Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/20 по иску Волковой Ю.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Волкова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании неустойки за период со 02.11.2018 по 10.12.2019 в размере 1 212 749,61 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, 2 100 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а также почтовых расходов на отправление досудебной претензии ответчику в размере 210,04 руб., ссылаясь на то, что последним нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № БР-030-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 18.01.2017, который подлежал передаче не позднее 01.11.2018, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 11.12.2019.

Истец Волкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Кармалин И.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему отзыву против удовлетворения исковых требований возражает, при этом факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривало, вместе с тем указало, что таковой в связи с уклонением истца был передан последний односторонним актом от 11.12.2019. Одновременно к заявленным истцом штрафным санкциям просило применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, указывая на несоразмерность таковых, в том числе исходя из расчета среднего процента по вкладам физических лиц, при том, что объект долевого участия является нежилым помещением, его строительство было завершено уже 25.10.2019; просило также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и отклонении требований истца о возмещении понесенных судебных расходов, представило контррасчет заявленной ко взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 18.01.2017 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участником Волковой (ранее Щенниковой) Ю.В. был заключен договор № БР-030-И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: … и передать последней нежилое помещение, площадью 59,8 кв.м., с условным номером .., находящееся во 2 корпусе на 8 этаже указанного владения.

Стоимость названного помещения составила 5 974 136 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 09.11.2019 была направлена соответствующая претензия.

Так, объект долевого строительства был передан истцу застройщиком только 11.12.2019, о чем свидетельствует односторонний передаточный акт.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за заявленный период со 02.11.2018 по 10.12.2019 составит 1 045 872,08 руб., из расчета 5 974 136 руб. х6,5%х1/150х404дня.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, в частности факт того, что такой объект приобретен в гостиничном комплексе и имеет статус нежилого помещения, т.е. не предназначен для проживания в нем, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка в данном случае действительно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а потому приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 400 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 205 000 руб. (400 000 руб. +10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

При таких данных, вопреки возражениям стороны ответчика, документально подтвержденные судебные расходы истца на оформление полномочий представителя в размере 2 100 руб. и почтовые расходы в размере 210,04 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 500 руб. (7 200 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волковой Ю.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Волковой Ю.В. 400 000 руб. неустойки за период со 02.11.2018 по 10.12.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, расходы на оформление полномочий представителя в размере 2 100 руб. и почтовые расходы в размере 210,04 руб., а всего 442 310,04 руб.

Исковые требования Волковой Ю.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2020