Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 02-2023/2020 | Бутырский районный суд
Судья Судьина О.Ю.
Дело 1 инст. №2-2023/2020
Гр. дело № 33-19871/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 мая 2021 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю.,
судей Салтыковой Л.В., Гусевой О.Г.,
при помощнике судьи Караминой Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя Евдокимовой Е.В. по доверенности Испиряна Т.Х. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 10 сентября 2020 года, которым постановлено:
исковые требования ООО «СИСТЕМА Фактор» к Евдокимовой Елене Викторовне о взыскании задолженности, – удовлетворить частично.
Взыскать с Евдокимовой Елены Викторовны в пользу ООО «СИСТЕМА Фактор» задолженность по Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам в размере сумма, задолженность Переменной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате обеспечительного платежа сумма, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам за период с 01.01.2018 по 21.10.19 в размере сумма, штраф за просрочку уплаты Переменной арендной платы за период с 10.12.18 по 21.10.19 в размере сумма, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с 15.01.19 по 21.10.19 в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей , Переменной арендной платы , обеспечительного платежа, за период с 22.10.19 по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, при этом день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СИСТЕМА Фактор» к Евокимовой Е.В. – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Евдокимовой Елены Викторовны к ООО «СИСТЕМА Фактор» о признании договора аренды расторгнутым с 25.11.2018 – отказать,
УСТАНОВИЛА:
ООО «СИСТЕМА Фактор» обратилось в суд с иском к Евдокимовой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2017 г. № 45/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11. В нарушение вышеуказанных условий договора, арендатором не внесена фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за январь, июнь 2018 г. и за период с ноября 2018 г. по июль 2019 г. включительно. Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам составляет сумма. Также арендатором допущена просрочка по оплате фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей: за июнь 2018 г., за ноябрь 2018 г. В нарушение вышеуказанных условий договора, арендатором не внесена переменная арендная плата за период с октября 2018 г. по июль 2019 г. включительно. Учитывая увеличение размера фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с 01.01.2019 размера НДС до 20 % арендатор не доплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма.
Просил истец взыскать с ответчика задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам, штраф в размере сумма за период 07.10.2017 по 21.10.2019, штраф за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы, обеспечительного платежа, рассчитанный исходя из размера штрафа 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 22.10.2019 и по день фактически уплаты (погашения) всей суммы задолженности; штраф за неправомерное владение и пользование помещением в размере сумма за период с 03.07.2019 по 31.07.2019 включительно; стоимость восстановительного ремонта помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Евдокимовой Е.В. предъявлен встречный иск о признании договора аренды недвижимого имущества №45/КМ от 01.09.2017 расторгнутым с 25.11.2018 по тем основаниям, что стороны в ноябре 2018 г. достигли устной договоренности о досрочном расторжении договора. Евдокимова Е.В. передала ключи от помещения представителю ответчика. Считает, что арендные отношения были фактически завершены, однако ответчик, продолжил начислять истцу арендную плату за пользование помещением и направлять счета-фактуры об оплате.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного в своей апелляционной жалобе с дополнениями просит представитель Евдокимовой Е.В. по доверенности Испирян Т.Х., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Представитель Евдокимовой Е.В. по доверенности Испирян Т.Х. в заседании коллегии доводы жалобы с дополнениями поддержал.
Представитель ООО «СИСТЕМА Фактор» по доверенности Симакин Е.Н. в заседании коллегии возражал против доводов жалобы с дополнениями.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.
Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 01.09.2017 между ООО «СИСТЕМА Фактор» и Евдокимовой Е.В. заключен договор аренды недвижимого имущества № 45/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11. (л.д. 19-30).
В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения в аренду (л.д. 19).
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, арендодатель исполнил свои обязательства и 01.09.2017 передал арендатору во временное владение и пользование помещения № 49, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: адрес, г/п Некрасовский, адрес, мкр-н Строительный, д. 11 (л.д. 33-35).
02.08.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 1, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с 02.08.2018 по 02.07.2019 включительно (л.д. 36).
Согласно п. 4.1. договора за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.
Пунктом 4.3. договора установлено, что размер фиксированной арендной платы за период с 02.08.2018 по 02.07.2019 составляет денежную сумму в размере сумма, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца, в размере эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества здания за период с 02.08.2018 по 02.07.2019 составляет денежную сумму в размере сумма, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.
Арендатором не внесена фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за следующие месяцы аренды:
- за январь 2018 г. в размере сумма;
- за июнь 2018 г. в размере сумма;
- за ноябрь 2018 г. в размере сумма;
- за декабрь 2018 г. в размере сумма;
- за январь 2019 г. в размере сумма;
- за февраль 2019 г. в размере сумма;
- за март 2019 г. в размере сумма;
- за апрель 2019 г. в размере сумма;
- за май 2019 г. в размере сумма;
- за июнь 2019 г. в размере сумма;
- за июль 2019 г. в размере сумма (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по 02 июля 2019 г.);
Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам за период с января по декабрь 2019 г. составляет сумма.
Также арендатор вносил платежи в счет уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за другие месяцы с просрочкой. Так арендатором просрочена оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей:
- за июнь 2018 г. на сумму сумма на 7 дней;
- за ноябрь 2018 г. на сумму сумма на 5 дней;
- за ноябрь 2018 г. на сумму сумма на 9 дней.
Согласно п. 4.4. договора переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.
Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
Абзацами 2 и 3 п. 4.5. договора установлено следующее:
Переменная арендная плата за последний месяц срока аренды рассчитывается арендодателем, исходя из среднемесячной переменной арендной платы за предшествующие 4 (четыре) месяца срока аренды последнему месяцу срока аренды с коэффициентом 1,2, и оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, но в любом случае не позднее даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту. В случае если количество предшествующих месяцев составит менее 4 (четырех), в расчет принимается фактическое количество месяцев, предшествующих последнему месяцу срока аренды.
Арендатором не внесена переменная арендная плата за следующие месяцы:
- за октябрь 2018 г. в размере сумма;
- за ноябрь 2018 г. в размере сумма;
- за декабрь 2018 г. в размере сумма;
- за январь 2019 г. в размере сумма;
- за февраль 2019 г. в размере сумма;
- за март 2019 г. в размере сумма;
- за апрель 2019 г. в размере сумма;
- за май 2019 г. в размере сумма;
- за июнь 2019 г. в размере сумма;
- за июль 2019 г. в размере сумма (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по 02 июля 2019 г.); всего на общую сумму сумма.
В соответствии с п. 4.8.1. денежная сумма в размере сумма в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения в аренду;
Согласно п. 4.8.2. денежная сумма в размере сумма уплачивается не позднее 5 (пятого) рабочего дня второго месяца аренды от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.
В нарушение вышеуказанных условий договора, указанный обеспечительный платеж оплачен арендатором с просрочкой. Так, арендатор из суммы платежа сумма, просрочил оплату суммы в размере сумма на 3 дня.
В соответствии с п. 4.13. договора в случае увеличения размера фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей размер обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за 1 (один) месяц срока аренды; арендатор, независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется дополнительно внести арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного платежа, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты увеличения фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей в соответствии с условиями договора.
Учитывая увеличение размера фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с 01.01.2019 размера НДС до 20% арендатор на основании п. 4.13. договора должен был доплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма.
Арендатором не произведена доплата обеспечительного платежа в указанном размере.
В соответствие с п. 5.1.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.
Согласно пункту 5.1.3. договора в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (4.8. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.13. договора) арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.
В связи с нарушением арендатором сроков уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей за период с 01.01.2018 по 21.10.2019 арендатор обязан уплатить штраф в размере сумма, за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с 10.12.2018 по 21.10.2019 в размере сумма, а также за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с 15.01.2019 по 21.10.2019, арендатор обязан уплатить штраф в размере сумма.
В соответствии с п. 2.3. договора в последний день срока аренды помещение должно быть освобождено арендатором и возвращено арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с этим, по истечении срока аренды договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.
Арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. № 39/КМ от 19.07.2019, в котором потребовал явиться или обеспечить явку уполномоченного представителя 31.07.2019 в период с 11 часов 00 минут до 13 часов 00 минут для возврата помещения из аренды и подписания акта приема-передачи (возврата) (л.д. 127). Арендатор на возврат помещения не явился.
31.07.2019 арендодатель, предпринял меры, направленные на возврат помещения из аренды, в результате чего в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения от 31.07.2019 (л.д. 132)
В соответствии с пунктом 5.1.8. договора, в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование помещением уплачивать арендодателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день неправомерного владения и пользования помещением до даты возврата помещения включительно.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО «СИСТЕМА Фактор», оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя положения ст. 15, 309,310,424,425,606,622 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере: по фиксированной арендной плате – сумма, по переменной арендной плате – сумма, задолженность по оплате обеспечительного платежа сумма.
Поскольку Евдокимовой Е.В. обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, по окончания срока договора аренды имущество не было возвращено арендодателю в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика по первоначальному иску штрафа за просрочку уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационным платежам за период с 01.01.2018 по 21.10.2019 в размере сумма, штрафа за просрочку уплаты переменной арендной платы за период 10.12.218 по 21.10.2019 в размере сумма, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с 15.01.2019 по 21.10.2019 в размере сумма.
При этом, суд отказал истцу по первоначальному иску во взыскании штрафа за неправомерное владение и пользование помещением в размере сумма, в связи с тем, что ответчик фактически арендованным помещением в период с 03.07.2019 по 31.07.2019 не пользовался.
Также суд отказал ООО «СИСТЕМА Фактор» в удовлетворении требований о взыскании восстановительного ремонта помещения в размере сумма.
Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора расторгнутым с 25.11.2018, суд исходил из того, что по условиям договора, датой расторжения договора является 02.07.2019, дата возврата помещения - 31.07.2019.
Доводы Евдокимовой Е.В. о том, что с 25.11.2018 она не использовала нежилое помещение, передала нежилое помещение арендодателю, суд признал несостоятельными в связи с отсутствием допустимых и относимых доказательств, подтверждающих передачу нежилого помещения представителю арендодателя по акту приема-переда, как установлено условиями договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Евдокимовой Е.В. в пользу ООО «СИСТЕМА ФАКТОР» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Доводы жалобы с дополнениями о том, что суд при разрешении спора не учел, что представленная в материалы дела копия акта приема –передачи помещения не подписана арендодателем, данный документ не является доказательством передачи помещения по договору аренды в сентябре 2017 года, коллегия признает несостоятельными, поскольку при разрешении спора в суде первой инстанции Евдокимова Е.В. не отрицала передачу ей нежилого помещения, заявляя требования о признании договора аренды расторгнутым.
Доводы жалобы с дополнениями об отсутствии надлежащих доказательств заключения договора аренды в письменной форме, не являются основанием для отмены или изменения решения суда, так как данные доводы не заявлялись в суде первой инстанции, предметом рассмотрения не были.
Ссылка в жалобе с дополнениями на то, что доводы Евдокимовой Е.В. судом неправомерно отклонены, показания свидетелей не приняты во внимание, является несостоятельной, в силу , , ГПК РФ истребование, прием и оценка доказательств относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе с дополнениями повторяют правовую позицию Евдокимовой Е.В., изложенную ей в возражениях на первоначальный иск, в ее встречном иске, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 10 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителя Евдокимовой Е.В. по доверенности Испиряна Т.Х. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Судьина О.Ю.
Дело 1 инст. №2-2023/2020
Гр. дело № 33-19871/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 мая 2021 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю.,
судей Салтыковой Л.В., Гусевой О.Г.,
при помощнике судьи Караминой Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя Евдокимовой Е.В. по доверенности Испиряна Т.Х. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 10 сентября 2020 года,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 10 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителя Евдокимовой Е.В. по доверенности Испиряна Т.Х. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: