Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Жуковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бурлаков Н.В. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № ПР-1306/ДДУ от 15.01.2016 года, заключенному между истцом и ответчиком в отношении объекта по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97 – апартаменты квартирного типа, расположенные на 13 этаже здания, в осях В-Г/3-5, общей площадью 59,1 кв.м., условный номер №1306. Цена объекта долевого строительства составила 5 275 000 руб. Срок передачи объекта определен сторонами не позднее 31.12.2016 года. Однако в нарушение условий договора объект до настоящего времени участнику долевого строительства не передан. 12.02.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, которая осталась без ответа. Свои обязательства по передаче апартаментов ответчик перед истцом не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ согласно представленному расчету за период с 31.12.2016 года по 26.04.2019 года в сумме 2 444 347 руб. 8 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в сумме 1 222 173 руб. 54 коп.

Истец Бурлаков Н.В. с представителем в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио не оспаривая факт просрочки сдачи объекта долевого строительства, в судебном заседании просил исковых требования Бурлакова Н.В. удовлетворить частично, снизив заявленный ко взысканию размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, полагая что неустойка в размере 2 444 347,08 руб. является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, а расчет некорректным, который по мнению ответчика подлежит исчислению с 01.01.2017 года, просил снизить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, предоставив отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 15.01.2016 года между Бурлаковым Н.В. и наименование организации был заключен договор № ПР-1306/ДДУ участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание, ориентировочной общей площадью 11 368,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать апартаменты квартирного типа общей проектной площадью 59,1 кв.м., условный № 1306, расположенные на 13-м этаже в осях В-Г/3-5, истцу.

В соответствии с п.5.1. договора истец уплатил цену договора в размере 5 275 000 руб. (л.д. 7-8).

Согласно п.4.3. договора застройщик обязался передать помещение истцу не позднее 31.12.2016.

Однако объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что не оспаривалось ответчиком.

Претензию истца о выплате неустойки в добровольном порядке, ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 12).

До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, апартаменты истцу не переданы.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь положения ст. 309, 310, 330 ГК РФ, Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Бурлакова Н.В. о взыскании с ответчика наименование организации неустойки, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи имущества.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств в размере 244 347 руб. 8 коп. руб. за период с 31.12.2016 года по 26.04.2019 года. Однако, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцом не верно определен период просрочки.

Как указывалось ранее, согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязан не позднее 31.12.2016 года передать истцу объект долевого строительства (п. 4.3. Договора), следовательно расчет задолженности должен исчисляется с 01.01.2017 года.

Таким образом, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.01.2017 года по 26.04.2019 года составит 2 305 702,50 руб. исходя из следующего арифметического расчета: 5 275 000,00 × 846 × 2 × 1/300 × 7.75%, который судом признается верным.

Между тем указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу данной неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки исходя из обстоятельства дела и явной несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности, заявленной истцом, неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, причину по которой обязательство не исполнено, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы до 1 222 173 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен судом, с учетом степени разумности, справедливости, обстоятельств дела и степени нравственных страданий истца, с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы в доход бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 14 610 руб. 87 коп., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 1 222 173 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 610 рублей 87 копеек.

Предоставить ответчику наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

город Москва 08 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Жуковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 1 222 173 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска фио - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 610 рублей 87 копеек.

Предоставить ответчику наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: