Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/20 по иску Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Осипов А.Л. обратился в суд с иском к наименование организации, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 999 570 руб. 31 коп. по Договору участия в долевом строительстве №ОТ-31 от 25.04.2016 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворяя требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.04.2016 года между Осиповым А.Л. и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве №ОТ-31, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить 9-ти этажный гостиничный комплекс с воскресной школой и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке, по строительному адресу: г.Москва, Шереметьевская, вл.62, стр.1 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер:31, количество комнат 2, этаж №3, площадь всех помещений 54,90 кв.м., строительный адрес: адрес, стоимость которого составила 7 381 442 руб. 25 коп. Срок передачи объекта долевого строительства стороны по договору предусмотрели не позднее 30.04.2018 года. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению долевого взноса, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не веден, нежилое помещение, предусмотренное договором, истца не передано, что нарушает его права и законные интересы как потребителя. 20.01.2018 года истец обратился с претензией к ответчику с требованием о взыскании неустойки. Однако претензия осталась без удовлетворения. С учетом изложенного, истец просил об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель истца Крусс Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Паскал А.В. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска Осипова А.Л., а в случае взыскания на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года со ссылкой на Постановление № 423 от 20.04.2020.

Выслушав объяснения представителя истца Крусс Е.Е., представителя ответчика Паскал А.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2016 года между Осиповым А.Л. (участник долевого строительства) и наименование организации (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №ОТ-31, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный гостиничный комплекс с воскресной школой и подземной автостоянкой, расположенных на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, Шереметьевская, вл.62, стр.1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания (п. 1.1. Договора, л.д. 7-19).

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение с адресными характеристиками: условный номер: 31, количество комнат 2, этаж №3, площадь всех помещений 54,90 кв.м., по строительному адресу: адрес (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 2.2. Договора, долевой взнос участника долевого строительства определена сторонами в сумме 7 381 442 руб. 25 коп., из расчета стоимости 1 кв.м. площади всех помещений объекта 134 452 руб. 50 коп. (л.д.9).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в размере 7 381 442 руб. 25 коп., что подтверждается платежным поручением №33 от 12.05.2016 года (л.д. 20).

Направленная истцом 30.01.2018 года в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 1.5. Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема –передачи объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.04.2018 года.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании и по существу представителем ответчика не отрицался.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договорных обязательств не имеется.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения за период с 01.05.2018 года 29.01.2019 года составит 999 570 руб. 31 коп., из арифметического расчета, представленного истцом (л.д.5).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки объекта долевого участия до 499 785 руб. 15 коп. (999 570,31//2), что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать в сумме 10 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 10 000 руб.

Доказательством несения истцов расходов на оплату услуг представителя являются договор на оказание юридической помощи от 20.01.2020, заключенный с наименование организации, обязательства по которому исполнял представитель Крусс Е.Е., и который участвовал при рассмотрении настоящего дела и представлял интересы истца в ходе судебного заседания, а также квитанции о получении наименование организации от Осипова А.Л. денежных средств в сумме 25 000 рублей во исполнение указанного договора.

Суд считает, что сумма 20 000 руб. – расходы истца по оплате услуг представителя, подтвержденная представленными документами, является разумной и справедливой, соответствует характеру рассмотренного дела и объему оказанных услуг представителем Крусс Е.Е., который принимал участие в одном судебном заседании, а потому понесенные расходы Осипова А.Л., в указанной части подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы в доход бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины 8 497 руб. 85 коп, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Осипова Артура Левановича неустойку по договору №ОТ-31 от 25.04.2016 года за период с 01.05.2018 года по 29.01.2019 года в размере 499 785 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., представительские расходы в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа - отказать.

Предоставить ответчику наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 497 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/20 по иску Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Осипова Артура Левановича неустойку по договору №ОТ-31 от 25.04.2016 года за период с 01.05.2018 года по 29.01.2019 года в размере 499 785 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., представительские расходы в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Осипова Артура Левановича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа - отказать.

Предоставить ответчику наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 497 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: