Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 17 декабря 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной К.А., с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора города Москвы Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/20 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Данилян И.В. о выселении, по встречному иску Данилян И.В. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения договора социального найма,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Данилян И.В. о выселении из комнаты № по ул. Плещеева, д. 15Б г. Москвы, ссылаясь на отсутствие каких-либо документов, подтверждающих факт законного вселения и предоставления спорного жилья ответчику.

Данилян И.В., не согласившись с требованиями ДГИ г. Москвы, предъявила встречный иск, в котором просит признать за ней право пользования спорной комнатой № с обязанием заключения договора социального найма, ссылаясь на то, что она была вселена в комнату с согласия собственника как вынужденный беженец, с тех пор несет бремя расходов по содержанию жилья, является инвалидом и лицом, имеющим право на получение льгот по жилью.

Представитель Данилян И.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, иск ДГИ г. Москвы считал необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель ДГИ г. Москвы был извещен надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Выслушав доводы представителя Данилян И.В., с учетом заключения прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, а встречный иск – подлежащим отклонению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Данилян И.В. и ее матери Вартановой Э.Б. предоставлена в пользование комната № по ул. Плещеева, д. 15Б г. Москвы, по договору социального найма от года, где они зарегистрированы по месту жительства (л.д. 109-110).

Фактически Данилян И.В. занимает комнату № и комнату № в помещении по ул. Плещеева, д. 15Б г. Москвы (л.д. 7-8, 35-36).

Комната № в помещении по ул. Плещеева, д. 15Б г. Москвы числится свободной площадью (л.д. 16-17).

Данилян И.В. не состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 9,108).

Дом 15Б по ул. Плещеева в г. Москве исключен из специализированного жилого фонда г. Москвы и включен в жилищный фонд социального пользования г. Москвы.

Как установлено в судебном заседании, Данилян И.В. занимает комнату № по устному распоряжению сотрудника управляющей компании, на основании соглашения о возмещении затрат за фактическое пользование, она оплачивает коммунальные услуги за спорную комнату (л.д. 98).

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истца в указанное общежитие, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Примерным Положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР N 328 от 11.08.1988 г. предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 Постановления Союза Министров РСФСР N 328 от 11.08.1988 г.).

Таким образом, основанием для предоставления такого помещения по ранее действовавшему жилищному законодательству являлось совместное решение администрации, профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находилось общежитие, и выдаваемый на основании принятого решения администрацией ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

По действующему жилищному законодательству основанием для предоставления - является решение собственника данного жилого помещения и заключенный на его основании договор найма специализированного жилого помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Данилян И.В. и ее матери Вартановой Э.Б. для проживания было предоставлено помещение - комната № площадью кв.м., по данному адресу они состояли на учете как малоимущая семья, и впоследствии с ними был заключен договор социального найма.

Данных о том, что Данилян И.В. была предоставлена для проживания комната № , не имеется, договор социального найма, аренды на фактически занимаемое помещение с нею не заключался, то есть она самовольно занимает спорное жилое помещение, в связи с чем ее право пользования на данную комнату не возникло.

Правом на заключение договора социального найма обладают только лица, занимающие жилые помещения на законных основаниях, то есть обладающие правом проживания в жилом помещении.

Сам по себе факт проживания Данилян И.В. в спорном жилом помещении – комнате № , уплата ею коммунальных платежей, согласно действующему законодательству правового значения не имеет, поскольку основанием для возникновения права на проживание в жилом помещении по договору социального найма не является, с учетом того, что Данилян И.В. установленный законом режим вселения с соблюдением правил регистрации, действующих на дату возникновения спорных правоотношений, осуществлен не был. Также, в настоящее время Данилян И.В. не является лицом, состоящим на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Довод Данилян И.В. о том, что она является вынужденным переселенцем и имеет право на дополнительную жилу площадь, судом отклоняется, поскольку вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.05.2010 года установлено, что Данилян И.В. утратила статус вынужденного переселенца (л.д. 123-127).

Тот факт, что Данилян И.В. является инвалидом группы и ей выдана справка о правые на жилищные льготы (л.д. 100-102), не является основанием для самовольного занятия Данилян И.В. спорной комнаты № 10, поскольку право на дополнительную площадь, согласно Приказу Минздрава России № 991н от 30.11.2012, может быть реализовано гражданами, состоящими на жилищном учете, при предоставлении им жилого помещения в порядке очередности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для вселения и проживания в комнате № по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15Б, находящейся в собственности города Москвы, у Данилян И.В. не имеется, в связи с чем, исковые требования ДГИ г. Москвы о выселении из данной комнаты № подлежат удовлетворению, с отказом Данилян И.В. в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты № .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Данилян о выселении – удовлетворить.

Выселить Данилян из комнаты № по адресу: города Москва, ул. Плещеева, д. 15Б.

Встречный иск Данилян И.В. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2020г.