Решение

Дело №2-1593/2020

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2020 по иску ФИОа Аракела Самвеловича к ФИОу Михаилу Евгеньевичу о возложении обязанности произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИОфио обратился в суд с иском к ФИОфио о возложении обязанности произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества, указав в обоснование, что дата между сторонами был заключен договор займа на сумму сумма на срок до дата с ежемесячной уплатой процентов по ставке 36% годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дата, 48 % годовых, начиная с дата по дату фактического возврата денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) – квартиры№499, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: №. Однако ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки истца. дата истцом было получено уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации ипотеки на том основании, что ЕГРН в отношении указанной квартиры дата гола за номером №№-1 зарегистрирована ипотека в обеспечение прав наименование организации по обеспечительному ипотекой обязательству. Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата с ответчика в пользу истца была взыскана сумма задолженности по договору займа. В настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру, поскольку действия по регистрации залога ответчиком в пользу истца не осуществлены. Просит суд произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу истца в отношении недвижимого имущества - кв. №499, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер №№, на основании договора об ипотеке, заключенного дата между ФИОфио и ФИОфио

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИОфио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив при этом, что наименование организации не было уведомлено ФИОфио о договоре залога заключенного между сторонами, поэтому считает, что наименование организации является добросовестным залогодержателем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридический лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 10 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 20 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из письменных материалов дела, дата между сторонами был заключен договор займа на сумму сумма на срок до дата с ежемесячной уплатой процентов по ставке 36% годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дата, 48 % годовых, начиная с дата по дату фактического возврата денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) – квартиры№499, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: №.

Согласно п. 8 данного договора способом обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа по соглашению сторон является залог квартиры: общая площадь 39,9 кв. м, этаж 18, адрес: адрес, кадастровый номер №, принадлежащей заемщику на праве собственности.

В подтверждение факта передачи денежных средств по договору истцом была представлена расписка заемщика ФИОфио от дата, свидетельствующая получение им от ФИОфио денежных средств в размере сумма по договору займа от дата, которые были заемщиком пересчитаны, сумма проверена.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу истца, что подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на дата.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке ("залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закланной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы ответчика ФИОфио о том, что дата между сторонами не заключался договор займа, суд находит несостоятельными, противоречащими письменным материалам дела.

Согласно решения Бутырского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата на основании апелляционного определения Московского городского суда, исковые требования ФИОфио к ФИОфио о взыскании долга по договору займа удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИОфио к ФИОфио о признании договора займа и договора залога недействительными отказано.

Доводы ответчика ФИОфио о том, что он (ФИОфио) не является надлежащим ответчиком по данному делу, надлежащим ответчиком является Управление Росреестра по адрес, ввиду чего гражданское дело подлежит направлению по подсудности, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм закона и ничем объективно не подтверждаются.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования ФИОфио к ФИОфио о возложении обязанности произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИОфио к ФИОфио о возложении обязанности произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать ФИОфио произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки), заключенного дата между ФИОфио и ФИОфио с целью обеспечения исполнения обязательств ФИОфио по договору займа от дата, на принадлежащую ФИОфио на праве собственности квартиру №499, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №№.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение суда в окончательной форме изготовлено дата