Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/20 по иску Казарян Егисабет Самвеловны, Яралян Николая Генриковича к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Казарян Е.С., Яралян Н.Г. обратились в суд с иском к ПАО «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что на основании договора № Рим-3(кв)-1/11/7(1) (АК), заключенного с ответчиком 20.09.2017, приобрели право на передачу им объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный номер 79, проектной площадью 44,40 кв.м., расположенной на 11 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, СВАО Отрадное, адрес,4, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора, однако в нарушение п. 5.1.2 Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее 10.11.2019 года, квартира передана участникам только 31.12.2019 года. 29.06.2018 года между ответчиком и истцом Яраляном Н.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кл)-1/-1/44(0) (АК), в соответствии с которым ответчик обязан передать объект долевого строительства- нежилое помещение условный номер 44, назначение: хозяйственная внеквартирная кладовая, проектной общей приведенной площадью 5 кв.м., расположенной на 1 подземном этаже подъезда (секции)_ 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, СВАО Отрадное, адрес (кладовая), срок передачи объекта стороны по договору предусмотрели не позднее 10.11.2019 года. Однако до настоящего времени по акту приема-передачи кладовая не передана. 19.12.2019 года истцы направили ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку, однако требования истцом исполнено не было. С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку по договору № Рим-3(кв)-1/11/7(1) (АК) от 20.09.2017 года за период с 11.11.2019 года по 31.12.2019 года в размере 125 387 руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу истца Яраляна Н.Г. неустойку по договору № Рим-3(кл)-1/-1/44(0) (АК) от 29.06.2018 года за период с 11.11.2019 года по 04.02.2020 в размере 14 733 руб., присудить в пользу истцом компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истцов Пилипенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно поступившим возражениям просил отклонить требования истцов, а в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года со ссылкой на Постановление № 423 от 20.04.2020.

Выслушав объяснения представителя истцов, с учетом возражений представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.09.2017 года между ПАО «Группа компаний ПИК» и Казарян Е.С., Яраляном Н.Г. заключен договор № Рим-3(кв)-1/11/7(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры, условный номер 79, проектной площадью 44,40 кв.м., расположенной на 11 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, СВАО Отрадное, адрес,4. (л.д. 8-25).

Участниками долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены своевременно и в полном объеме, произведена оплата по договору в размере 5 787 096 руб. 00 коп., что представителем ответчика не оспаривалось.

Пункт 5.1.2 договора устанавливает, что передача объекта долевого строительства –квартиры застройщиком осуществляется в срок не позднее 10.11.2019 года.

29.06.2018 года между ответчиком и истцом Яраляном Н.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кл)-1/-1/44(0) (АК), согласно которому ответчик обязан передать истцу Яраляну Н.Г. объект долевого строительства- нежилое помещение со следующими характеристиками: условный номер 44, назначение: хозяйственная внеквартирная кладовая, проектной общей приведенной площадью 5 кв.м., расположенной на 1 подземном этаже подъезда (секции)- 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, СВАО Отрадное, адрес (кладовая) (далее – Договор №2).

В соответствии и с п. 4.1. Договора №2 стоимость кладовой составляет 400 000 руб.

Обязанность по оплате стоимости кладовой истцом Яраляном Н.Г. исполнена своевременно и в полном объеме.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора №2 кладовая должна быть передана ив срок не позднее 10.11.2019 года. Однако до настоящего времени по акту приема-передачи кладовая не передана.

Направленная 19.12.2019 истцами в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика, возражая против доводов истца, в письменных возражениях на иск указал, что 10.07.2019 года ПАО «Группа компаний ПИК» получено разрешение на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию № 77-1750000-009017-2019. По условиям договора п. 13.4 Договора стороны договорились, что уведомление со стороны застройщика считается надлежащим в случае его публикации в СМИ и размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на электронной странице застройщика. Данная информация о получении разрешения и готовности объекта к передаче была размещена на сайте застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков.

Спорный объект долевого строительства – квартира передана участникам 31.12.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Спорный объект долевого строительства – кладовая передана участнику Яраляну Н.Г. 16.03.2020 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с 11.11.2019 по 31.12.2019 составит 125 387 руб. 00 коп., из арифметического расчета, представленного истцом: 5 787 096 руб.*50дней/2/300х6,5%.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 11.11.2019 по 04.02.2020 составит 14 733 руб. 00 коп., из арифметического расчета, представленного истцом: 400 000 руб.*80дней/2/300х6,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, факт того, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки в части объекта долевого участия –квартиры до 62 693 руб. 60 коп. Оснований для снижения неустойки в части объекта долевого участия кладовой суд не усматривает. Взыскание неустойки в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца Казарян Е.С., Яралян Н.Г. ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда следует взыскать 6 000 руб. в равных долях.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 6 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 2 822 руб. 80 руб., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику ПАО «Группа Компания ПИК» отсрочку исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Казарян Егисабет Самвеловны, Яралян Николая Генриковича к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа компаний ПИК» в пользу Казарян Егисабет Самвеловны, Яраляна Николая Генриковича в равных долях неустойку по договору № РИМ -3(кв)-1/11/7(1) (АК) от 20.09.2017 года за период с 11.11.2019 года по 31.12.2019 года в размере 62 693 руб. 60 коп., в пользу Яраляна Николая Генриковича неустойку по договору Рим-3(кл)-1/-1/44(0) (АК) от 29.06.2018 года за период с 11.11.2019 года по 04.02.2020 года в размере 14 733 руб. 00 коп., в пользу Казарян Егисабет Самвеловны, Яраляна Николая Генриковича в равных долях компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 6 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компания ПИК» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2822 руб. 80 коп.

Предоставить ответчику ПАО «Группа Компания ПИК» отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/20 по иску Казарян Егисабет Самвеловны, Яралян Николая Генриковича к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Казарян Егисабет Самвеловны, Яралян Николая Генриковича к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа компаний ПИК» в пользу Казарян Егисабет Самвеловны, Яраляна Николая Генриковича в равных долях неустойку по договору № РИМ -3(кв)-1/11/7(1) (АК) от 20.09.2017 года за период с 11.11.2019 года по 31.12.2019 года в размере 62 693 руб. 60 коп., в пользу Яраляна Николая Генриковича неустойку по договору Рим-3(кл)-1/-1/44(0) (АК) от 29.06.2018 года за период с 11.11.2019 года по 04.02.2020 года в размере 14 733 руб. 00 коп., в пользу Казарян Егисабет Самвеловны, Яраляна Николая Генриковича в равных долях компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 6 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компания ПИК» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2822 руб. 80 коп.

Предоставить ответчику ПАО «Группа Компания ПИК» отсрочку исполнения настоящего решения суда по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: