Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2096/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что дата между истцом и ответчиком как застройщиком был заключен договор № ХИ-3-14-268 участия в долевом строительстве. Согласно договору, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать истцу квартиру проектной площадью 36,03 кв.м., однокомнатную с порядковым номером 268 в секции 3 на 14-м этаже. В дата получен акт сверки взаиморасчетов, где указано, что в связи с изменением строительной площади квартиры на 0,3 кв.м. взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (п. 3). С данным указанием истец не согласился. Квартира имеет площадь 33 кв.м., что на 3,03 кв.м. меньше проектной. Участник полностью оплатил цену по Договору в размере сумма. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что цена договора, указанная в п. 4.1 не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади объекта согласно техническому паспорту здания, от проектной площади объекта. Окончательная цена договора определяется после составления технического паспорта здания исходя из стоимости сумма за 1 кв. метр. Истец просил взыскать с ответчика сумма, штраф в размере 50%.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, требования не признали, по доводам возражений указывали, что стороны заключили указанный договор участия в долевом строительстве, согласно экспликации БТИ к поэтажному плану, квартира № 268 состоит из суммы площадей: Коридор 3,3, жилая 16,4, кухня 8,1, санузел 3.1, лоджия 2.1 ((ширина 1,17, длина 1,94) /2*2,71). Площадь квартиры без учета лоджии 30,9 кв.м. К площади лоджии 2,1 кв.м. применен коэффициент 0,5 (Приказ Минстроя России от дата № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Площадь лоджии составляет 2,время,5=4,2 кв.адрес площадь квартиры: 4,2+30,9=35,1 кв.м. адрес,03-35,1=0,93 кв.адрес образом, строительная площадь уменьшилась на 93 см. На основании п. 4.5.3 Договора, цена договора не подлежит уточнению в случае, если разница в площади объекта долевого строительства, согласно техническому описанию здания и адрес объекта долевого строительства составляет менее одного квадратного метра, поэтому цена Договора уточнению и изменению не подлежит. дата истец принял объект долевого строительства по акту приема-передачи и согласился, что квартира № 268 имеет площадь 35,1 кв.м., техническое состояние и качество квартиры соответствует проектно-техническим условиям и договору, истец признал отсутствие взаимных обязательств. Ответчик просил в иске отказать.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Согласно абз.1 п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком как застройщиком был заключен договор № ХИ-3-14-268 участия в долевом строительстве. Согласно договору, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать истцу квартиру проектной площадью 36,03 кв.м., однокомнатную с порядковым номером 268 в секции 3 на 14-м этаже. В дата получен акт сверки взаиморасчетов, где указано, что в связи с изменением строительной площади квартиры на 0,3 кв.м. взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (п. 3). дата истец принял оп акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру 268 на 14-м этаже общей площадью 30,90 кв.м., площадью с учетом холодных помещений без понижающих коэффициентов 35,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес без замечаний.

Стороной ответчика представлено разрешение на строительство, копия договора участия в долевом строительстве от дата, технико-экономические показатели строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата, экспликация к поэтажному плану здания, в том числе в отношении помещения –квартиры № 268, акт приема-передачи объекта от дата

Возражая против иска сторона ответчика указывала со ссылкой на ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Площадь лоджии составляет 2,время,5=4,2 кв.адрес площадь квартиры: 4,2+30,9=35,1 кв.м. адрес,03-35,1=0,93 кв.адрес образом, строительная площадь уменьшилась на 0,93 кв.адрес основании п. 4.5.3 Договора, цена договора не подлежит уточнению в случае, если разница в площади объекта долевого строительства, согласно техническому описанию здания и адрес объекта долевого строительства составляет менее одного квадратного метра, поэтому цена Договора уточнению и изменению не подлежит.

Не соглашаясь с приведенным доводом, сторона истца указывала, что в Закон периодически вносятся поправки. Вступившие в силу поправки распространяются на все договоры, заключенные после даты вступления в силу. Договор заключен с даты его государственной регистрации. Правило о расчете цены, указанной путем умножения стоимости квадратного метра на метраж квартиры с применением коэффициентов для балконов и лоджий введено с дата. Истец считает поведение ответчика не добросовестным, направленным на манипуляции ценой договора, в разных договорах то применял, то не применял коэффициент. Факт принятия истцом квартиры по акту приема-передачи не свидетельствует о согласии истца, а указывает на то, что ответчик ввел истца в заблуждение. Также ответчик недобросовестно манипулирует ценой на жилое помещение с целью привлечения большего числа покупателей.

Стороной ответчика представлен вступивший с дата Приказ Минстрой России от дата, устанавливающий понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии (0,5), веранды, балкона, террасы, используемый при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению. Истцу сообщалось, что согласно норме названного закона, действовавшей на дату заключения и регистрации первого типового договора в дата, в договоре указывается адрес объекта, а также информация о наличии лоджии (сумма всех площадей объекта без понижающего коэффициента). Договор заключен на этих условиях. адрес –это площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами, полагал ссылку истца на данный термин несостоятельной, указывал, что данный термин применяется для расчета коммунальных платежей. Со стороны истца ответчик усматривает злоупотребление правом, поскольку истцу было предложено отказаться от договора, однако истец принял квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, стороны заключили договор дата, договор прошел государственную регистрацию дата.

Согласно п. 1.9 Договора, адрес –площадь, предусмотренная проектной документацией, состоящая из суммы площадей всех частей, включая вспомогательные, площади балконов, лоджий.

адрес –площадь объекта, определяемая в соответствии с законодательством. На момент заключения договора –площадь всех частей объекта, включающая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджий, балконов. (п. 1.10).

Согласно п. 2.3 Договора, стороны подтвердили, что до подписания договора участник ознакомился с содержанием разрешения на строительство, свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок.

Пунктом 3.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать участнику объект – однокомнатную квартиру с порядковым номером 268 в секции 3 на 14-м этаже проектной площадью 36,03 кв.м., с лоджией.

Участник принял на себя обязательство принять объект и оплатить обусловленную договором цену (п. 3.4).

Пунктом 4.1 договора цена определена сумма.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что цена, указанная в п. 4.1 не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания, от адрес объекта долевого строительства. Окончательная цена Договора определяется после составления технического паспорта здания исходя из стоимости сумма за 1 кв.м. площади объекта.

Если площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания окажется меньше адрес объекта долевого строительства, то застройщик будет обязан возвратить участнику разницу между Ценой Договора, указанной в п. 4.1 и окончательной ценой Договора, определенной согласно п. 4.5 Договора (п. 4.5.3).

Цена договора, указанная в п. 4.1 Договора не подлежит уточнению в случае, если разница в адрес строительства согласно техническому описанию здания и Проектной адрес строительства составляет менее одного метра.

Как следует из экспликации к поэтажному плану, квартира № 268 имеет площадь всех частей здания 33,0 кв.м., общую площадь жилых помещений 30,9 кв.м., жилую 16,4 кв.м. и подсобная 14,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом 2,1. Согласно экспликации БТИ к поэтажному плану, квартира № 268 состоит из суммы площадей: Коридор 3,3, жилая 16,4, кухня 8,1, санузел 3.1, лоджия 2.1 ((ширина 1,17, длина 1,94) /2*2,71). Площадь квартиры без учета лоджии 30,9 кв.м.

К площади лоджии 2,1 кв.м. применен коэффициент 0,5 (Приказ Минстроя России от дата № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно Акту приема-передачи от дата застройщик передал, а участник принял квартиру № 268 на 14-м этаже, общей площадью 30,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений без понижающего коэффициента 35,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого Объекта долевого строительства соответствует проектно-техническим условиям и Договору. Участник принял от застройщика квартиру в таком виде, в каком она есть на день подписания настоящего акта. Претензий по квартире у Участника не имеется. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать .

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от дата , от дата )

Таким образом, площадь лоджии составляет 2,время,5=4,2 кв.м., поэтому площадь квартиры: 4,2+30,9=35,1 кв.м. адрес,03-35,1=0,93 кв.адрес образом, строительная площадь уменьшилась на 0,93 кв.м.

В силу п. 4.5.3 Договора, цена договора не подлежит уточнению в случае, если разница в площади объекта долевого строительства, согласно техническому описанию здания и адрес объекта долевого строительства составляет менее одного квадратного метра.

При таких обстоятельствах, требования удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении требований в указанной части, принимая во внимание, что со стороны застройщика нарушения прав истца допущено не было, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме, оснований для взыскания штрафа нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.