Решение
Дело № 02-1188/2020 | Бутырский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/20 по иску фио фио к наименование организации о признании торгов недействительными с применением последствий, о возложении судебных расходов на сторону ответчика.
У С Т А Н О В И Л:
фиоо. обратился в суд с иском к наименование организации о признании торгов недействительными, применении последствий, мотивируя свои требования тем, что решением Тверского районного суда адрес от дата с наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между наименование организации и фиоо. и обращено взыскание на заложенное фиоо. в обеспечение исполнения фиоо. обязанностей по кредитному договору на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес А. кв. 93, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере сумма. Во исполнение вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС № 015445360 от дата дата на основании исполнительного листа ФС 015445360 от дата судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, фио, возбудил исполнительное производство № 12956/18/77028-ИП. дата в рамках вышеуказанного исполнительно производства были произведены опись и арест жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93. дата судебный пристав-исполнитель передал указанное жилое помещение в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно поручению на реализацию от дата № ЛЗ/19/21/Алт-33 ТУ Росимущество в адрес поручило реализовать спорное жилое помещение на торгах своему поверенному – наименование организации. Назначенные торги на дата на электронной торговой площадке по адресу: были признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов № 120819/32540701/02/1/2 от дата Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% дата Следующие торги состоялись дата, победителем признана фио, что подтверждается протоколом № 160919/32540701/14/1/2 от дата Истец просит торги жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93 - признать недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными заключенных по итогу торгов протокола о результатах торгов № 160919/32540701/14/12 от дата и договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ТУ Росимущество в адрес в лице поверенного наименование организации и фио, согласно которого фио приобрела спорное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, направил своих представителей: фио, фио, которые заявленные требования поддержали в полном объеме, просили возложить судебные расходы на ответчиков. Также просили приобщить к письменным материалам дела копию государственного контракта № 34/19 от дата «на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество». Ссылаясь на пункт 1.1. оказание услуг по реализации арестованного имущества, в котором прописано техническое задание, в котором указано, где происходят торги и наименование услуг. Так же на основании распоряжения Правительства есть перечень где могут производиться торги, в данном перечне электронной площадки нет сведений об наименование организации.
Ответчик и его представитель, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО Управляющая наименование организации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, фио – фио (действующий на основании доверенности) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что торги по реализации имущества были проведены в соответствии с установленным законом порядком, требования истца и его представителей не обоснованы. В письменных материалах дела имеется возражение на иск.
Представители третьего лица, Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве – фиок. и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из письменных материалов дела и пояснений сторон, между фиоо и наименование организации был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил истцу денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО «Смоленский Банк и фиоо. был заключен договор об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93, принадлежащая на праве собственности фиоо., оценочной стоимостью сумма (л.д. 96 т. 1).
дата Тверским районным судом адрес было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93, с начальной продажной ценой в размере сумма (л.д. 96-97 т. 1).
дата во исполнение вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС № 015445360 (л.д. 89-90 т. 2).
дата на основании исполнительного листа ФС 015445360 от дата судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, фио, возбудил исполнительное производство № 12956/18/77028-ИП (л.д. 84-85 т. 2)
дата в рамках вышеуказанного исполнительно производства были произведены опись и арест жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93.
дата судебный пристав-исполнитель передал указанное жилое помещение в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 42-43 т. 2).
Согласно поручению на реализацию от дата № ЛЗ/19/21/Алт-33 ТУ Росимущество в адрес поручило реализовать спорное жилое помещение на торгах своему поверенному – наименование организации (л.д. 39 т. 2).
Назначенные торги на дата на электронной торговой площадке по адресу: были признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов № 120819/32540701/02/1/2 от дата (л.д. 33-34 т. 2).
Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% дата (л.д. 31 т. 2).
Следующие торги состоялись дата, победителем признана фио, что подтверждается протоколом № 160919/32540701/14/1/2 от дата (л.д. 18-19 т. 2).
дата между наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 125-З, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93. Покупателем была оплачена сумма в размере сумма (л.д. 20 т. 2)
Согласно разъяснениям, данным п. 44 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В соответствии с ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных настоящего Кодекса.
В силу Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.
Согласно ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.
В соответствии с Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов, поэтому следует руководствоваться Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) в соответствии с , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 66.
Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 3названной нормы Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с пунктами 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Доводы истца о том, что спорная квартира должна была быть реализована согласно предложенному перечню операторов электронных площадок, в соответствии с ФЗ от дата N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", а в связи с тем, что организатор торгов местом проведения торгов определил электронную площадку по адресу: , которая, по мнению истца, не может считаться местом нахождения заложенного имущества, так как электронная торговая площадка является частной собственностью и функционирует по установленным ее владельцем правилам, оформленным в виде Регламента, нарушение правила проведения торгов заложенным имуществом по месту его нахождения привело к возложению на потенциальных участников Торгов обязанность исполнить Регламент при проведении торгов и по условиям Регламента заявку на участие в торгах могло подать только лицо, зарегистрированное на электронной площадке в качестве участника торгов, что исключило предоставление заявок посредством почтовой связи или через канцелярию, чем ограничил доступ к торгам, нарушил правила торгов – по мнению суда являются не состоятельными.
Согласно материалам дела, информация о том, что дата проведение торгов жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93, состоится на электронной торговой площадке по адресу: www://el-torg.netбыла размещена в официальном издании Мэра Москвы и Правительства Москвы – бюллетене оперативной информации «Московские Торги» № 38/2019 от дата (л.д. 35 т. 1) и www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поручение от дата N Л3/19/21/Алт-33, направленное на проведение мероприятий по организации и проведению открытых торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику фиоо., должно быть исполнено специализированной организацией в порядке, предусмотренном государственным контрактом, при этом порядок реализации имущества должника, регламентированный ст. 90 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", не нарушен. Организатор торгов провел торги не по месту нахождения имущества, поскольку организатор торгов наименование организации и оператор торговой площадки по адресу: www://el-torg.net расположены в адрес.
Доводы истца о том, что невозможность подать заявку об участии в торгах посредством почтовой связи или через канцелярию ограничило доступ к торгам потенциальных покупателей, также не были приняты судом во внимание, поскольку положения п. 4 ГК РФ предусматривают возможность проведения электронных торгов, что позволяет обеспечить доведение информации о торгах до большего круга потенциальных участников, в том числе и покупателей, не проживающих по месту нахождения имущества.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие непринятие организатором торгов заявки на участие в торгах от какого-либо потенциального покупателя, в том числе почтовой связью.
Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.
Между тем, наличие грубых и существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что проведенные дата торги были совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии соответствующих полномочий у Территориального управления и наименование организации на осуществление таких торгов, а у фио - на приобретение такого имущества и государственной регистрации права собственности на него.
Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст.ст. -, ГК РФ, ФЗ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку требования закона при проведении торгов, в результате которых реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес А. кв. 93, были соблюдены, организатор публичных торгов: наименование организации условия и порядок проведения торгов - выполнил в полном объеме. При этом, истцом, в нарушение ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям , ГПК РФ, указывающих на то, что при проведении оспариваемых истцом торгов были допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов, суд принимает решение в исковых требованиях в части признания торгов недействительными с применением последствий – отказать.
В соответствии с ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 98ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.
В исковых требованиях в части признания торгов недействительными с применением последствий суд принял решение истцу полностью отказать, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, в части возмещения судебных расходов, понесенных истцом по настоящему делу – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований фио фио к наименование организации о признании торгов недействительными с применением последствий, о возложении судебных расходов на сторону ответчика - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено в мотивированной форме дата
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/20 по иску фио фио к наименование организации о признании торгов недействительными с применением последствий, о возложении судебных расходов на сторону ответчика.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований фио фио к наименование организации о признании торгов недействительными с применением последствий, о возложении судебных расходов на сторону ответчика - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья