Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 апреля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2020 по иску Журавлевой Е.В. к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании в свою пользу неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 265 970 руб., 25 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также почтовых расходов по отправлению претензии и иска, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 03.02.2019 договору № Рим-6(кв)-1/8/5(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31.12.2019, однако таковой не передан застройщиком до настоящего времени.

Истец Журавлева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель последней по доверенности Пилипенко А.С. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик АО «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив суду возражения на иск, согласно которым просит суд отклонить требования истца, а в случае их удовлетворения к заявленным истцами штрафным санкциям просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов; также просит суд о снижении компенсации морального вреда. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФот 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, заявило об отсрочке уплаты денежных средств до 01.01.2021.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 03.02.2019 между застройщиком АО «ПИК-РЕГИОН» и участником Журавлевой Е.В. был заключен договор № Рим-6(кв)-1/8/5(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: … и передать последней жилое помещение, проектной площадью 36,40 кв.м., со условным номером 65, находящееся на 8 этаже в указанном доме; стоимость объекта долевого строительства составила 6 863 766 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно пп. 5.1-5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен как не позднее 31.12.2019.

Вопреки возражениям стороны ответчика, ссылающегося на получение 26.11.2019 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязательства последнего по передаче истцу объекта долевого строительства им не выполнены до настоящего времени.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не исполнил, истцом в его адрес 01.02.2020 была направлена соответствующая претензия.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 31.12.2019, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составит 255 332,10 руб., из расчета 6 863 766 руб. х 6 %х1/150 х 93дня.

Представленный стороной расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства и факт того, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 80 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 45 000 руб. (80 000 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Тем самым документально подтвержденные судебные расходы истца по отправлению досудебной претензии и иска в общем размере 493,28 руб. (220,24 руб. + 273,04 руб.) подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 300 руб. (2 000 руб. + 300 руб.).

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1).

При таких данных, ходатайство застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журавлевой Е.В. к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в пользу Журавлевой Е.В. 80 000 руб. неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа и 493,28 руб. почтовых расходов, а всего 110 493,28 руб.

Исковые требования Журавлевой Е.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Предоставить АО «ПИК-РЕГИОН» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2020