Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1631/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителя ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ВИД2/2-654. В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – «2-й этап строительства. Корпус 2. Секционное жилое здание переменой этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:7192, общей площадью 160 000 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, восточнее адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (гг 1.2. договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора, стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - квартира без лоджии/балкона, имеющие следующие характеристики: условный номер 654, номер квартиры на площадке 1, назначение жилое помещение, этаж 11, номер подъезда 13, общая площадь 66,30 кв.м., количество комнат 3.

В соответствии с п. 1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику - не позднее дата.

В соответствии с п. 4.2 Договора предусмотрено, что цена договора на момент его заключения составляет сумма. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Оплата цены договора осуществляется участником частично за счет собственных денежных средств в размере сумма, частично за счет кредитных денежных средств в размере сумма, предоставленных наименование организации по кредитному договору № 634/1027-0000482 от дата.

Оплата всей цены договора, включая собственные денежные средства участника и кредитные денежные средства, производятся участником в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником в пользу застройщика в течение 2-х рабочих дней с даты подписания сторонами договора. Участник не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации договора долевого участия.

Во исполнение условий об оплате Договора участия в долевом строительстве, истцом дата произведена оплата полной стоимости цены договора на сумму сумма, что подтверждается Аккредитивом №111633 от дата.

Ответчик допустил нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, передав истцу объект долевого строительства дата, что подтверждается Передаточным актом помещения к Договору участия в долевом строительстве №ВИД2/2-654 от дата. Просрочка исполнения обязательства составила 209 дней.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в суд отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ВИД2/2-654. В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – «2-й этап строительства. Корпус 2. Секционное жилое здание переменой этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:7192, общей площадью 160 000 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, восточнее адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (гг 1.2. договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора, стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - квартира без лоджии/балкона, имеющие следующие характеристики: условный номер 654, номер квартиры на площадке 1, назначение жилое помещение, этаж 11, номер подъезда 13, общая площадь 66,30 кв.м., количество комнат 3.

В соответствии с п. 1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику - не позднее дата.

В соответствии с п. 4.2 Договора предусмотрено, что цена договора на момент его заключения составляет сумма. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Оплата цены договора осуществляется участником частично за счет собственных денежных средств в размере сумма, частично за счет кредитных денежных средств в размере сумма, предоставленных наименование организации по кредитному договору № 634/1027-0000482 от дата.

Оплата всей цены договора, включая собственные денежные средства участника и кредитные денежные средства, производятся участником в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником в пользу застройщика в течение 2-х рабочих дней с даты подписания сторонами договора. Участник не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации договора долевого участия.

Во исполнение условий об оплате Договора участия в долевом строительстве, истцом дата произведена оплата полной стоимости цены договора на сумму сумма, что подтверждается Аккредитивом №111633 от дата.

Ответчик допустил нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, передав истцу объект долевого строительства дата, что подтверждается Передаточным актом помещения к Договору участия в долевом строительстве №ВИД2/2-654 от дата. Просрочка исполнения обязательства составила 209 дней.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства передан истцу дата, что подтверждается подписанным сторонами Передаточным актом помещения к Договору участия в долевом строительстве от дата.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве №ВИД2/2-654, которая, согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, составляет сумма за период с дата по дата (209 дней).

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца взыскивается в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с наименование организации в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с наименование организации» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

Удовлетворяя требования в части, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для предоставления наименование организации отсрочки исполнения решения суда до дата.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части требования фио к наименование организации о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио