Решение

Дело № 02-1340/2020 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Жуковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1340/20 по иску Бобкова Алексея Борисовича к ООО "Специализированный застройщик "НОВОТУТИНКИ " о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бобков А.Б., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки по ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.03.2019 года по 30.07.2019 года в размере 291 267,81 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. (л.д.89).

В обоснование своих требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Ш07-04-04-04 от 12.10.2018 года, заключенного между сторонами, истец приобрел право требования на оформление в собственность квартиры общей проектной площадью 62,25 кв.м, расположенной на 4 этаже секции 4, условный номер 67 по адресу: адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп. «Менжинец». Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, выплатив денежные средства, оговоренные в Договоре. Согласно условиям Договора N Ш07-04-04-04 от 12.10.2018 года, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее 28.02.2019 года. Однако, по независящим от истца причинам, ответчик передал истцу Объект долевого строительства только 30.07.2019 года. В досудебном порядке ответчик отказался выплатить неустойку, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца Башкатова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. При этом возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки и штрафа.

Представитель ответчика Андрюков А.А. в судебное заседание явился, требования не признал в заявленном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Не отрицая факт просрочки исполнения обязательств по договору по передаче объекта долевого строительства, которая была вызвана действиями третьих лиц и существенными обстоятельствами, указанными в возражениях, учитывая непродолжительный характер, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также о снижении размера компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя с учетом принципов разумности и справедливости.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа применяется Закон "О защите прав потребителей".

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 12.10.2018 года между Бобковым А.Б. и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве Ш07-04-04-04.

Из данного договора следует, что наименование организации обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по строительному адресу: адрес, с.адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец» и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать истцу двухкомнатную квартиру №67, общей площадью 62,4 кв.м,, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, с.адрес, восточнее адрес, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять ее.

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена квартиры составила 3 964 625 руб. 31 коп. истцом была оплачена квартира в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3.1.3 данного договора, срок передачи квартиры определен сторонами - не позднее 28.02.2019 года.

Квартира была передана по акту приема-передачи 30.07.2019, то есть с нарушением срока.

Требования истца об уплате неустойки, направленные в адрес ответчика в порядке досудебного разрешения спора, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, проверив расчет неустойки, представленный истцом на соответствие условиям заключенного между сторонами договора и требованиям законодательства, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Бобкова А.Б. в части, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в несвоевременной передаче истцу объекта долевого участия в строительстве.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.03.2019 года по 30.07.2019 года составил 291 267,81 рублей составит, исходя из следующего арифметического расчета: 3 964 625 руб. ×152 × 2 × 1/300 × 7.75%, который судом признается верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что застройщик в настоящее время исполнил свои обязательства перед истцом, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы до 145 633 руб. 90 коп., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер штрафа до 5 000 рублей.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма расходов на оплату услуг представителя с учетом степени разумности определяется судом в размере 20 000 руб. соответственно.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы в доход бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 4 412, 68 руб., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден (145 633 руб. 90 коп. размер неустойки +300 руб. – требование неимущественного характера).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом обстоятельств данного конкретного дела, суд не счел возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до 01.01.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобкова Алексея Борисовича к ООО "Специализированный застройщик "НОВОТУТИНКИ " о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "НОВОТУТИНКИ " в пользу Бобкова Алексея Борисовича неустойку в сумме 145 633 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Бобкова Алексея Борисовича к ООО "Специализированный застройщик "НОВОТУТИНКИ " о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "НОВОТУТИНКИ " в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 412 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

город Москва 08 июля 2020 года

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск