Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1373/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

фио А.Г. обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес (СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС: фио, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корпус 5, кв. 1), ссылаясь на договор инвестирования строительства № 2 мкр/СТА от дата (с учетом договора уступки прав требования от дата, и договора уступки прав требования от дата) приобрел право требования от ответчика наименование организации оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения. Поскольку в нарушение вышеназванных договоров, ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств по оформлению спорной квартиры в собственность истца, которые своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере сумма, принял недвижимое имущество по акту-приема передачи, использует его по назначению, надлежащим образом несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг однако лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, ввиду отсутствия полного пакета документов, необходимого для регистрации права, истцом заявлены настоящие требования.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:…. признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из письменных материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. № 77-01/05-552/2003-1039, согласно которому НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, технополис «Северный», микрорайон № 2.

Из содержания протокола распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору № ТС-3/03 от дата) спорная квартира отнесена к доле наименование организации.

В соответствии с п. 5.6. Договора № ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата был заключен договор инвестирования № 2 мкр/ЦПФ между наименование организации и наименование организации предметом которого является инвестирование строительства дома по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп. №1-71, технополис «Северныйдата

между наименование организации и наименование организации заключен договор об уступке прав требования № 1, предметом которого является права и обязанности по договору инвестирования строительства от дата № 2 мкр/СТА, заключенному между наименование организации и наименование организации.

дата между наименование организации и гражданином РФ фио был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, дом. 122 Д, корп. 1; общая площадь спорного жилого помещения, составляет 191,1 кв.м.

В ответ на запрос суда из наименование организации по фио, поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, что свидетельствует об отсутствие зарегистрированного права собственности на вышеописанное недвижимое имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что жилой дом, в котором находится квартира истцов, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцом полностью внесены денежные средства по договору инвестирования, надлежащим образом оплачиваются коммунальные платежи за квартиру, квартира передана по акту приема-передачи недвижимого имущества, однако в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимости, ввиду непредоставления ответчиком документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 191,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за фио – квартиру № 1, общей площадью 191,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки жилого помещения - квартиру № 1, общей площадью 191,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио