Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 июня 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520/20 по иску Жан Л.В. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Жан Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за период с 01.06.2019 по 21.12.2019 в размере 161 923,56 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и 10 000 руб. расходов на представителя и 427,28 руб. почтовых расходов, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «РИВАС МО» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Пут-2(кв)-1/14/1(1), заключенному 30.09.2017 между участником Жан О.А. и ООО «РИВАС МО», права требования по которому были переданы ей от первоначального участника Жан О.А. 16.05.2019, при том, что объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31.05.2019, однако фактически таковой был передан застройщиком только 21.12.2019.

Истец Жан Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явилось, извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно поступившим возражениям просило отклонить требования истца, а в случае их удовлетворения просило применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций с учетом разумности и соразмерности нарушенных прав истца, также просило о снижении компенсации морального вреда и заявленных расходов на оплату представителя, указав при этом, что документально заявленные ко взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг истцом не подтверждены, поскольку оплата названных расходов произведена Жан О.А. 26.11.2019, т.е. уже после состоявшегося договора уступки права требования, заключенного между Жан О.А. и Жан Л.В.

Третье лицо ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 30.09.2017 между застройщиком ООО «РИВАС МО» и участником Жан О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № Пут-2(кв)-1/14/1(1), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство монолитного индивидуального 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: … и передать последней однокомнатную квартиру с условным номером 114, общей проектной площадью 20,5 кв.м., расположенную на 14 этаже 1 секции указанного дома.

Данный объект долевого строительства подлежал передаче с отделочными работами не позднее 31.05.2019 (пп. 3.2, 5.1.1).

Стоимость названного жилого помещения составила 1 904 983 руб. и оплачена участником Жан О.А. в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору участник выполнила в полном объеме.

Вместе с тем 16.05.2019 права требования по указанному договору участия в долевом строительстве участником Жан О.А. уступлены Жан Л.В.

04.12.2019 участником Жан Л.В. в адрес застройщика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а также претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи такового.

Так, из соответствующего передаточного акта следует, что объект долевого строительства был передан истцу застройщиком только 21.12.2019.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 по 21.12.2019 составит 161 923,55 руб., из расчета: 1 904 983 руб.*6,25%*1/150*204 дня.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, факт того, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 8 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 29 000 руб. (50 000 руб.+ 8 000 руб.) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 20 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы последней в размере 427, 28 руб. (213,64 руб. * 2).

Вместе с тем требования истца о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку оплата названных расходов произведена иным лицом – Жан О.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб. (1 700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жан Л.В. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Жан Л.В. 50 000 руб. неустойки за период с 01.06.2019 по 21.12.2019, 8 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа и 427,28 руб. почтовых расходов, а всего 78 427,28 руб.

В остальной части исковые требования Жан Л.В. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2020