Решение

Дело № 02-2023/2020 | Бутырский районный суд

Информация о деле

Дело №2-2023/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/20 по иску наименование организации к ...ой Елене Викторовне о взыскании задолженности, встречному иску ...фио к наименование организации о признании договора аренды расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд с иском к ...фио о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от дата № 45/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11. В нарушение вышеуказанных условий Договора, Арендатором не внесена фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за январь, дата и за период с дата по дата включительно. Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам составляет сумма. Также арендатором просрочена оплата Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей: за дата, за дата В нарушение вышеуказанных условий договора, арендатором не внесена переменная арендная плата за период с дата по дата включительно. Учитывая увеличение размера Фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с дата размера НДС до 20 % арендатор не доплатил арендодателю Обеспечительный платеж в размере сумма. В связи с нарушением арендатором сроков уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы, а также обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере сумма за период дата по дата, также штраф за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы, обеспечительного платежа, рассчитанный исходя из размера штрафа 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с дата и по день фактически уплаты (погашения) всей суммы задолженности; штраф за неправомерное владение и пользование помещением в размере сумма за период с дата по дата включительно; стоимость восстановительного ремонта помещение в размере сумма. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца/ответчика по встречному исковому заявлению наименование организации фио, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик/истец по встречному исковому заявлению ...фио и ее представитель ... Лейсян Рафитовна, в судебное заседание явились. Иск наименование организации не признали, и предъявили встречные исковые требования о признании договора аренды недвижимого имущества №45/КМ от дата расторгнутым с дата. Пояснили, что наименование организации... и наименование организации был заключен договор аренды недвижимого имущества № 45/КМ от дата Однако стороны в дата достигли устной договоренности о досрочном расторжении договора. После чего ...фио передала ключи от помещения представителю ответчика фио дата арендные отношения были фактически завершены. Однако ответчик, продолжил начислять истцу арендную плату за якобы пользование помещением и направлять счета-фактуры об оплате. ...фио не получала входящую корреспонденцию, а ответчик не попытался связаться с истцом иным способом.

В процессе рассмотрения настоящего дела были допрошены в качестве свидетелей:

фио (местный житель, который пользовался услугами ателье, где работала ответчик) который пояснил, что ...фио работала в ателье, к которой он обращался в течении трех четырех лет, до этого она работала в другом месте. дата он узнал от ...фио, что она заканчивает свою деятельность.

фио (работала вместе с арендатором в одном помещении) которая пояснила, что ...фио работала в этом помещении с начала сентября 2017 по дата, когда переехали в спорное помещение, ...фио сделала ремонт, потолок был сломан, помещение было полностью затоплено, была течь, плесень и ржавчина, при наступлении холодов, стало понятно, что батареи не работают, приезжали и приходили сотрудники наименование организации, приходилось согреваться обогревателями, которые сами себе купили, в связи с чем, ответчик договорилась с истцом о скидке сумма за дата В дата весной на втором этаже организовали фитнес клуб, канализации там не было, считало течи с потолка в туалете, в котором ...фио сделала ремонт за свой счет. Когда выезжали в дата, ...фио сообщила, путем телефонного разговора с фио, что не будет больше занимать помещение и отдала ключ сантехнику фио.

...фио (супруг ответчика) который пояснил, что супруге - ...фио наименование организации предоставило помещение в аренду, в котором он помогал производить ремонт в дата своими силами. Пояснил что в помещении был прорыв трубы, помещение было залито водой, в связи с чем, текстура дверей была нарушена, проявлялась плесень, которую периодически приходилось закрашивать, плитка была со сколами, в связи с чем частично была заменена. Ремонт производился около двух месяцев, добавил также что в помещении не было электрики.

фио (знакомый ...фио с дата) пояснил что, выполнял работу в арендованном ...фио помещении.

Председательствующий, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно с п. 1 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между наименование организации и ...фио заключен договор аренды недвижимого имущества № 45/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11. (л.д. 19-30).

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения в аренду (л.д. 19).

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества арендодатель исполнил свои обязательства и дата передал арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11 (л.д. 33-35).

дата стороны подписали дополнительное соглашение № 1, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с дата по дата включительно (л.д. 36).

Согласно п. 4.1. Договора за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.

Пунктом 4.3. договора установлено, что размер фиксированной арендной платы за период с дата по дата составляет денежную сумму в размере сумма, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца, в размере эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества здания за период с дата по дата составляет денежную сумму в размере сумма, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Арендатором не внесена Фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за следующие месяцы аренды:

- за дата в размере сумма;

- за дата в размере сумма (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по дата);

Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам за период дата дата составляет сумма.

Также арендатор вносил платежи в счет уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за другие месяцы с просрочкой. Так арендатором просрочена оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей:

- за дата на сумму сумма на 7 дней;

- за дата на сумму сумма на 5 дней;

- за дата на сумму сумма на 9 дней.

Согласно п. 4.4. договора переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Абзацами 2 и 3 п. 4.5. договора установлено следующее:

Переменная арендная плата за последний месяц срока аренды рассчитывается арендодателем, исходя из среднемесячной переменной арендной платы за предшествующие 4 (четыре) месяца срока аренды последнему месяцу срока аренды с коэффициентом 1,2, и оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, но в любом случае не позднее даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту. В случае если количество предшествующих месяцев составит менее 4 (четырех), в расчет принимается фактическое количество месяцев, предшествующих последнему месяцу срока аренды.

Арендатором не внесена переменная арендная плата за следующие месяцы:

- за дата в размере сумма;

- за дата в размере сумма (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по дата);

А всего на общую сумму сумма.

В соответствии с п. 4.8.1. денежная сумма в размере сумма в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения в аренду;

4.8.2. денежная сумма в размере сумма уплачивается не позднее 5 (пятого) рабочего дня второго месяца аренды от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

В нарушение вышеуказанных условий договора, указанный обеспечительный платеж оплачен арендатором с просрочкой. Так, арендатор из суммы платежа сумма, просрочил оплату суммы в размере сумма на 3 дня.

В соответствии с п. 4.13. договора в случае увеличения размера фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей размер обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме Фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за 1 (один) месяц срока аренды; Арендатор, независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется дополнительно внести арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного платежа, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты увеличения фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей в соответствии с условиями договора.

Учитывая увеличение размера фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с дата размера НДС до 20% арендатор на основании п. 4.13. договора должен был доплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма.

Арендатором не произведена доплата обеспечительного платежа в указанном размере.

В соответствие с п. 5.1.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Согласно пункту 5.1.3. договора в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (4.8. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.13. договора) арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

В связи с нарушением арендатором сроков уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей за период с дата по дата арендатор обязан уплатить штраф в размере сумма, за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с дата по дата в размере сумма, а также за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с дата по дата, арендатор обязан уплатить штраф в размере сумма.

В соответствии с п. 2.3. Договора в последний день срока аренды помещение должно быть освобождено арендатором и возвращено арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с этим, по истечении срока аренды договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.

Арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. № 39/КМ от дата, в котором потребовал явиться или обеспечить явку уполномоченного представителя дата в период с время до время для возврата помещения из аренды и подписания акта приема-передачи (возврата) (л.д. 127). Арендатор на возврат помещения не явился.

дата арендодатель, предпринял меры, направленные на возврат помещения из аренды, в результате чего в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения от дата (л.д. 132)

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование помещением уплачивать арендодателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день неправомерного владения и пользования помещением до даты возврата помещения включительно.

Требования об уплате штрафа за неправомерное владение и пользование помещением в размере сумма, суд находит не обоснованным, в связи с тем, что ответчик фактически арендованным помещением в период с дата по дата не пользовался.

Требования об уплате восстановительного ремонта помещения в размере сумма, подлежит отказу, так как суд согласно ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 6.5. договора, датой расторжения договора является дата, датой возврата помещения из аренды - дата.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, учитывая показания свидетелей, учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиками надлежащим образом не исполнены, суд пришел к выводу, о наличии оснований для удовлетворения частично заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере: по фиксированной арендной плате – сумма, по переменной арендной плате – сумма, за задолженность по оплате обеспечительного платежа сумма, штраф за просрочку уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штраф за просрочку уплаты переменной арендной платы за период 10.12.218 по дата в размере сумма, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с дата по дата в размере сумма, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, по окончания срока договора аренды имущество не было возвращено арендодателю в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

При этом, доводы ответчика о том, что с дата не использовал нежилое помещение, и передала нежилое помещение представителю истца, суд нашел несостоятельными, поскольку ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено бесспорных письменных, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих передачу нежилого помещения представителю истца, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, по акту приема-передачи.

При этом во встречных исковых требованиях о признании договора аренды недвижимого имущества № 45/КМ от дата расторгнутым с дата - отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем расходы, понесенные истцом в размере сумма, возлагаются на сторону ответчика/истца по встречным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к ...фио о взыскании задолженности, – удовлетворить частично.

Взыскать с ...фио в пользу наименование организации задолженность по Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам в размере сумма, задолженность Переменной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате обеспечительного платежа сумма, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штраф за просрочку уплаты Переменной арендной платы за период с дата по дата в размере сумма, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с дата по дата в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей , Переменной арендной платы , обеспечительного платежа, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, при этом день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации к фио – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ...фио к наименование организации о признании договора аренды расторгнутым с дата – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск