Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/19 по иску Ушаковой Т.К. к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

установил:

Ушакова Т.К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании 424 381,43 руб. неустойки за период с 29.10.2019 по 07.07.2020 за нарушение застройщиком ООО «ОблТоргУниверсал» срока передачи ей объектов долевого строительства (квартиры и машино-места) по заключенным между сторонами договорам участия в долевом строительстве № СМ/III-1332 от 23.10.2017 и № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 соответственно, 50 000 руб. компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Ушакова Т.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что объекты долевого строительства подлежали передаче не позднее 31.08.2019, однако до настоящего времени таковые застройщиком не переданы, при этом вступившим в законную силу решением суда от 28.10.2019 в рамках гражданского дела № 2-4101/19 с застройщика за нарушение обязательств по таким договорам уже взыскана неустойка за период с 01.09.2019 по 28.10.2019.

Ответчик ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно представило отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на отсутствие вины в нарушении срока передачи объектов участникам строительства, при том, что в настоящее время застройщиком принимаются меры для урегулирования ситуации, в частности инициирован иск в Арбитражный суд г. Москвы о понуждении АО «Городские ТеплоСистемы» выдать справку о выполнении технических условий и заключить договор на теплоснабжение корпуса 11, который находится на стадии рассмотрения. Одновременно просило суд применить ст. 333 ГК РФ и до разумных пределов снизить размер неустойки, указывая на ее несоразмерность, при том, что обратное может негативно сказаться на финансово-хозяйственной деятельности застройщика и отдалить срок сдачи объектов в эксплуатацию. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, заявило об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 23.10.2017 участник Ушакова Т.К. и застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-1332.

В соответствии с указанным договором ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось своими силами и c привлечением других лиц построить жилой дом (корпус 9-10-11) с внутриплощадочными инженерными сетями, строящийся с привлечением денежных участника долевого строительства, по адресу: …и не позднее 31.08.2019 предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,83 кв.м. со строительным номером … в .. корпусе указанного дома; стоимость квартиры составила 4 259 165,62 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Вместе с тем 05.02.2018 участник Ушакова Т.К. и застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» заключили еще один договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-001-ММ.

В соответствии с указанным договором ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось своими силами и c привлечением других лиц построить жилой дом (корпус 9-10-11) с внутриплощадочными инженерными сетями, строящийся с привлечением денежных участника долевого строительства, по адресу: … и не позднее 31.08.2019 предоставить истцу в собственность машино-место общей площадью 13,13 кв.м., расположенное в подземной автостоянке этого дома; стоимость машино-места составила 1 330 840 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 28.10.2019 по гражданскому делу № 2-4101/19 за нарушение срока передачи указанных объектов долевого участия по упомянутым договорам с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу Ушаковой Т.К. взыскано 53 523,51 руб. неустойки по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 за период с 01.09.2019 по 28.10.2019, 16 724,22 руб. неустойки по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 за период с 01.09.2019 по 28.10.2019, 1 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. штрафа, а всего 91 247,73 руб.

Из объяснений истца следует, что ни квартира, ни машино-место не переданы застройщиком до настоящего времени, что не оспаривалось последним в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 31.08.2019; за период с 01.09.2019 по 28.10.2019 решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка за период с 29.10.2019 по 02.04.2020 составит:

- по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 (объект строительства - квартира) 189 461,88 руб., из расчета 4 259 165,62 руб. х 4,25% х 1/150х 157 дней;

- по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 (объект строительства - машино-место) 59 200,20 руб., из расчета 1 330 840 руб. х 4,25% х 1/150х157 дней за период.

Представленный стороной истца расчет неустойки за период с 03.04.2020 судом во внимание принят быть не может, поскольку произведен без учета указанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, стоимость квартиры и машино-места, суд находит такое заявление ответчика заслуживающим внимания, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, вместе с тем заявленная ко взысканию с застройщика неустойка в соответствии с ГК РФ подлежит снижению не ниже суммы, определенной исходя из и Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а потому за нарушение обязательств по передаче жилого помещения неустойка составит 114 174,59 руб., а за нарушение обязательств по передаче машино-места – 35 675,57 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца застройщиком установлено судом, с учетом обстоятельств настоящего спора, требований разумности и длительности нарушения прав потребителя с последнего в ее пользу в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.

Одновременно с ответчика в пользу истца в соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 77 425,08 руб. (114 174,59 руб. + 35 675,57 руб. + 5 000 руб.)/2, размер которого ввиду несоразмерности последствий нарушения также подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 497 руб. (4 197 руб. + 300 руб.)

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1)

При таких данных, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ушаковой Т.К. к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу Ушаковой Т.К. 114 174,59 руб. неустойки по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 за период с 29.10.2019 по 07.07.2020, 35 675,57 руб. неустойки по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 за период с 29.10.2019 по 07.07.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. штрафа, а всего 174 850,16 руб.

В остальной части исковые требования Ушаковой Т.К. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 497 руб.

Предоставить ООО «ОблТоргУниверсал» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 31.07.2020