуске сотрудников наименование организации в указанное жилое помещение (технический шкаф) для осмотра квартир на предмет переоборудования общедомового трубопровода ГВС.

Как усматривается из единого жилищного документа, по состоянию на дата, жилое помещение по адресу адрес принадлежит на праве собственности фио

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на дата в жилом помещении по адресу адрес постоянно зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные

Так, во исполнение п.«и» ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ №24 от дата, дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в кротчайшие сроки предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно письменным материалам дела, уведомление истца от дата, было вручено ответчику дата (лд16), однако ответчик в установленный срок допуск в жилое помещение не представил.

дата истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление с предложением в течении 5 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, которое было вручено ответчику дата (лд17). Однако ответчик в свою очередь, данное уведомление оставил без внимания, и доступ в жилое помещение с целью проведения осмотра технического состояния общедомового имущества – представителям наименование организации не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций, в связи с чем в обязанности наименование организации входит поквартирных обход жилого дома, с целью выявления необходимых ремонтных работ и проверкой общего состояния общего имущества многоквартирного дома. Однако не предоставление ответчиком доступа истцу наименование организации в жилое помещение, расположенного по адресу: адрес чинит препятствие наименование организации надлежащим образом выполнять взятые обязательства по договору управления многоквартирным домом перед собственниками, касающейся надлежащего содержания и ремонта общего имущества и предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в доме.

Суд не видит причин не доверять представленным истцом доказательствам и доводам.

В связи, с чем суд считает обязать ответчика предоставить обеспечить доступ должностным лицам наименование организации в жилое помещение, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать фио обеспечить доступ должностным лицам наименование организации в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио