Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 08 сентября 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/20 по исковому заявлению Матулис Е.А. к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Матулис Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» о возмещении ущерба в размере 203 234,98 руб., причиненного в результате произошедшего 02.12.2018 залива принадлежащей ей на праве собственности квартиры … по причине сильной течи на стояке ХВС в техническом шкафу вышерасположенной квартиры № …, взыскании судебных расходов – 5 000 руб. в счет оплаты услуг по оценке ущерба и 5 750 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Матулис Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом результатов судебной экспертизы, с которой последняя согласилась.

Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» в судебное заседание представителя не направило, извещено; ранее оспаривало заявленную сумму ущерба, отраженную в представленном стороной истца в отчете, выполненным ООО «Премьер аудит».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Матулис Е.А. на праве собственности принадлежит квартира …

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» является управляющей компанией названного МКД.

02.12.2018 в квартире истца по причине сильной течи на стояке ХВС в техническом шкафу вышерасположенной квартиры № … произошел залив, следы от которого зафиксированы в акте от 05.12.2018 по обследованию квартиры истца, произведенного комиссией ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево».

Так, истцом в материалы дела представлен отчет № 279 ООО «Премьер аудит» об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца, размер которого составил 255 000 руб.

За услуги по оценке ущерба истец Матулис Е.А. оплатила 5 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что аварийная ситуация по причине сильной течи на стояке ХВС в техническом шкафу вышерасположенной квартиры № … находится в зоне ответственности ответчика, поскольку относится к общему имуществу дома.

Сторона ответчика вину в произошедшем заливе не оспаривала, однако не согласилась со стоимостью заявленного ко взысканию ущерба, в связи с чем по ходатайству представителя ответчика судом была назначена экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО Экспертный Центр «УЛЬТРАСКОП».

Так, согласно заключению экспертов ООО Экспертный Центр «УЛЬТРАСКОП», стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших вследствие залива квартиры № 51, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 37, составляет 203 234,98 руб.

Настоящее заключение эксперта суд находит полным и ясным, требованиям ст. 86 ГПК РФ оно соответствует, пороков не содержит, а потому его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере . Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда ( ГК РФ).

В силу ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со , ЖК РФ.

Так, в соответствии с ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выслуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» является управляющей организацией по обслуживанию жилищного фонда и на него возложены обязанности по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, требования истца в части возмещения ущерба от залива являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 203 234,98 руб., т.е. исходя из установленного судебной экспертизой размера ущерба восстановительного ремонта квартиры.

В соответствии с Закона при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании указанной нормы с ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 101 617,49 руб. (203 234,98 руб. /2), который по мнению суда в соответствии со ст. 333 ГК РФ вследствие явной несоразмерности подлежит снижению до 40 000 руб.

В силу ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последней по оплате услуг по оценке имущества в размере 5 000 руб. и 5 232,35 руб. расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Матулис Е.А. к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» в пользу Матулис Е.А. 203 234,98 руб. ущерба от залива, 40 000 руб. штрафа, 5 000 руб. расходов по оценке ущерба и 5 232,35 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего 253 467,33 руб.

Исковые требования Матулис Е.А. в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020