Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/20 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Пурисовой Е.Ю., Пурисову В.Ю., Пурисову С.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее по тексту - ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Пурисовой Е.Ю., Пурисову В.Ю., Пурисову С.Ю. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из принадлежащей г. Москве квартиры …, ссылаясь на то, что последние вместе с Пурисовым Ю.В. занимали комнату № 1 данной коммунальной квартиры на основании внутриведомственного ордера от 06.05.1991, которую они должны были освободить и сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру …, приобретенную ответчиками в равнодолевую собственность по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита от 19.09.2011 в рамках программы по улучшению их жилищных условий, от чего последние до настоящего времени уклоняются и продолжают занимают спорную жилую площадь, при том, что право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано за ответчиками 10.07.2012, а Пурисов Ю.В. ….2016 умер.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Шахрай У.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Пурисова Е.Ю., Пурисов В.Ю. и Пурисов С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, представитель последних по доверенности Сингелевич Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ее доверителей, которые в июне 2019 года продали квартиру, приобретенную ими в … в рамках программы по улучшению жилищных условий и 13.06.2019 приобрели объект долевого строительства в … по договору участия в долевом строительстве, срок передачи которого по договору установлен как 31.10.2020, однако из-за карантинных мер такой срок может увеличиться. Указывала на то, что ответчик Пурисов Ю.В. является инвалидом детства, при этом для проведения необходимой ему операции требуется московская прописка, поскольку обратное исключает льготу на операцию; ответчик Пурисов С.Ю. является студентом расположенного в г. Москве высшего учебного заведения. При этом указала на то, что в рамках программы по улучшению жилищных условий ответчикам не предложили квартиру в г. Москве и вынудили выбрать квартиру в Московской области.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено, возражений на иск не представило.

Старший помощник Бутырского межрайонного прокурора г. Москвы по удостоверению Хачатурова И.С. в своем заключении указала на законность и обоснованность заявленных исковых требований, при удовлетворении которых вопрос о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда может быть разрешен в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что коммунальная двухкомнатная квартира … с 06.02.2017 является собственностью г. Москвы.

Установлено, что на основании выданного Пурисову Ю.В. внутриведомственного ордера № 101 от 06.05.1991 комнату № 1 данной коммунальной квартиры (ранее семейного общежития) занимала состоящая из четырех человек семья последнего - он, его супруга Пурисова Е.Ю. и их дети Пурисов В.Ю., Пурисов С.Ю.

Распоряжением Заместителя Префекта СВАО г. Москвы от 13.08.2002 № 2745ж на основании обращения Пурисовой Е.Ю., являющейся очередником Алтуфьевского района по категории «Общие основания» с 1996 года, состоящая из четырех человек семья Пурисовых была поставлена на учет на получение безвозмездной субсидии для строительства или приобретения жилья общей площадью не менее 72 кв.м., с указанием на то, что в случае получения ими субсидии, занимаемая площадь освобождается.

16.11.2009 Пурисова Е.Ю. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении ее семье из четырех человек трехкомнатной квартиры по программе социальная ипотека в дополнение к занимаемой комнате.

18.11.2009 Пурисова Е.Ю. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением, согласно которому она дает согласие на получение трехкомнатной квартиры … на семью из трех человек (на нее и двух ее детей), в комнате жилой площадью 16,4 кв.м. остается проживать муж Пурисов Ю.В. и случае предоставления ей жилья, семья снимается с учета.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 25.11.2009 № 4903ж на основании личного заявления Пурисовой Е.Ю., ей и ее детям Пурисову С.Ю., Пурисову В.Ю. предоставлена квартира … по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита.

Названное распоряжение гласит, что на занимаемой площади остается проживать муж – Пурисов Е.Ю., при этом семья Пурисовых подлежит снятию с учета в нуждающихся в улучшении жилищных условий, а на Пурисову Е.Ю., Пурисова С.Ю. и Пурисову В.Ю. возложена обязанность сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение двух недель с момента оформления прав собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение.

