Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/20 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» (наименование организации) о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

фио обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» (далее – наименование организации) о признании права собственности на гараж – бокс.

Требования мотивированы тем, что на основании договора от дата № 5/71 о долевом участии в строительстве, наименование организации обязалось передать в собственность истца указанное нежилое помещение в течение одного месяца после сдачи его в эксплуатацию. Денежные средства по договору фио полностью выплачены, однако зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Москве истец не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие создание гаражей-боксов в наименование организации. Считая свои права нарушенными, фио просит суд признать за ним право собственности на нежилое недвижимое имущество: гараж-бокс № 71, назначение: нежилое, общей площадью: 21.1 кв.м, расположенное на втором этаже строения по адресу: адрес, пом. Бокс 71, кадастровый номер 77:02:0005001:1643.

В порядке ст. 41 ГПК РФ определением от дата судом произведена замена ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. надлежащим наименование организации (л.д. 68).

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, по правилам ч.ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что гараж бокс № 71 представляет собой нежилое помещение - Бокс 71, площадью 21,1 кв.м, расположенное на этаже № 2 строения по адресу: 127560, Москва, адрес, адрес, пом. Бокс 71. Указанный адрес был утвержден Распоряжением Префекта адрес от дата № 1334 «Об утверждении адреса гаражного комплекса (адрес)» в отношении законченного строительства гаражного комплекса (л.д. 90).

дата между фио (соинвестор), наименование организации (инвестор) и ПК адрес (кооператив) был заключен договор № 5/71 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительстве индивидуального гаража-бокса № 71 с размерами 3,6х6 м на 2-м этаже в пятиэтажном строении по строительному адресу: адрес, адрес (л.д. 10-11).

Согласно п. 2.1. договора соинвестор перечисляет на расчётные счет либо вносит в кассу кооператива за указанный гараж-бокс сумма

Инвестор обязался передать соинвестору гараж-бокс после выполнения последним своих обязательств по договору, в течение одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию (п. 3.1.).

фио исполнил свои обязательства по договору, поскольку дата внес в кассу кооператива сумму в размере сумма (л.д. 12).

На основании акта приема-передачи гаража № 5/71 ПК адрес передал фио в пользование гараж со строительным номером 71, в строении № 5, размерами 3,6х6м. (по строительным осям) со строительным адресом: адрес, в связи с чем с указанного времени истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания (л.д. 15 - 25).

В настоящее время наименование организации ликвидировано на основании решения от дата, ввиду чего истец не имеет возможности представить запрашиваемые регистрирующим органом документы для государственной регистрации прав на объект собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - гаражный бокс № 71, расположенный по адресу: адрес, отсутствует (л.д. 95 - 97), в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик никаких мер к регистрации права собственности истца на гараж до настоящего времени не предпринимал, и несмотря на обращения истца, уклоняется от передачи в собственность истца указанного объекта.

Судом установлено, что при обращении фио в Управление Росреестра по Москве, государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена, в связи с тем, что в регистрирующем органе отсутствует разрешительная документация на спорный объект.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у фио отсутствует возможность реализовывать в полном объеме права собственника на гараж-бокс в соответствии со ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. наименование организации злоупотребляет своим правом и нарушает права и законные интересы истца. С момента исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого фио не может воспользоваться в полной мере правами собственника.

При наличии факта уклонения наименование организации от регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, учитывая, что фио принятые по договору обязательства выполнены, оплата гаража согласно условий договора произведена, объект недвижимости построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что фио в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним прав собственности на спорный гараж суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме сумма распределяются судом в соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и относятся на ответчика в счет средств бюджета адрес.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» (наименование организации) о признании права собственности на гараж-бокс, компенсации морального вреда – частично удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – Бокс № 71, общей площадью 21,1 кв. м, расположенный на втором этаже по адресу: 127560, Москва, адрес, адрес, строен. 6, пом. Бокс 71.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято дата.