Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 июня 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Самохиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2020 по иску ЗАО «КРАУС-М» к Омельянович Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КРАУС-М» обратилось в суд с иском к Омельянович Г.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с … в размере … руб. 18 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере .. руб. 28 коп., судебные расходы, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры №… в многоквартирном доме по адресу: …, находящегося в ведении ЗАО «КРАУС-М». Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовался долг, который в досудебном порядке он погасить отказался.

Представитель истца Сафонов О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Сердюков Ю.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве, полагал неправомерным начисление задолженности и пени за период с …, поскольку данный многоквартирный дом включен в реестр лицензии за ЗАО «Краус-М» с ...

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Омельянович Г.А., являясь участником долевого строительства, … принял от застройщика «АО "Рублево» по акту приема-передачи .. квартиру №… в многоквартирном доме по адресу: …

Наряду с принадлежащими ответчику жилым помещением в МКД, ему принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, на содержание которого ответчик обязан нести расходы.

В соответствии с требованиями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Омельянович Г.А., как лицо, принявшее от застройщика помещения по акту приема-передачи, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

До … ЗАО "КРАУС-М", являясь управляющей организацией, управляло многоквартирным домом на основании Договора с застройщиком АО "Рублево" от 21.07.2017 №1-ЭР-17 в силу пункта 14 ст. 161 ЖК РФ, согласно которому управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Указанный МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от ….

Строительный адрес объекта: …

Постановлением Администрации Красногорского р-на от 11.08.2017 №1847/8 многоквартирному жилому дому – корп. … присвоен адрес: …

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы определяется исходя из площади принадлежащих владельцам помещений (п. 1 и п. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Датой начала управления данным МКД является ….

На основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, начисления за услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества МКД были произведены в .. года за .. года и не были включены в расчет с момента принятия ответчиком помещения (то есть с …) по … года; в … года произведены начисления за коммунальные ресурсы за период с …по … года.

Начисления, перерасчеты и оплаты по счетам ответчика за ЖКУ отражены в карточках расчетов по каждому объекту недвижимости за весь период.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и условиями Договора истец ежемесячно производит начисления за жилищно-коммунальные услуги и направляет собственникам платежные документы (счета - извещения, квитанции) установленной формы.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 3.7 Договора управления и в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с 24.07.2017 по 30.11.2019 ответчик, являясь владельцем квартиры №22 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Согласия, д. 19 не оплатил оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму 255 955 руб. 18 коп., что подтверждается платежными документами - счетами-извещениями о начислениях и карточками расчетов по лицевым счетам.

За несвоевременную оплату ЖКУ Омельяновичу Г.А. начислена сумма пени в размере … руб. 28 коп.

Ответчику истцом направлялась досудебная претензия, однако долг по оплате ЖКУ в полном объеме не погашен.

Судом проверен расчет, представленный истцом, признан математически верным, обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что действия истца по взысканию задолженности за период с … (то есть до даты начала управления МКД ЗАО «КРАУС-М») являются неправомерными суд отклоняет, поскольку начисления по коммунальным платежам производились истцом на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Московской обл., кроме того, приведенные обстоятельства не отменяют обязанность Омельяновича Г.А. как собственника объекта нести расходы по его содержанию и содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Омельяновича Г.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с … в размере .. руб. 18 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере … руб. 28 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере … руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «КРАУС-М» к Омельянович Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Омельянович Г.А. в пользу ЗАО «КРАУС-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере … руб. 18 коп., пени в размере … руб. 28 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Бутырский районный суд города Москвы.

Судья