Установлено, что 19.09.2011 между продавцом г. Москвой и покупателями Пурисовой Е.Ю., Пурисовым С.Ю. и Пурисовым В.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому последние приобрели в равноделевую собственность квартиру … за 1 448 136,74 руб., право собственности на которую зарегистрировано за покупателями 10.07.2012.

При этом ответчики продолжают значится зарегистрированными в комнате № 1 коммунальной квартиры …; наниматель такой комнаты Пурисов Ю.В. снят с регистрационного учета 13.02.2016, в связи с его смертью ….2016.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ДГИ г. Москвы ссылалось на то, что принятые на себя обязательства по освобождению ранее занимаемого жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнены, поскольку они продолжают значится зарегистрированными по постоянному месту жительства в таковом и фактически проживают в нем, отказываясь от требований ДГИ г. Москвы добровольно освободить неправомерно занимаемое жилое помещение, чем нарушают права собственника спорного жилого помещения – г. Москвы.

Сторона ответчика данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривала, при этом полагала исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку в настоящее время для ответчиков данное жилое помещение является единственным местом жительства, а московская прописка социально значимым обстоятельством, которое дает возможность получить льготное лечение Пурисову С.Ю., являющемуся инвалидом детства и нуждающемуся в таком лечении.

Согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

Согласно с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких данных, учитывая, что ответчики приобрели с помощью города Москвы жилое помещение по договору купли-продажи 19.09.2011 с условием с освобождения ранее занимаемого жилого помещения, о чем указано в Распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 25.11.2009, что согласуется с действующим законодательством, при том, что право собственности в отношении приобретенной ими квартиры было зарегистрировано за ответчиками 10.07.2012, однако до настоящего времени последние уклоняются от освобождения принадлежащего г. Москвы жилого помещения, занимая его при отсутствии каких-либо законных на то оснований, что нарушает права города Москвы как собственника такого жилого помещения, исковые требования ДГИ г. Москвы о признании ответчиков утратившими права пользования таковым, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отклоняя доводы стороны ответчиков о нуждаемости ответчиков в спорном жилом помещении, которое является для них единственным, а московская прописка социально значимой, суд исходит из того, что жилищные условия семьи Пурисовых были улучшены г. Москвой при условии освобождения последними ранее занимаемого жилого помещения и факт того, что в настоящее время ответчики не имеют в своей собственности жилого помещения не может служить основанием для отказа собственнику спорного жилого помещения в защите нарушенного права, при том, что такие обстоятельства вызваны принятым Пурисовыми решением произвести отчуждение приобретенной ими в рамках улучшения своих жилищных условий квартиры и приобрести квартиру в .. по договору участия в долевом строительства от 13.06.2019, с условием срока завершения строительства 31.10.2020; квартира по программе улучшения жилищных условий была приобретена ответчиками 19.09.2011 за 1 448 136,74 руб., а продана ими 30.05.2019 за 7 450 000 руб., при этом на момент совершения сделок в 2019 году прежний наниматель спорного жилого помещения Пурисов Ю.В. умер (…2016), что также исключало возможность фактического проживания в таковом, при том, что ответ ДГИ г. Москвы от 05.08.2016 на обращение Пурисовой Е.Ю. свидетельствует о том, что последней было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, с указанием на необходимость освобождения такового.

Установленные по делу обстоятельства указывают также и на неправомерность доводов стороны ответчиков о вынужденном приобретении квартиры в Московской области в рамках программы по улучшению жилищных условий, поскольку приобретение выбранной квартиры было основано на доброй воле последних.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Пурисовой Е.Ю., Пурисову В.Ю., Пурисову С.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении– удовлетворить.

Признать Пурисову Е.Ю., Пурисова В.Ю., Пурисова С.Ю. утратившими право жилым помещением – квартирой …

Настоящее решение суда является основанием для снятия названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Пурисову Е.Ю., Пурисова В.Ю., Пурисова С.Ю. из квартиры …

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2020