Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма, суммы пени сумма, ссылаясь на то, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от дата, ответчик уклонилась от внесения арендной платы, на досудебную претензию не ответила.

Дело рассмотрено судом в присутствии представителя истца ДГИ адрес, поддержавшего требования, и представителя ответчика фио, возражавшего против удовлетворения требований и заявившего ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, дата между ДГИ адрес (Северо-Восточное территориальное агентство) и наименование организации был заключен договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности адрес № 3-520.

Согласно разделу 5 договора, арендная плата вносится ежеквартально с оплатой не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате).

дата наименование организации выкупила у ДГИ адрес объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, расположенный по адресу: адрес.

дата в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на дата.

Повторная претензия от истца в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности была направлена дата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом рассчитана задолженность по арендным платежам за период дата по дата в размере сумма

Представитель ответчика в судебном заседании оспаривал наличие задолженности, пояснив, что фио полностью исполняла обязательства по договору аренды, вносила ежемесячно арендную плату, однако в связи с давностью, платежные документы не сохранены. Просил о применении срока исковой давности, который истек в дата.

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15, Пленума ВАС РФ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДГИ адрес обратилось в суд с иском дата, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период май-ноябрь дата истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с дата по 10.11.2014гг. удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

В удовлетворении требований в части взыскания с ответчика пени за с дата по 10.11.2014гг. суд также отказывает, так как согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья