Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 02 июля 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1686/20 по иску Погосян Виктории Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Погосян В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. 30 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП-1/2/4/341a-3761И. В соответствии с Условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее 31 октября 2019 года. Согласно Условиям Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 4 481 401 рубль 11 копеек. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, оплатив Застройщику сумму Объекта долевого строительства в размере 4 481 401 рубль 11 копеек. В нарушение Условий Договора, ответчик Объект долевого строительства, в установленный Договором срок, в надлежащем состоянии, истцу не передал. Каких-либо предложений от ответчика об изменении Договора участия в долевом строительстве истцу не поступало. 04 февраля 2020 года истец направила ответчику претензию о ненадлежащем исполнении Договора участия в долевом строительстве, с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, за период с 01 ноября 2019 по 31 мая 2020 года, в размере 387 491 рубль 81 копейка; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 22 205 рублей 04 копейки; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – Белолипецких Н.В. в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточнения, поддержал.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили в суд возражения, согласно которым исковые требования не признали в полном объеме. Предоставили собственный расчет неустойки. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворении требований ходатайствовали о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП-1/2/4/341a-3761И.

В соответствии с Условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее 31 октября 2019 года. Согласно Условиям Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 4 481 401 рубль 11 копеек. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, оплатив Застройщику сумму Объекта долевого строительства в размере 4 481 401 рубль 11 копеек.

В нарушение Условий Договора, ответчик Объект долевого строительства, в установленный Договором срок, в надлежащем состоянии, истцу не передал. Каких-либо предложений от ответчика об изменении Договора участия в долевом строительстве истцу не поступало. 04 февраля 2020 года истец направила ответчику претензию о ненадлежащем исполнении Договора участия в долевом строительстве, с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства передан истцу 31 мая 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи Объекта долевого строительства.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/341a-3761И, которая, согласно расчету истца, составляет 387 491 рубль 81 копейка.

Не согласившись с расчетом истца, ответчик предоставил собственный расчет неустойки за период с 01 ноября 2019 года по 11 февраля 2020 года в размере 200 019 рублей 67 копеек. С указанным расчетом суд согласиться также не может. Доводы ответчика об уклонении истца от приемки объекта подтверждения не нашли.

Неустойка за период с 01 ноября 2019 года по 17 февраля 2019 года составляет 211 671 рубль 51 копейка.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов взыскивается в размере 105 835 рублей 75 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 100 ГПК РФ, суд взыскивает подтвержденные и понесенные судебные расходы в размере 22 205 рублей 04 копейки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 616 рублей 72 копейки.

Оснований для предоставления отсрочки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погосян Виктории Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Погосян Виктории Юрьевны неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП-1/2/4/341a-3761И в размере 105 835 рублей 75 копеек; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 20 000 рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 22 205 рублей 04 копейки.

В остальной части требования Погосян Виктории Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 616 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева