Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 июня 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Жуковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2227/20 по иску Дегтярева Александра Евгеньевича к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дегтярев А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителей, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 декабря 2014 года между ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «КомфортИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПР-9/374ед. 10 февраля 2015 года между ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «Сити Управление Активами» заключен Договор об уступке имущественного права (требования) №139-1/Ц. 28 апреля 2016 года между ООО «Сити Управление Активами» и Пушкаревым С.А. заключен Договор об уступке имущественного права (требования) №9-У. 06 февраля 2019 года между Дегтяревым А.Е. и Пушкаревым С.А. заключен Договор №ПР-9-214 об уступке имущественных прав (требований) по Договору №9-У об уступке имущественного права (требования) от 28 апреля 2016 года по Договору №ПР-9/374ед об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 декабря 2014 года. Согласно п. 2.1 Договора №ПР-9-2014 от 06 февраля 2019 года, стоимость квартиры составила 2 850 000 рублей 00 копеек. Данная сумма была уплачена Потребителем своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 Договора, продавец обязуется передать Потребителю объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года. В нарушение условий Договора, до настоящего времени, объект долевого строительства Потребителю не передан. Нарушение сроков передачи квартиры составило 428 дней. 05 февраля 2020 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

На основании изложенного истец просит суд требования, с учетом уточнения, удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 616 200 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 740 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – Полтавец В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – по доверенности – Дорошенко М.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал в полном объеме. Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 24 марта 2020 года, и в настоящее время застройщик готов передать спорную квартиру истцу, в связи с чем, 01 апреля 2020 года истцу направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако, до сегодняшнего дня, истец не обратился к ответчику для подписания передаточного акта. Предоставил собственный расчет неустойки. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требования ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2014 года между ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «КомфортИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПР-9/374ед. 10 февраля 2015 года между ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «Сити Управление Активами» заключен Договор об уступке имущественного права (требования) №139-1/Ц. 28 апреля 2016 года между ООО «Сити Управление Активами» и Пушкаревым С.А. заключен Договор об уступке имущественного права (требования) №9-У. 06 февраля 2019 года между Дегтяревым А.Е. и Пушкаревым С.А. заключен Договор №ПР-9-214 об уступке имущественных прав (требований) по Договору №9-У об уступке имущественного права (требования) от 28 апреля 2016 года по Договору №ПР-9/374ед об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 декабря 2014 года. Согласно п. 2.1 Договора №ПР-9-2014 от 06 февраля 2019 года, стоимость квартиры составила 2 850 000 рублей 00 копеек. Данная сумма была уплачена Потребителем своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 Договора, продавец обязуется передать Потребителю объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года. В нарушение условий Договора, до настоящего времени, объект долевого строительства Потребителю не передан. Нарушение сроков передачи квартиры составило 428 дней. 05 февраля 2020 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства, до настоящего времени, истцу не передан.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве №ПР-9/374ед, которая, согласно расчету истца, который суд признает верным, составляет 616 220 рублей 00 копеек.

Не согласившись с расчетом истца, ответчик предоставил собственный расчет неустойки за период с 01 мая 2019 года по 03 апреля 2020 года в размере 386 460 рублей 00 копеек.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов взыскивается в размере 308 108 рублей 75 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 100 ГПК РФ, суд взыскивает подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, с учетом сложности дела и объеме оказанных услуг, а также почтовые расходы в размере 500 рублей 00 копеек, нотариальные расходы в размере 1 740 рублей 00 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 581 рубль 09 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтярева Александра Евгеньевича к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» в пользу Дегтярева Александра Евгеньевича неустойку в размере 308 108 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, нотариальные расходы в размере 1 740 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 500 рублей 00 копеек.

В остальной части требования Дегтярева Александра Евгеньевича к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 581 рубль 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение составлено 16 июня 2020 года