Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2097/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б. В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить многофункциональный жилой дом в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы по адресу: адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи, расположенную в Объекте трехкомнатную квартиру с лоджией, планируемой проектной площадью 88,30 кв.м., планируемой жилой площадью – 50,50 кв.м, расположенную на 9-м этаже 1-й секции корпуса №2Б, тип 3-1-2Б1, ИДН 29. Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объемы, предусмотренные Договором, а также принять квартиру в собственность, в установленный Договором срок. Согласно п. 2.1 Договора, цена Договора составляет сумма. Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма. В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее дата. Ответчик свои обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил. В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательств от цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве. Квартира предоставлена истцу для осмотра лишь дата. По результатам осмотра квартиры, истцом выявлены и отражены в Акте осмотра квартиры строительные недостатки: неотрегулированные окна во всех комнатах, превышение кривизны стен от СНИП между кухней и комнатой и между двумя помещениями. Фактически квартира истцу передана дата. Просрочка исполнения обязательств ответчика по Договору участия в долевом строительстве составила 97 дней. Требование истца о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчиком оставлена без ответа.

дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2. В соответствии с п. 1.1, 1.2. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить многофункциональный жилой дом в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы по адресу: адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи, расположенное в Объекте долевого строительства машиноместо проектной площадью 14,66 кв.м., расположенное на -1 этаже, строительный номер 95. Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объемы, предусмотренные Договором, а также принять машиноместо в собственность, в установленный Договором срок. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Договора составляет сумма. Истец свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 исполнил надлежащим образом, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма. В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – дата. Ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил. В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательств от цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства передан истцу дата. Просрочка исполнения обязательств ответчика по Договору участия в долевом строительстве составила 146 дней. Требование истца о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчиком оставлена без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б от дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; с учетом уточнения, неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 от дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее предоставили в суд возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признали в полном объеме. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовали о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить многофункциональный жилой дом в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы по адресу: адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи, расположенную в Объекте трехкомнатную квартиру с лоджией, планируемой проектной площадью 88,30 кв.м., планируемой жилой площадью – 50,50 кв.м, расположенную на 9-м этаже 1-й секции корпуса №2Б, тип 3-1-2Б1, ИДН 29. Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объемы, предусмотренные Договором, а также принять квартиру в собственность, в установленный Договором срок.

Согласно п. 2.1 Договора, цена Договора составляет сумма. Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма.

В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее дата. Ответчик свои обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил.

В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательств от цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве. Квартира предоставлена истцу для осмотра лишь дата.

По результатам осмотра квартиры, истцом выявлены и отражены в Акте осмотра квартиры строительные недостатки: неотрегулированные окна во всех комнатах, превышение кривизны стен от СНИП между кухней и комнатой и между двумя помещениями. Фактически квартира истцу передана дата. Просрочка исполнения обязательств ответчика по Договору участия в долевом строительстве составила 97 дней. Требование истца о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчиком оставлена без ответа.

дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить многофункциональный жилой дом в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы по адресу: адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи, расположенное в Объекте долевого строительства машиноместо проектной площадью 14,66 кв.м., расположенное на -1 этаже, строительный номер 95. Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объемы, предусмотренные Договором, а также принять машиноместо в собственность, в установленный Договором срок. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Договора составляет сумма. Истец свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 исполнил надлежащим образом, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма. В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – дата. Ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил. В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательств от цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства передан истцу дата. Просрочка исполнения обязательств ответчика по Договору участия в долевом строительстве составила 146 дней. Требование истца о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объекты долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б передан истцу дата, по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 Объект долевого строительства не передан истцу на дату расчета.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б от дата, которая, согласно расчету истца, составляет сумма, по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 от дата – сумма. Доводы ответчика иного вывода суда не влекут.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца взыскивается в размере сумма и сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с наименование организации в пользу истца денежную компенсацию морального вреда по двум договорам в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с наименование организации в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по двум договорам в размере сумма, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 100 ГПК РФ, суд взыскивает подтвержденные и понесенные судебные расходы представительские в размере сумма, с учетом сложности дела и объема оказанных услуг.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по Договору участия в долевом строительстве №278-ЛС-2Б от дата в размере сумма; неустойку по Договору участия в долевом строительстве №109с-ЛС-2 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма; представительские расходы в размере сумма.

В остальной части требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата